Jan Heinsstraat 34

Omschrijving

Op markante locatie aan de rand van het centrum, monumentaal, zeer sfeervol en verrassend herenhuis met bijzondere achtertuin. Deze woning is door de huidige bewoners intensief gerestaureerd/gerenoveerd en mede daardoor een klasse apart. In de directe omgeving treffen we o.a. het Zuid-Willemspark, de Citadel, het Kruithuis, de Verkadefabriek, de Tramkade, een bioscoop, het Centraal Station, volop winkels en alle overige stedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Kortom, een zeer strategische en prettige uitvalsbasis!

Indeling

Begane grond/Beletage

De voordeur van nr. 34 biedt toegang tot het instapklare splitlevel herenhuis met een ruimtelijke hal met toegang naar het souterrain, de woonkamer en study.

Woonkamer

De intieme woonkamer ligt ruim boven straatniveau, dit zorgt voor extra privacy. De ruimte heeft een mooi klassiek en authentiek plafond met lijsten, een strakke parketvloer, een vaste kast en prettige daglichttoetreding via de twee glas-in-loodramen. Een mooi detail is de opengewerkte binnenmuur zonder stucwerk waardoor het metselwerk van het bouwjaar nog deels zichtbaar is. Op de overloop treffen we verder onder de trap, verscholen achter een spiegelwand, de garderobe en bergruimte, via een glazen deur is de study te bereiken. Dit is de enige kamer die geen paneeldeur(en) heeft zoals we die elders in de gehele woning aantreffen.

Study

Een heerlijke kamer aan de achterzijde van de woning met een grote achterpui voorzien van dubbel openslaande deuren/frans balkon. Uiteraard zijn er meerdere functies denkbaar voor deze kamer. Een Wengé parketvloer siert de vloer.

Souterrain

Woon-eetkeuken

Bereikbaar middels een klein trapje achter een schuif-paneeldeur komen we in de gezellige woon-eetkeuken. Deze is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en een echte sfeermaker in de vorm van een strakke gashaard. De keuken is geïnstalleerd aan weerszijden en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een kookplaat met geïntergreerde afzuigkap, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, keukenboiler en een vaatwasmachine. Er is voldoende bergruimte en aan weerszijden is er een werkblad.
Aan de straatzijde zijn er twee ramen, waardoor er ruimte is voor een grote tafel. Zittend aan deze tafel kunt u rode schoentjes, stoere cowboy laarzen, hippe sneakers en elegante naaldhakken bewonderen!

Tussenverdieping

Toilet

Via het fraaie trappenhuis komen we op de tussenverdieping voorzien van een modern toilet met fonteintje.

Eerste verdieping

Overloop

Slaapkamer

Via de overloop komen we in de ruime hoofdslaapkamer welke is voorzien van drie mooie glas-in-loodramen met voorzetramen, een ingebouwde kast en kledingkasten.

Badkamer

Een heerlijke, moderne uitgevoerde badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend closet en twee losse wandmeubels met ieder een spiegelkast.

Tweede verdieping

Overloop/kamer

Met deur afgesloten verdieping via vaste trap komen we op een XXL overloop met twee Velux dakramen, die in feite als logeerkamer in gebruik is. Verder treffen we een grote wandkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger aan. Ook zijn er twee zijramen en een bergkast met Nefit cv-ketel.

Slaapkamer

Aan de achterzijde, heel rustig gelegen, vinden we nog een tweede (logeer) kamer op deze verdieping.

Badkamer

Uiteraard mag op deze verdieping een badkamer niet ontbreken. Deze is voorzien van een inloopdouche met deur en rainshower, toilet en een designradiator.

Exterieur

Tuin

Via de keukendeur is er een privé-pad tussen de tuinmuren dat leidt naar de achtertuin van nummer 34. Deze tuin ligt heel rustig temidden van het huizenblok Zuid-Willemsvaart-van Tuldenstraat en de Jan Heinsstraat. Een bijzondere en zeldzame plek van de vroege ochtend tot de avond. De tuin is onder architectuur aangelegd en ook voorzien van een vrijstaande houten berging met overkapping, welke is voorzien van elektra en water.

Restauratie/renovatie

De huidige bewoners hebben in 2016 onder begeleiding/toezicht van een architect en de monumentenafdeling van de Gemeente het herenhuis intensief aangepakt, onderstaand volgt een niet limitatieve opsomming van de werkzaamheden:

- constructief, diverse nieuwe steunbalken bij verdiepingsvloeren en dak
- alle elektra vernieuwd inclusief meterkast
- alle leidingen intern vervangen
- dakbedekking deels vernieuwd
- alle wanden aan de zijde van huisnr. 32 geïsoleerd
- schoorsteen opgemetseld en afgedicht
- souterrain compleet iets dieper uitgegraven en nieuwe vloer met isolatie en vloerverwarming aangebracht
- wanden souterrain geïnjecteerd
- nieuwe keuken
- nieuwe badkamers (2x), sanitair en toilet
- een aantal ramen en deuren vervangen in dezelfde stijl & uitvoering zoals oorspronkelijk
- dubbele beglazing aangebracht
- nieuwe parketvloer laten leggen van Wengé
- gashaard aangelegd in souterrain
- aanbrengen nieuwe pui (met veiligheidsglas) in achtergevel v/h souterrain alsmede achtergevel 1e verdieping
- intern diverse stuc werkzaamheden
- schilderwerkzaamheden
- complete vervanging hang- en sluitwerk
- installatie 8 zonnepanelen

Ligging en omgeving

De Jan Heinsstraat bevindt zich op een steenworp afstand van de Markt, het Centraal Station, winkelcentrum ‘de Arena’ (100 m) en natuurlijk een keur aan gezellige terrasjes en restaurants.

’s-Hertogenbosch is een fantastische "woonstad"! Een plek waar mensen zich snel thuis voelen, vanwege de levendige Bourgondische sfeer. Winkelstad van het zuiden met een divers aanbod aan winkels! Een stad ook met een rijke cultuurhistorie; Museumkwartier, Sint Jans kathedraal en vele historische panden zijn kenmerkend voor de binnenstad. Echter 's-Hertogenbosch is zeker ook een moderne, dynamische stad met een keur aan bedrijven in vooral de dienstverlenende sector.

Zoekt u de rust en de natuur; op loopafstand ligt het sfeervolle Zuid-Willemspark alsmede de Citadel en het Frederik Hendrikpark/IJzeren Vrouw. Per fiets is het natuurreservaat 't Bossche Broek snel bereikbaar, waar u eveneens heerlijk kunt ontspannen. Kortom aan groen en ontspanning geen gebrek!
’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A2 en de A59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.

Parkeren
In de nabije omgeving kan middels een vergunning, welke aan te vragen is bij de gemeente, geparkeerd worden. Voor bezoekers is er een bezoekers parkeersysteem. Ook betaald parkeren is uiteraard mogelijk.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.833,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 528 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen Energie Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (8.75 m bij 8.05 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 4456 Oppervlakte 164 m²

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties