Postelstraat 2 a

Omschrijving

Achter een zeer charmante en monumentale gevel in een autoluwe en een van de mooiste straten van de Uilenburg gelegen, zeer recent verbouwd drie-kamer appartement. Met op loopafstand van het Station, alle voorzieningen alsmede volop natuur waaronder 't Bossche Broek.

Conform de NEN 2580 meetinstructie bedraagt het woonoppervlak 93 m². Echter door de ruime kelder, de ruimte op de eerste verdieping en de ruime kamers op de begane grond wordt dit appartement in werkelijkheid als groter ervaren. Totaal is de woning bruto maar liefst 111 m².

Indeling

Begane grond

Gezamenlijke entree voor de huisnummers 2 en 2A, voorzien van een bellentableau met video intercom. Vanuit de gezamenlijke entree is de voordeur van nummer 2A bereikbaar.

Woon- eetkeuken

De eyecatcher bij binnenkomst is de hippe & moderne open keuken met riant kookeiland. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (nagenoeg allemaal Siemens) te weten een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast met aparte vriezer, een combimagnetron alsmede een combi stoomoven. Uiteraard is er ook voldoende kast- en bergruimte aanwezig, het enige wat je nog moet doen is het plaatsen van een gezellige grote tafel met stoelen en het genieten kan beginnen.

Woonkamer

Vanuit de keuken is de ruime woonkamer met vide toegankelijk. Kenmerkend is het vele licht via de grote achtergevel met schuifpui en ook de dakramen dragen hier aan bij.
De grote verrassing van deze woning is toch wel de via een luik in de woonkamer te bereiken kelder.

Kelder

Middels een vaste trap komen we in de zeer sfeervolle kelder. Ideaal te gebruiken als wijn- of borrel kelder, echt een ruimte waar met vrienden tot in de late uurtjes kan worden genoten van het Bourgondische leven.

Badkamer

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower/handdouche, een dubbel wastafelmeubel met een grote spiegel met verlichting en een designradiator.
In een nis is de opstelling voor wasapparatuur gemaakt.

Toilet

In dezelfde look & feel als de badkamer is er een separaat toilet met fonteintje.

Badkamer

De moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, een dubbel wastafelmeubel voorzien van een spiegel met verlichting en een designradiator.
Ook is in een fraaie nis de opstelling voor was apparatuur gesitueerd.

Souterrain

Vanuit de woonkamer is middels een subtiel luik dat weggewerkt is in de grond, waarmee via een vaste trap het souterrain toegankelijk is. Ideaal te gebruiken als (extra) opslagruimte of een verlengstuk van de woonkamer waar heerlijk met vrienden of familie kan worden getafeld.

Eerste verdieping

Slaapkamer

Via de vaste trap vanuit de woonkamer is deze verdieping toegankelijk. Deze heerlijke en bovenal lichte ruimte, wat versterkt wordt door de dakramen is ideaal in gebruik als slaapkamer, study of een combinatie hiervan.

Exterieur

Tuin

De unieke stadstuin is toegankelijk via de loopdeur vanuit de hal of via de schuifdeur vanuit de woonkamer. Dit is in feite een verlengstuk van de woonkamer en omgekeerd. Deze onderhoudsvriendelijke tuin geeft de mogelijkheid tot het plaatsen van een tuin set om hier heerlijk te toeven.

Parkeren

Middels een parkeervergunning aan te vragen via de gemeente 's-Hertogenbosch is er de mogelijkheid om te kunnen parkeren in de nabije omgeving. Ook is er de mogelijkheid van betaald parkeren en parkeren voor bezoekers via een bezoekerssysteem.

V.v.E

De VvE is thans in oprichting en de splitsingsakte is in voorbereiding. De genoemde servicekosten zijn derhalve indicatief.

Duurzaamheid

Het appartement is zeer goed geïsoleerd, o.a. middels wand- en dakisolatie. Ook zijn de ramen van dubbel glas en is er in de woonkamer sprake van dubbele ramen/kozijnen. Het warm water is geregeld via een boiler en de verwarming middels airco units.

Omgeving, ligging

De Postelstraat en in het verlengde de Kruisstraat is een levendige maar voor doorgaand verkeer afgesloten straat in de populaire Uilenburg!

We treffen er een mix van functies aan zoals hippe interieur- en specialiteiten winkels, leuke restaurants en cafés,
vintage kledingzaken, kantoren en natuurlijk wordt er ook volop gewoond. De nabijgelegen Vughterstraat is een zeer lange gevarieerde winkelstraat met eveneens een brede mix van functies zoals winkelen (ook een AH en een EKO Plaza), wonen, werken en horeca.

Over de ligging van deze woning in de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn: alle faciliteiten waar
’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van het Centraal Station, de Sint Jan tot de gezellige terrasjes in o.a. de Uilenburg, de Parade, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels! Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad.
Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat 't Bossche Broek waar u heerlijk kunt ontspannen,
nog dichterbij is het stadsparkje wat onderdeel is van de Mariënburg.

Bijzonderheden:

In de koopovereenkomst zal de "as is where is" clausule worden opgenomen.
Verkoop geschiedt onder de opschortende voorwaarde verkrijging splitsingsvergunning.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.397,85 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 119,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1775 Bouwjaar toelichting 2023 gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Inhoud 386 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Airconditioning Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (6.77 m bij 5.95 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 119,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7377 Index 1

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties