Visstraat 34

Omschrijving

Royaal en bijzonder vier-kamer appartement met mooie loggia en medegebruik van riant dakterras. Ideaal wonen midden in het sprankelende centrum van 's-Hertogenbosch op loopafstand van alle voorzieningen en Centraal Station. Ideaal is de mogelijkheid van overname van de nabij gelegen parkeerplaats (huur).

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en video-intercom.
Lift en trappenhuis

Souterrain
In het souterrain van het complex ligt heel praktisch de fietsenstalling. Vanuit de fietsenstalling loopt u met uw fiets zo de stad in of uit, net wat u wil, tenminste als u niet blijft "hangen" in één van de leuke zaken in de Bourgondische Lepelstraat.

Tweede verdieping
We komen nummer 34 binnen in de hal met toegang tot het toilet en meterkast.

De riante living is aan de achterzijde van het appartementen-complex gelegen. Deze heerlijk lichte ruimte is voorzien van een echte sfeermaker in de vorm van een open haard en biedt vanuit de vele ramen zicht op het in het seizoen fraai ingerichte gezamenlijke terras. Tevens is er een fraai zicht op de vele authentieke gevels van de Lepelstraat.

De moderne woonkeuken is gelegen aan de Kruisstraat-zijde en de drie ramen laten dan ook een mooi beeld zien van deze voor Bossche begrippen uiterst karakteristieke straat met zijn mooie gevels.
Uiteraard heeft u door de vele ramen ook veel lichtinval in de keuken. De luxe keukeninrichting (Bulthaup) is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals o.a. 4 pits keramische kookplaat met r.v.s. afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer en een combi magnetron/oven.
Tevens treft u hier nog de nodige bergruimte, niet alleen in de kastruimte van het keukenmeubel, maar ook in de praktische bijkeuken.

Derde verdieping
De ruime overloop op de derde verdieping biedt toegang tot de beide slaapkamers, de luxe badkamer, de walk-inn closet, het separate toilet alsmede de bergruimte met opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed.

De hoofdslaapkamer is een stijlvolle en mede vanwege de hoogte prettig ruime kamer. Sfeerbepalend zijn zeker de houten spanten die hier grotendeels in het zicht zijn gebleven. Velux dakramen zorgen ervoor dat het lekker licht is in deze kamer.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde (Kruisstraat) van de woning. Ook hier treffen we de afwerking met de houten kapconstructie/ spanten nog in het zicht.
De moderne badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een vrijstaand ligbad, een riant wastafelmeubel met dubbele wastafel en een douchecabine. Uiteraard ontbreekt de vloerverwarming niet. Vanuit het Velux dakraam heeft u in de verte zicht op de voor 's-Hertogenbosch zo typerende Sint Jans kathedraal.

Exterieur

Buitenleven
Vanuit de woonkamer is de bij het appartement behorende loggia van ca. 8,5 m² direct bereikbaar. Hier is het heerlijk beschut zitten en genieten van het buitenleven.
Ideaal aan dit appartement is de mogelijkheid om zowel heerlijk beschut buiten te kunnen zitten op de loggia als op het gezamenlijke royale terras eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. Dit algemene dakterras met meerdere zitplaatsen biedt de mogelijkheid om wat ruimer buiten te zitten en is natuurlijk een fantastische plek als u eens met meerdere mensen buiten wilt genieten. Waar tref je nog zo'n buitenruimte in het hart van de stad?

Parkeren
De mogelijkheid bestaat om de nabij gelegen (huur) parkeerplaats (bij van Lanschot aan de Hooge Steenweg) over te nemen. Tevens bestaat de mogelijkheid om een parkeervergunning in de tegenover gelegen parkeergarage aan de Visstraat aan te vragen bij de gemeente 's-Hertogenbosch.

De ligging en omgeving
Deze bovenwoning is in het hart van de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch nabij de historische binnenhaven in een markant en karakteristiek appartementencomplex gelegen. Het complex bestaat uit een klein aantal winkels op de begane grond (zoals Berkeley herenmode en bakkerij-lunchroom Royal) en op de verdiepingen woon-appartementen.

Het appartement ligt aan de rand van de Uilenburg, aan de Bourgondische Kruisstraat en Lepelstraat. In de directe omgeving treffen we een brede gevarieerde mix van de functies wonen, kantoren, winkels zoals o.a. voornoemde winkels, een supermarkt en veel trendy restaurants en cafés.

Over de ligging van dit appartement in de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn.
Alle faciliteiten waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, het Museumkwartier, het Station en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad.
Zoekt u de rust en de natuur, op 10 minuten loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek waar u heerlijk kunt ontspannen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.963,41 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 264,37 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Inhoud 449 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift, Airconditioning Energie Energieklasse F Energie einddatum 06-07-2026 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 84 m² (20.0 m bij 4.2 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 264,37 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 6954 Index 18

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties