Willem van Oranjelaan 6

Omschrijving

Op toplocatie, in de geliefde wijk Vughterpoort gelegen ruime twee-onder-een kapwoning, welke recent met veel liefde volledig is gerenoveerd/gerestaureerd met behoud en versterking van de originele details en de karakteristieke charme van dit authentieke herenhuis met fraaie en onder architectuur aangelegde voor-, achter- en zij-tuin. Dit alles op steenworp afstand van de binnenstad en al haar voorzieningen alsmede volop natuur.

Indeling

Begane grond

De meest in het oog springende kenmerken van deze woning zijn in het kort: prachtige lichtinval mede via het vele gekleurde glas in lood, veel bruikbare ruimte, mooie hoogtes en een hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau.

Bij binnenkomst achter de mooie voordeur van nr. 6 komen we in de voorhal met glas-in-lood tussendeur. Direct valt de rust en warmte op die de woning uitstraalt, dit wordt versterkt door het gekozen kleur- en materialengebruik.

De zeer royale woonkamer met fraaie en ronde erker staat in open verbinding met de open keuken aan de achterzijde van dit herenhuis. Een separate (gescheiden middels authentieke glas in lood suite-deuren) kinder/t.v./werkkamer maakt de begane grond compleet. De gehele begane vloer is voorzien van fraaie houten visgraat-vloer met vloerverwarming, ook zeker vermeldingswaardig is het opengewerkte hoge en geïsoleerde plafond met witte balken en inbouwspots. Natuurlijk is er ook nog een mooie extra sfeermaker; de moderne gashaard op ooghoogte, die vanuit de erker alsmede de gehele woonkamer zichtbaar is.

Een eyecatcher is de open keuken, welke aan de achterzijde van de woning gesitueerd, enerzijds dus direct contact met de woonkamer en met mooi weer met één van de terrassen in de tuin.
Aan alle inbouw-apparatuur is in deze moderne keuken gedacht, er is zeer veel bergruimte en inbouwapparatuur zoals twee koelkasten, twee vriezers, een 4-pits Bora met neerwaarts afzuigsysteem, een vaatwasmachine en een combi-magnetron. Het werk- en zij-blad is ook goed gekozen, een composiet steen in witte marmer-look met subtiele zwarte/grijze ader.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn er een overloop drie slaapkamers (waarvan 2 met balkon) en een luxe en complete badkamer. Ook hier alsmede op de tweede verdieping zijn luxe materialen gecombineerd tot een esthetisch geheel met een hoog afwerkingsniveau. Als vloerbedekking treffen we op verdieping 1 & 2 houten vloerdelen en strak gestucte wanden.
De royale hoofdslaapkamer met dubbel openslaande deuren naar het balkon is aan de achterzijde gelegen. Een mooie hoekkamer met eveneens dubbel openslaande deuren naar het zij-balkon is aan de voorzijde gelegen, deze tweede kamer is een heerlijke kamer met fantastisch zicht op de wijk Vughterpoort. De derde kleinere en intieme kamer is thans in gebruik bij de kleinste van het gezin en kan uiteraard ook bijvoorbeeld een prima werkkamer/study zijn. De moderne en complete badkamer is voorzien van vloerverwarming, designradiator, inbouwkasten, douche, ligbad, zwevend closet en wastafelmeubel met dubbele kraan.

Tweede verdieping

Een verrassende verdieping; de ruimte is tot de nok opengewerkt wat in combinatie met de royale overloop voor een prettig en ruimtelijk gevoel zorgt. Op deze verdieping treffen we de vierde en vijfde slaapkamer (waarvan één voorzien van airco-unit) en een badkamer met identieke look & feel als de eerste verdieping, met vloerverwarming, designradiator, wastafelmeubel, toilet, douche en ingebouwde kastenwand. Ook zijn er over de volledige voorkant van de woning knieschotten aangebracht voor bergruimte, op de voornoemde overloop treffen we de opstelling van de wasmachine/droger. Voor kleinere kinderen is dit ook een heerlijk binnen-speelplek of kan er ook bijvoorbeeld een extra werkplek gerealiseerd worden.

Vliering

Via een losse telescoopladder te bereiken bergvliering.

Ligging en omgeving

Naast natuurgebieden en binnenstad zijn ook uitvalswegen in de directe nabijheid gesitueerd. Ook zeer nabij zijn de winkels, scholen, sport, gezondheidscentrum, uitvalswegen, treinstation, binnenstad, natuur en recreatie.
Op loopafstand is het voor velen bekende pontje bij punt Bastion Vught / restaurant Noble van en naar het natuurgebied ’t Bossche Broek alsmede is er via de dichtbij gelegen brug over de rondweg van de stad ook een prachtig wandelgebied.

Exterieur

De voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd met terrassen, verlichting, grasgazon en groenborders. Via diverse openslaande deuren alsmede de achterom is de tuin bereikbaar, aan de zijkant van de woning is een vrijstaande houten berging gebouwd (ideaal voor de fietsen en dergelijke).

Bijzonderheden

In 2020 is de volledige woning gestript en met veel liefde en aandacht weer opgebouwd, waarbij onder andere de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:

• alle leidingwerk is vernieuwd
• volledige woning is geïsoleerd

• nieuwe kozijnen met HR ++ dubbel glas
• schilderwerkzaamheden intern/extern
• installatie van nieuwe moderne keuken en twee badkamers
• installatie cv ketel Nefit Trendline
• Hue inbouwspots in nagenoeg gehele woning, via app bestuurbaar en dimbaar
• alle origineel glas in lood opnieuw verlood, hersteld en ingebouwd tussen dubbel glas
• alle originele paneeldeuren gerestaureerd en geschilderd

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.425.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.951,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 308 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 806 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (7.45 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1688 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1905 Oppervlakte 53 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties