Koninginnenlaan 6

Omschrijving

Als buren, het centraal Station, de Draak, bakkerij de Groot en de binnenstad met al haar voorzieningen. Dit zeer bijzondere, royale, high end, vier kamer appartement (maisonnette) met een zeer luxe uitstraling, zet een nieuwe norm qua ultieme woonbeleving in de wijk 't Zand.

Indeling:

Begane grond

Het complex is oorspronkelijk gebouwd rond 1900, bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond (voor de oudere Bosschenaren bekend als bank, heden ten dage bekend als de fietsenwinkel van Kemps) en op de verdiepingen de functie wonen. De woonappartementen hebben verdeeld op de begane grond een aantal entrees. Ook nummer 6 heeft een gezamenlijke entree met trappenhuis, brievenbussen en een bellentableau.

Derde verdieping

Het betreden van dit stijlvolle appartement geeft een gevoel van rust. Dit appartement ademt de exclusiviteit en verfijning van een chique boetiekhotel, met alle gemakken van thuis. Achter de voordeur komen we binnen in een ruime entree/hal, met gastentoilet, bergkast en vaste trap naar de vierde verdieping.

Woonkamer

A masterpiece: een heerlijk lichte en bovenal sfeervolle woonkamer, onderverdeeld in een eet- en zit gedeelte. Direct is zichtbaar dat dit een hoek-appartement is, veel lichtinval middels de vele raampartijen en zowel overdag als 's-avonds een dynamisch beeld. Zeer zeker 's-avonds waan je je met een lichte knipoog in een grote stad, echter het uitzicht op de fraai verlichte Draak, houd je bij de les. Het is een zeldzaam voorrecht om zo’n adembenemend en uniek uitzicht te ervaren vanuit de comfort en luxe van je eigen appartement.

Ten tweede is het high-end afwerkingsniveau direct zicht- en voelbaar, dit niveau is stringent in de hele woonkamer nergens zijn concessies gedaan. Er is gekozen voor een PVC in visgraatmotief gelegde vloer, fraaie zacht vloerbedekking in de hoofdslaapkamer, inbouwspots, strak gestucte wanden en plafonds, paneeldeuren met chique beslag en zeer luxe sanitair.

Keuken

De moderne keuken welke is opgesplitst in twee zijden is voorzien van donkerbruine Sherwood grotendeels greeploze panelen. Als inbouw-apparatuur treffen we aan: een Quooker kraan, een Smeg vijf pits fornuis met multifunctionele oven, vaatwasser (Siemens), alsmede een koelkast (Siemens) met geïntegreerde koel- diepvriescombinatie. Het geheel is in stijl afgewerkt met een gepolijst granieten werkblad. Middels een schuifpui is het balkon bereikbaar.

Kamer (slaap)

Deze multifunctionele ruime kamer is thans in gebruik als slaap/logeerkamer, maar zou uiteraard voor meerdere doeleinden te gebruiken zijn.

Kantoor

De kamer thans in gebruik als kantoor met op maat gemaakte vaste kastenwand is ideaal als thuiswerkplek. Natuurlijk zou een functie als (extra) slaapkamer ook mogelijk zijn.

Vierde verdieping

Via de vaste trap is deze verdieping toegankelijk, waarvandaan de slaapkamer, badkamer, het aparte luxe toilet alsmede de interne berging bereikbaar zijn.

Slaapkamer

Deze heerlijke lichte slaapkamer - mede door gebruik van een extra dakraam - is zeer ruim en heeft aan weerszijden een grote inloopkast. Ideaal voor o.a. kleding en dergelijke maar ook te gebruiken als bergruimte.

Badkamer

Deze zeer complete ruimte biedt de ultieme hotelachtige ervaring, een ware eye-catcher! Deze ruime badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met dubbele rainshower en een handdouche, een op maat gemaakt Italiaans-design donkerbruin wastafelmeubel met verwarmde spiegel alsmede vloerverwarming (elektrisch). Er is gekozen voor zeer hoogwaardige kwaliteit keramische wand- en vloertegels, de wandtegels hebben de klassieke uitstraling van marmer en geven het ultieme luxe gevoel aan de droom badkamer!

Toiletruimte

In dezelfde exclusieve look&feel als de badkamer is er een tweede separate toiletruimte.

Berging/multifunctionele ruimte

Een interne berging met aansluitingen voor de was apparatuur, opstelling c.v. ketel alsmede extra bergruimte.

Exterieur

Balkon

Via een schuifpui is er een heerlijk besloten balkon met houten vlonders te bereiken gelegen direct naast de keuken, een hapje en een drankje zijn nooit ver weg. Dit balkon biedt een onmiskenbare sfeer die doet denken aan de karakteristieke schoonheid van de brownstone-gebouwen in Brooklyn, New York. Hier, omringd door roodkleurige bakstenen muren, kun je genieten van een vleugje stedelijke charme en gezelligheid.

Parkeren

Middels een parkeervergunning via de gemeente, is er de mogelijkheid om in de directe omgeving te kunnen parkeren. Ook behoort betaald parkeren tot de mogelijkheden.

Ligging, omgeving

Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, alsmede het Centraal Station liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad.

Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, de Citadel en de Dommel. Kortom voldoende "groene" ontspanning. Qua horeca en cultuur zijn de Tramkade/Verkadefabriek nagenoeg om de hoek gelegen, er is daar altijd wat te ontdekken.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.516,13 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 85,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-02-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 85,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2334 Index A-21 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2334 Index A-26 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties