Koninginnenlaan 45

Omschrijving

Ultiem wonen, dat is hoe je deze - met authentieke ornamenten - prachtig onderhouden 3-laagse bovenwoning het beste kunt karakteriseren. Er is de luxe van o.a. meerdere (dak) terrassen, ruime kamers, hoge plafonds en een waanzinnige keuken. Tevens is er ook de mogelijkheid om deze woning te splitsen in twee appartementen!
Op loop- fietsafstand heb je de Bossche binnenstad met haar musea, horeca en winkels. Ook mogen het heerlijke uitwaaien rondom de Citadel en Zuid-Willemsvaart niet ontbreken en last but not least, volop cultuur is er te ontdekken op de Tramkade / Verkadefabriek.

Begane grond

Achter de fraaie smeedwerk voordeur van nr. 45 komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast.

Bij binnenkomst straalt de woning direct warmte en sfeer uit door o.a. het hoge plafond, het bovenlicht van glas-in-lood, de strak gestukte wanden en de terrazzo vloer.

Eerste verdieping

Vanuit de overloop op de eerste verdieping kom je direct in de semi open keuken met aansluitend een zitkamer.

De keuken is voorzien van een twee-pits gasfornuis, een koelkast en een spoelbak met mengkraan. Deze keuken beschikt tevens over voldoende bergruimte en het werkblad is van een donkere kleur composiet.

Vanuit de zitkamer die middels dubbele openslaande deuren is gescheiden, komen we in de voorkamer. Deze kamer is qua look &feel afgewerkt als nagenoeg de gehele woning. Ook hier een hoog plafond met ornamenten, strakke wandafwerking, visgraat parketvloer met zwarte bies. Twee grote ramen en een erkerraam zorgen voor voldoende daglicht alsmede een leuk uitzicht op het straatbeeld. Thans is de voorkamer in gebruik als werkkamer/study.
Gezien de indeling van deze verdieping die in feite geheel zelfstandig is, is het gebruik als woonkamer ook voor de hand liggend.

Via de keuken is de serre toegankelijk welke uiteindelijk toegang biedt naar het ruim opgezette dakterras wat is voorzien van bankirai vlonderplanken. Hier kun je heerlijk genieten van de zon na een dag werken of bijvoorbeeld bijkomen tussen het werken door.

De badkamer is voorzien van een douche, hangtoilet en wastafel- met meubel. Hier is gekozen voor een grote donkergrijze tegel op de vloer en een lichtere kleur op de wanden, waardoor er een mooi contrast ontstaat. In het verlengde treffen we de slaapkamer met mogelijkheid voor een tweepersoonsbed.

Tweede verdieping

Via de overloop zijn de (tweede) woonkamer, het gastentoilet en de keuken bereikbaar.

Aan de voorzijde is de grote en ruime living, ook hier treffen we de klassiekers zoals o.a. het authentieke en hoge plafond met fraaie ornamenten, de zwarte schouw met moderne inbouwkasten en natuurlijk de parketvloer met zwarte bies.

Wellicht een van de fijnste plekken in dit bovenhuis is de geweldige leefkeuken met baropstelling en ruimte voor een riante eettafel. De moderne keuken-opstelling is voorzien van onder andere een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser, vier-pits gasfornuis, heteluchtoven en een afzuigkap. De keuken is in een donkere kleurstelling uitgevoerd met chique gebronste messing handgrepen en is afgewerkt met een donker natuurstenen blad (Saint Laurent).

Vanuit de keuken, is het tweede dakterras toegankelijk. Ook kan hier wederom genoten worden van de zon of een heerlijke borrel.

Derde verdieping

Via de overloop komen we in de ruime slaapkamer met de fraaie kap met balken en op maat gemaakte kasten.

De slaapkamer is ruim van opzet en biedt o.a. ruimte voor een tweepersoons bed en verschillende vormen van inbouwkasten.

Modern is de tweede badkamer welke gelegen is aan de achterzijde, deze is voorzien van o.a. een douche, hangtoilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Ook zijn hier legplanken, welke in dezelfde donkerbruine kleurstelling zijn als het meubel. Een groot dakraam in deze ruimte zorgt voor zowel de ventilatie als een natuurlijke lichtinval.

Een praktische bergruimte met o.a. opstelling voor wasmachine mag op deze verdieping niet ontbreken, deze is bereikbaar via de badkamer.

Exterieur - ligging

Dakterrassen

Via zowel de eerste als tweede verdieping, zijn de verschillende dakterrassen bereikbaar. Hier kan bijvoorbeeld heerlijk worden genoten van de zon, worden ontspannen of met vrienden of familie worden geborreld/gedineerd. Ook is de binnenstad met haar horeca, musea en winkels letterlijk op loopafstand.

Binnenstad-ligging

Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, alsmede het Centraal Station liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, de Citadel en de Dommel. Kortom voldoende "groene" ontspanning.
Qua horeca en cultuur zijn de Tramkade/Verkadefabriek nagenoeg om de hoek gelegen, er daar altijd wat te ontdekken.

Parkeren

Het parkeren in de wijk is op basis van een parkeervergunning van de Gemeente 's-Hertogenbosch. Deze wordt vrijwel direct afgegeven. De ervaring leert dat er voldoende parkeergelegenheid is.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 839.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.084,85 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 275,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-03-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 275,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2023 Index A-8 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2023 Index A-9 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2023 Index A-10 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties