Vughterweg 37

Omschrijving

"Het beste van twee werelden": dat biedt deze monumentale, karakteristieke, goed onderhouden, vrijstaande villa! Lopend naar het centrum met al zijn faciliteiten of voor de broodnodige ontspanning de straat oversteken en met het pontje het natuurgebied 't Bossche Broek in lopen/ rennen/ fietsen! Waar tref je dit nog meer?
De woning is gelegen op de hoek met de Willem van Oranjelaan in de geliefde wijk Vughterpoort nabij uitvalswegen naar de diverse snelwegen.

Indeling

Begane grond
De uiterst sfeervolle villa, waarin vele authentieke details bewaard zijn gebleven, heeft de entree aan de zijkant en biedt hier toegang tot de vestibule met garderobe en meterkast en aansluitend de ruimtelijke ontvangsthal, waar de imposante houten trappartij meteen in het oog springt. Vanuit de hal zijn de ruime kelder en het toilet met fonteintje bereikbaar.

De riante woonkamer is mede vanwege de sfeervolle erkers een prettig lichte ruimte, waarin het rondom de haard heerlijk toeven is. Middels schuifdeuren is de zitkamer af te scheiden van de eetkamer, die gelegen is aan de voorkant van de villa. Diverse vaste kasten, bieden de nodige bergruimte hier.
De living biedt aan de voor- en aan de zijkant uitzicht op het groen van zowel de Vughterweg als van de fraai aangelegde en verzorgde zijtuin.
Vele originele details bepalen uiteraard de sfeer van de villa. We noemen hier onder andere de karakteristieke erkers, de prachtige visgraat parketvloer, glas-in-loodramen, dan wel met roedeverdeling en uiteraard de markante schouw in de zitkamer.

Naast de eetkamer ligt een sfeervolle kleinere kamer, die thans is ingericht als muziekkamer, maar uiteraard ook voor andere doeleinden geschikt is, zoals werkkamer/ study of tv-kamer.

Aan de achterzijde van de villa treffen we de zeer royale woonkeuken, ingericht met een, in stijl passend bij de woning, lichte keukeninrichting. Aan één zijde bepaalt het vrijstaande Boretti fornuis met authentieke afzuigkap het beeld en aan de andere zijde is een in L-opstelling ingerichte keukenhoek met onder andere een vaatwasser en de nodige kastruime. In dezelfde stijl is ook de (vaste) servieskast uitgevoerd, die de keukeninrichting completeert.
Het achtergedeelte van deze keuken, dat rondom uitzicht biedt op het groen van de tuin, is thans ingericht met een grote eettafel. Vanuit dit gedeelte is er een deur naar de tuin.

Naast de keuken ligt dan heel praktisch de bijkeuken; eveneens een riante ruimte ingericht met een vaste kastenwand, die de bewoners natuurlijk een zee aan bergruimte biedt. De tijdloze combinatie van vloer- en wandtegels in zwart-wit is typerend voor de toenmalige tijdgeest. Ook vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
De imposante trappartij is zoals gezegd, een van dé stijlvolle eyecatchers van deze woning. De prachtige houten trap met leuningen en entresol vormt een prominent beeld in de ruime ontvangsthal.

Op de eerste verdieping is een ruime overloop met toegang tot de drie royale en lichte slaapkamers, waarvan één kamer thans is ingericht als study/ werkkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde, heeft een fraai balkon met openslaande deur. Dit balkon is eveneens vanaf de overloop bereikbaar.
De eveneens ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een ligbad, douche, toilet en een riant wastafelmeubel met twee wastafels en rondom de nodige kastruimte.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een aparte slaapkamer, een technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel alsmede de nodige bergruimte. Een tweede slaapkamer realiseren op deze verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden.

Middels een vlizotrap is de vliering (ruimte in de nok op de derde verdieping) bereikbaar, waar u nog de nodige opbergmogelijkheden heeft.

Exterieur
Deze karakteristieke en zeer royale villa met fraaie voor-, zij- en achtertuin is midden in de gewilde wijk Vughterpoort gelegen.
De verzorgde tuin (met automatische sproei-installatie) is aangelegd met diverse terrassen en mooie groenborders.
De wijk Vughterpoort is zeer geliefd vanwege de strategische ligging nabij de uitvalswegen en op loop-/fietsafstand van het centrum van de stad, maar ook vanwege het feit dat de wijk op loopafstand van het voor velen bekende punt Bastion Vught/ restaurant Noble/Chalet Royal ligt én het voornoemde pontje van en naar het natuurgebied ’t Bossche Broek. Dus ook qua natuur is hier volop te beleven. Kortom, én een unieke locatie én een unieke woning gelegen aan de mooie en groene toegangsweg naar het centrum.

Ligging
Het centrum van de Brabantse hoofdstad met alles waar de binnenstad zo bekend om is op loopafstand: de vele historische panden, de gezellige terrasjes op de Uilenburg, Parade en de Markt, en niet te vergeten het trendy eetcafé "Buurt", culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan, het Museumkwartier en natuurlijk de overige winkelstraten met hun divers aanbod aan speciaalzaken. Niet voor niets wordt 's-Hertogenbosch de winkelstad en cultuurstad van het zuiden genoemd. Het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 zijn ook nabij.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.440.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.101,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 236 m² Perceeloppervlakte 369 m² Inhoud 925 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1574 Oppervlakte 369 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties