Louwschepoort 32

Omschrijving

Een verborgen PARELTJE in het centrum van 's-Hertogenbosch! In een autoluwe zijstraat van de Hinthamerstraat gelegen sfeervolle, (Rijks-)monumentale en instapklare hoekwoning. Een echt idyllische locatie, gelegen aan de voor de binnenstad markante Binnendieze in het hart van het centrum.

Begane grond
We komen de woning binnen in de hal en lopen door naar de lager gelegen woonkamer.
De woonkamer is door het balkenplafond en de mooie houten wand een uiterst sfeervolle ruimte, verdeeld in een zit- en eetgedeelte met aansluitend de open keuken. Prominent in het geheel is de strakke en markante gashaard, die zit- en eetkamer optisch scheidt, maar vanuit beide hoeken door de grote glaspartijen zicht geeft op een gezellig brandend haardvuurtje.
De eetkamer biedt middels dubbele openslaande deuren toegang tot de sfeervolle, besloten en met veel groen aangelegde stadstuin. De kenmerkende en karakteristieke kademuren vormen ter plekke een mooie afscheiding van deze tuin.

De moderne en open keuken is uitgevoerd met een strakke keukeninrichting en voorzien van o.a. de navolgende apparatuur: een oven, koelkast, vaatwasmachine, Boretti 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, Boretti wijnklimaatkast en een natuurstenen blad.

Een uiterst aangename ambiance wordt gecreëerd, doordat zowel de woonkamer als de keuken veel ramen hebben. Het daglicht kan dan ook optimaal binnen vallen door de vele ramen met roedeverdeling, die op zich alweer een sfeervolle uitstraling hebben. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van een stijlvolle en tijdloze donker getinte tegelvloer met vloerverwarming.

Op de begane grond treffen we verder nog een halletje (met de toegang tot het moderne toilet met wastafeltje) naar een mooie slaapkamer met ruime inbouwkast, alsmede een badkamer, voorzien van douche en wastafel. Ook vanuit de slaapkamer loop je 's-ochtends meteen de tuin in, om bijvoorbeeld plaats te nemen aan de ontbijttafel. De groene kronen van de bomen zorgen hier voor de nodige privacy.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een zee aan bergruimte in de vele vaste kasten, die heel praktisch in de schuine wanden verwerkt zijn. Heel fijn natuurlijk om zoveel bergruimte te hebben.
Hier treffen we de tweede slaapkamer met eigen badkamer voorzien van een ligbad en een wastafel. Tevens doet deze ruimte dienst als laundry.

Exterieur
Vanuit de woonkamer is de intieme, met veel groen, fraai aangelegde op het Zuidwesten gelegen binnen-stadstuin bereikbaar. met de entree naar de vrijstaande stenen berging, waar je bijvoorbeeld je fiets en tuinspullen kunt opbergen. Ook is er direct naast de woning een achterom middels een smeedijzeren poort. Handig voor het binnenzetten van je fiets.

Als je de Louwschepoort uitloopt loop je zo de gezellige Hinthamerstraat in; een karakteristieke straat met een mix van functies van vooral wonen en trendy winkelen, alsmede de nodige hippe restaurantjes. En uiteraard bijna overal in deze straat uitzicht op de Sint Jan, die boven alles uittorent!
Een schitterende woonplek midden in de binnenstad met de Binnendieze als buur en zelfs vanuit de tuin zicht op de markante Sint Janskathedraal. Winkels en culturele bezienswaardigheden zijn allemaal op loopafstand, evenals de vele gezellige terrasjes, die de stad rijk is.
Kortom, een uitstekend uitvalsbasis voor diegenen die centraal willen wonen met de geneugten van de Bourgondische binnenstad daadwerkelijk binnen handbereik.
Het Centraal Station is op fietsafstand en de uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn eveneens in de nabijheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.407,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 108 m² Inhoud 310 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2023, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 31 m² (5.2 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6189 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties