Westwal 39

Omschrijving

Charmante en goed onderhouden stadswoning met balkon en besloten tuin (zuidoosten), parallel gelegen aan de Dommel met uitzicht op de fraaie stadswallen en alle voorzieningen en faciliteiten van de binnenstad binnen handbereik. Dit is wonen op een toplocatie!

Indeling

Begane grond

Achter de blauwe voordeur van nummer 39 komen we binnen in de hal/entree met garderobe.

Woonkamer

Bij binnenkomst in de royale woonkamer valt meteen op hoe licht deze kamer is. Door de hoge raampartijen is er veel daglichttoetreding aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens is er een fraai zicht op o.a. de Dommel en het levendige straatbeeld. Hier is altijd wat te beleven!

Keuken

Aangrenzend aan de woonkamer is de moderne, ruime en lichte keuken gelegen. Een sfeervolle ruimte door het kleurgebruik en de mooie vloer. Uiteraard is de keuken compleet ingericht met apparatuur zoals een koelkast, vriezer, 4 pitsgasfornuis met wokbrander, roestvrijstalen afzuigkap en een vaatwasser.

(Bij)keuken

Een praktische ruimte voor de opstelling van de cv-installatie (b.j.2023) alsmede de wasapparatuur. Het separate (gasten) toilet is via de bijkeuken bereikbaar.

Stadstuin

De charmante en sfeervolle stadstuin (ZO) is toegankelijk via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer, maar ook vanuit de keuken loopt u zo naar buiten. Een heerlijke besloten plek om te genieten.

Eerste verdieping

Via de lichte trapopgang bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de badkamer en de ruime slaapkamer.

Badkamer

De moderne, complete en bovenal ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche, twee wastafels, dubbele spiegelkasten met verlichting en een toilet.

Slaapkamer

De ruime en bovenal lichte slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Via dubbele openslaande deuren is het balkon toegankelijk, een mooie extra buitenruimte en toevoeging aan je slaapkamer.

Tweede verdieping

Via de houten trap is deze verdieping toegankelijk. Wat meteen opvalt is de balkenstructuur van de kapconstructie wat een ruimtelijk en stoer gevoel geeft.
Deze multifunctionele kamer is thans in gebruik als (thuis) werkplek en als tweede slaap- annex logeerkamer. De vaste kastenwand aan één zijde alsmede de raampartijen aan weerzijden mogen niet onbenoemd blijven.

Exterieur

Stadstuin

De woning biedt aan de achterzijde een heerlijk beschutte tuin op het zuid-oosten. Een fantastische plek om op mooie dagen lekker buiten te barbecueën dan wel te borrelen met vrienden. Ook aan het opbergen van het tuingereedschap is gedacht. Een kleine houten (externe) berging tegen de buiten-muur maakt dit mogelijk.

De ligging, omgeving

Deze stadswoning is gelegen in het zuidelijk deel van de historische binnenstad en biedt u zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer een prachtig uitzicht op de Dommel, met haar vestingwerken en het Sint Jansbolwerk. Een uniek stukje binnenstad met veel groen, dat op zomerse dagen haast buitenlands aandoet, vanwege de vele plaids, die er worden uitgespreid om van het water en een glaasje wijn te genieten. Daarnaast is natuurlijk ook 't Bossche Broek op loopafstand. Diverse mogelijkheden dus om heerlijk te recreëren. Wat dacht u bovendien van een terrasje in de stad? U hoeft er echt niet ver voor te lopen.

Eigenlijk treft u hier dé ideale mix tussen wonen in de stad en volop groen voor de deur en om de hoek aan. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik; zo bevinden zich op loopafstand het Centraal Station, een diversiteit aan winkels, gezellige horeca zowel in de Uilenburg als in de binnenstad. Ook voor de auto is de ontsluiting goed. In enkele minuten zijn de A2 en A59 snelwegen bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 587.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.870,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 90 m² Inhoud 319 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 05-03-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas ( Combiketel uit 2023) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (6.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 7071 Oppervlakte 90 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties