Rameaustraat 29

Omschrijving

Verrassende aan voor- en achterzijde uitgebouwde ruime en duurzame (voorzien van acht zonnepanelen) hoekwoning met 4 slaapkamers en besloten groene achtertuin met berging gelegen, in de populaire wijk 's-Hertogenbosch-Zuid, natuurgebied 't Bossche Broek, het Zuiderpark alsmede alle voorzieningen nabij.

Indeling

Begane grond

Via de voordeur van nummer 29, komen we binnen in de ruime entree met toilet en trap naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en de heerlijke groene tuin bereikbaar.

Woonkamer/living

De ruime en lichte woonkamer, welke is opgesplitst in een zit- alsmede eetgedeelte met open keuken. Het zitgedeelte gelegen aan de voorzijde is een heerlijke plek om te genieten met een mooi zicht, mede door de fraai aangelegde voortuin. Aan de achterzijde is er over de volle breedte het uitgebouwde eetgedeelte met open keuken. Kenmerkend voor deze woning zijn de grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor de woonkamer heerlijk licht is en prettig ruim voelt. Deze over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwde ruimte is dan ook een heerlijke plek, om te toeven, mede omdat de achterwand op de begane grond grotendeels uit glas bestaat. Een royale schuifpui geeft vanuit de eetkamer toegang tot het terras en de tuin aan de achterzijde.

Keuken

De moderne, luxe en prominent aanwezige open keuken met baropstelling, is ingericht met een groot spoeleiland alsmede een vaste wand. Hierdoor is er absoluut geen gebrek aan ruimte voor het maken van je favoriete gerecht. Als apparatuur treffen we: een vijf pits gasfornuis, dubbele oven, vaatwasser en een grote afzuigkap. Ook is vanuit de keuken de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping treffen we een overloop met drie slaapkamers en de badkamer.

(slaap) kamers

Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gelegen en voorzien van een balkon. Ook mag de airco in deze kamer niet onbenoemd blijven.
De overige twee slaapkamers, zijn gelegen aan de achterzijde en doen momenteel dienst als kinderkamers. Uiteraard is het mogelijk om deze kamers voor multifunctionele doeleinden te gebruiken. Te denken valt o.a. aan een walkin-closet of een (thuis) werkplek.

Badkamer

De moderne, hippe en trendy uitgebouwde badkamer gelegen aan de voorzijde, is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche voorzien van rainshower met handdouche, wastafelmeubel met spiegel en een toilet.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot de royale vierde slaapkamer met dakkapel voorzien van screens alsmede de nodige bergruimte ter hoogte van de knieschotten. Tevens zijn hier nog twee praktische bergingen gesitueerd. Eén voor de aansluitingen van de was apparatuur en een voor de opstelling van de c.v. ketel.

Exterieur

Tuin

De besloten achtertuin is gelegen op het zuiden en is ingericht met een ruim terras met zweefparasol en een achterom. De vrijstaande stenen berging completeert het plaatje hier.

Ligging

Deze uitgebouwde hoekwoning is gelegen op een rustige locatie in de populaire wijk Zuid, op loop-fietsafstand van de bourgondische Bossche binnenstad. De woning is in de afgelopen jaren aangepast aan de eisen en wensen van nu; uitgebouwd en voorzien van een luxe moderne keuken en badkamer.
Een fijne plek; enerzijds woon je nabij het Zuiderpark, anderzijds is de bruisende binnenstad met legio horecagelegenheden en diverse culturele bezienswaardigheden, op fietsafstand gelegen. Denk bijvoorbeeld aan de Sint Janskathedraal, de gezellige Korte Putstraat en het prachtige Museumkwartier. Ook zijn er volop winkels voor de dagelijkse boodschappen om de hoek. Bovendien ligt het natuurgebied 't Bossche Broek op loopafstand.

In de wijk Zuid tref je een goed voorzieningenniveau: meerdere basis- en middelbare scholen, goed openbaar vervoer en de snelweg A2 ligt in de nabije omgeving, praktisch om de hoek.
Kortom het is heerlijk wonen aan de Rameaustraat, in een kindvriendelijke woonomgeving met de voordelen van de gezellige hoofdstad van Brabant en volop natuur binnen handbereik.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 2022 vernieuwd/gerenoveerd alsmede verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

-vernieuwde meterkast en elektrische installatie
-nieuwe dakisolatie
-airco
-renovatie bovenverdieping
-nieuw verwarmingssysteem op verdieping
-camerasysteem
-beveiliging
-acht zonnepanelen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 667.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.833,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 170 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 469 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (5.0 m bij 7.0 m) Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie N Perceelnummer 1236 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties