Willem van Oranjelaan 40

Omschrijving

Prachtig gelegen aan de rand van de Bossche binnenstad, nabij de natuurgebieden 't Bossche Broek ('s-Hertogenbosch) en de Gement (Vught), zeer ruime en instapklare twee-onder-een kapwoning met inpandige garage, eigen oprit en ruime tuin met diverse terrassen. Deze karaktervolle jaren dertig woning is recent nagenoeg volledig gemoderniseerd met behoud van de originele ornamenten. Rondom zijn de originele glas-in-loodramen (geïsoleerd) nog aanwezig en de binnendeuren zijn eveneens voorzien van glas-in-lood.
De vijver en het prieeltje in de tuin dateren uit 1937 en staan op de nog aanwezige blauwdruk van het huis.


Indeling
Begane grond
Entree, portaal met een glas-in-lood klapdeur, hal met de trapopgang, originele lambrisering, een garderobekast, een parketvloer en een modern toilet.
Vanuit de hal toegang tot een riante living en een grote woonkeuken.
De living is voorzien van een hoog plafond met originele details, een visgraat parketvloer, een ronde serre, openslaande deuren naar de tuin en een gashaard die een doorkijk geeft naar de keuken.
De woonkeuken is voorzien van een serre, vloerverwarming en een kookeiland met afzuiginstallatie, een wokbrander, een Teppanyaki plaat, een inductiekookplaat en de diverse inbouwkasten van de keuken met de inbouwapparatuur: combi-oven, stoomoven, twee vaatwassers, een Quooker, een koffiezetapparaat en een warmhoudlade.
Vanuit de keuken openslaande deuren naar de tuin en een open verbinding naar een bijkeuken met een vaste kastenwand met de aansluitingen voor de wasautomaten.
Kelder (stahoogte 12 m²)is geheel voorzien van wijnrekken en planken voor opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met originele lambriseringen en de toegang tot een balkon aan de voorzijde van het huis en de toegang tot
een ruime en moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche met dubbele douche, een wastafelcombinatie en een vaste kast.
Een separaat 2e toilet met een Geberit spoeltoilet
Ruime ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een groot balkon, een airco (2021) een vaste kast en een vaste kastenwand met spiegels.
Tweede ruime slaap/werkkamer met een vaste kast en eveneens openslaande deuren naar een groot balkon met bloembakken.
Derde slaapkamer, die geheel ingericht is als kastenkamer.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping, die geheel is voorzien van eikenhouten vloeren. Overloop met een vaste kast en de toegang tot drie ruime slaapkamers.
Ruime slaap/werkkamer met twee dakkapellen (voorheen 2 slaapkamers), een vaste kasten wand met spiegels en een airco.
Tweede slaapkamer met twee vaste kasten.
Derde slaapkamer met een vaste kast en een schuifwand naar bergruimte.
Tweede badkamer met een douche, een wastafelmeubel en een derde toilet.

Derde verdieping
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Deze is onlangs geheel geïsoleerd en voorzien van twee (nieuwe) Velux dakramen waardoor er een grote ruime en lichte bergruimte is met mogelijkheid voor een extra kamer als er een vaste trap gemaakt wordt.

Via de bijkeuken toegang tot de inpandige garage met een smeerput (in gebruik als opslagruimte voor dakpannen en tegels). Ideale ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Deze ruimte is nog voorzien van de originele planken en kasten.

Tuin
Doordat de tuin rondom het huis ligt is er de hele dag zon. De zon komt op bij de serre in de keuken en daar ligt een groot terras waar de zon tot zeker drie uur komt. De andere terrassen liggen op het zuiden en het westen. Er is altijd een heerlijke plek in de zon of schaduw. De vijver is recent geheel gerenoveerd en is onderhoudsvrij. Er ligt een kindvriendelijk hekwerk op voor de veiligheid.

Ligging en omgeving
Naast natuurgebieden en binnenstad zijn ook uitvalswegen in de directe nabijheid gesitueerd.
Het centrum en de winkels in de Vughterstraat liggen op loopafstand, evenals het centrum en winkelcentrum van Vught, scholen, sport, gezondheidscentrum, uitvalswegen, treinstation, binnenstad, natuur en recreatie.

Op loopafstand is het voor velen bekende pontje nabij Bastion Vught / restaurant Noble dat toegang geeft tot het natuurgebied ’t Bossche Broek. Via de dichtbij gelegen brug over de rondweg van de stad is ook het prachtige wandelgebied Gement te bereiken en tevens is er de brug naar de Isabellekazerne in Vught.

Bijzonderheden / duurzaamheid
- 14 zonnepanelen (maart 2023 geplaatst)
- De woning is nagenoeg geheel vernieuwd en geïsoleerd in de loop der jaren
- Dakisolatie is aangebracht
- Bijna alle kozijnen en ramen zijn vervangen door HR++ glas
- Alle elektra vernieuwd (inclusief stopcontacten en leidingwerk)
- Alle glas -in- lood gerestaureerd en in dubbel glas geplaatst
- Anti-kalk installatie
- Beregeningsinstallatie (automatisch instelbaar)
- In de keuken is een extra WIFI punt voor optimaal bereik

Wat maakt het zo aantrekkelijk om te wonen in de Vughterpoort?
• de breed opgezette laan met prachtige jaren dertig woningen
• de rustige buurt met groenvoorzieningen en ruimte voor kinderen om te spelen
• de ligging op loopafstand van het centrum en het centraal station en Vught
• de gezellige en actieve buurtvereniging
• parkeren voor de deur met meerdere auto’s
• voornamelijk bestemmingsverkeer

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.695.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.372,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 266 m² Perceeloppervlakte 403 m² Inhoud 1099 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, 2 Douches Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-08-2023 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1656 Oppervlakte 403 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties