Orthenseweg 3

Omschrijving

Chez Minée, het bruisende centrum, het Centraal Station, park De IJzeren Vrouw en de verrassende en dynamische Tramkade onder andere als je buren. Dat is ultiem wonen in een instapklaar, deels modern en anderzijds authentiek in 1943 gebouwd 4 kamer appartement.

Indeling

Begane grond

Achter de fraaie voordeur van nummer 3 komen we binnen in de hal/entree. De echte eye catchers zijn hier direct zichtbaar, waaronder: de muurtegels, het glas in lood in het bovenraam bij de voordeur, alsmede de authentieke trap met spijlen. Eventueel is hier nog de mogelijkheid voor het plaatsen/stallen van bijvoorbeeld fiets(en).

Eerste verdieping

Via de fraaie trap komen we op de overloop met het het (gasten) toilet.

Woonkamer

De woonkamer in L-opstelling, kan worden onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde alsmede een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote raampartijen met veel glas aan zowel de voor- als achterkant van het appartement is het hier heerlijk licht en valt er altijd wat te zien.

Het balkon grenzend aan het eetgedeelte, heeft dubbele openslaande deuren een heerlijke plek om in de zomerse dagen te toeven. Het balkon is in feite een verlengstuk van het eetgedeelte en omgekeerd. Er is een praktische balkon-bergkast, ideaal voor voorraad of opslag van kleine spullen.

Open keuken

Grenzend aan het eetgedeelte is de L-vormige hippe en moderne open keuken gesitueerd. Deze is in harmonie met de onlangs gerealiseerde look & feel en een mooie tegenhanger versus het bouwjaar. Als inbouwapparatuur treffen we: oven, kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een koelkast met aparte vriezer.

Ook hier treffen we mooie elementen zoals de in visgraat motief gelegde pvc vloer, strak gestucte wanden alsmede het glas in lood in het keukenraam.

Tweede verdieping

Via de authentieke trap met lambrisering, is de overloop toegankelijk. Hiervandaan zijn de drie slaapkamers en de badkamer met balkon bereikbaar.

Slaapkamers

De hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van twee praktische inbouwkasten. De andere twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde, zijn ieder voorzien van een dakkapel. De grootste kamer aan de voorzijde is maar liefst ca. 3,66 m hoog en de originele balkenstructuur is nog deels zichtbaar.

Badkamer

De moderne badkamer, beschikt over een hangtoilet, inloopdouche met rainshower en handdouche en een wastafelmeubel met spiegel. Via de badkamer is het tweede balkon toegankelijk. Ook is er in de badkamer nog een aparte kast gecreëerd voor de opstelling van was-apparatuur.

Bijzonderheden

In de woning zijn zeer recent onder andere de navolgende werkzaamheden uitgevoerd:

-dak voorzien van nieuwe dakbedekking
-dak geïsoleerd met 20 cm Pir (RC waarde 9)
-voorzetwanden achter- en voorgevel voorzien van 10 cm Pir en
ati 150 (RC waarde 7)
-kozijnen keuken, slaapkamer voor en achter, deur balkon en
badkamer voorzien van triple glas (ug waarde 0,7)
-nieuwe meterkast
-nieuwe gasleidingen
-nieuwe waterleidingen
-nieuwe elektraleidingen
-nieuwe cv installatie inclusief leidingwerk en radiatoren
-kabel van dak naar meterkast voor eventuele zonnepanelen
-nieuwe utp en cai kabel
-alle wanden voorzien van nieuw stucwerk
-originele plafonds gerestaureerd
-geheel nieuw schilderwerk

Exterieur

Balkon

Middels de dubbele openslaande deuren van de woonkamer is het balkon van houten vlonders voorzien toegankelijk, hier is het heerlijk genieten. Het tweede balkon is vanuit de badkamer toegankelijk, deze heeft eveneens houten vlonders en hier kijk je fraai weg op o.a. de daken van de woningen gelegen aan de Soniusstraat en de Antoon der Kinderlaan.

Ligging, omgeving

Deze woning is gelegen randje centrum in de wijk de Vliert. Deze groene wijk kenmerkt zich door haar veelal karakteristieke woningen. Een heerlijke plek in combinatie met de ligging versus alle voorzieningen.

Op loopafstand treft je het centrum van onze Brabantse bourgondische hoofdstad, met o.a. de Sint Jan, de gezellige terrasjes op de Parade en in de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk niet te vergeten de mooie Binnendieze en de IJzeren Vrouw. Ook voor forenzen is woonwijk de Vliert een fijne uitvalsbasis; het N.S. station ’s-Hertogenbosch-Oost, het Centraal Station en de uitvalswegen naar de diverse autosnelwegen zijn snel bereikbaar. Qua scholen zijn er in de zeer directe omgeving o.a. een kinderdagverblijf, basisscholen en een 2-tal middelbare scholen. Ook het openbaar vervoer in deze wijk is zeer goed geregeld.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.150,54 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 58,55 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1943 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 330 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 58,55 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3608 Index A-1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties