Graafsebaan 11 .

Omschrijving

Aan de rand van Rosmalen gelegen karakteristieke en royale villa met dubbele garage en fraai aangelegde parkachtige tuin. De woning is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A59, de Bossche binnenstad en het nieuwe gebied rondom het Máximakanaal.

Indeling:

Begane grond

We komen deze karakteristieke, lichtgrijs geschilderde villa binnen via de entree/hal met vide.
De hal biedt toegang tot de garderobe, vide met berging en het gastentoilet (zwevend) met fonteintje, meterkast, wijnkelder, de woon-eetkeuken en de woonkamer.

De royale, lichte en zeer sfeervolle woonkamer is via schuif/suitedeuren onderverdeeld in een eetkamer en zitkamer met
leeshoek. Typerend zijn de brede, eiken vloerdelen en de fraaie schouw met open haard.

De achtertuin (Z) met twee vijvers, diverse terrassen, houten vrijstaande berging is zeer fraai aangelegd en biedt veel privacy. Deze tuin is o.a. via de diverse openslaande deuren in de woonkamer, (bij)keuken en achterom te bereiken.

De royale woon-eetkeuken, met aansluitend het overdekte terras, bestaat uit een U-vormige, lichte, moderne, keuken, voorzien van een spoelbak, een afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken/achterom te bereiken
met bergruimte en opstelling c.v.-ketel en boiler.

Eerste verdieping

Via de ruime overloop komen we bij de moderne badkamer, doucheruimte, waskamer en vijf slaapkamers; twee royale
slaapkamers met gezamenlijk balkon en drie (kinder)slaapkamers.
De meeste kamers zijn voorzien van een wastafel.

De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, designradiator en een urinoir.

Tweede verdieping

Onder de rieten kap aan de voorzijde is er een bergzolder, deze is thans niet bereikbaar.

Exterieur

Deze karakteristieke woning, gebouwd in 1925, is gelegen aan de rand van Rosmalen, op korte afstand van het centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch.
Ook de uitvalswegen naar de A2 en A59 en het nieuwe gebied rondom het Máximakanaal liggen dichtbij.

Qua activiteiten treffen we in de nabijheid bijvoorbeeld het Sportiom met zijn diversiteit aan sportactiviteiten, alsmede de tennisvereniging Bastion Baselaer.

Voor diegene die wil winkelen: een kleinschalig winkelcentrum in Hintham is nabij en op fietsafstand treffen we de winkels in Rosmalen en het uitgebreide Bourgondische stadscentrum van ’s-Hertogenbosch met zijn diversiteit aan voorzieningen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Perceeloppervlakte 2180 m² Externe bergruimte 85 m² Inhoud 1026 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Isolatie Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie E Perceelnummer 2802 Oppervlakte 2180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties