Kempenlandstraat 5

Omschrijving

DIRECT VERKOCHT

Op loopafstand van zowel de historische Bossche binnenstad als van de hippe Tramkade gelegen, karakteristieke beneden-/bovenwoning met twee slaapkamers, vele authentieke details en een uitnodigende maar vooral idyllische stadstuin.

Indeling

Begane grond en eerste verdieping

Entree naar lange, authentieke hal met originele terrazzo vloer en luik naar grote vliering. De vliering is middels een luik toegankelijk en doet dienst als ruime bergzolder. Vanuit de hal zijn de diverse kamers alsmede de keuken en badkamer bereikbaar.
De kelderruimte is momenteel in gebruik als praktische berg-/hobbyruimte, maar zou ook dienst kunnen doen als wijnkelder. De gemetselde wijnrekken zijn nog zichtbaar.

De royale en lichte kamer-en-suite heeft aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is de tuin een verlengstuk van de kamer en omgekeerd. Het fraai gestucte hoge plafond, de mooie en-suite- en paneeldeuren, de houten vloeren en de stijlvolle schouw versterken de authentieke elementen van deze sfeervolle living. De hoge ramen zorgen voor de nodige lichtinval. Middels een toog in de hal komen we in het achterste gedeelte van de woning, waar de keuken en badkamer zijn.

De keuken is modern en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: fornuis en vaatwasser. De fraaie in 'oude' stijl uitgevoerde schouw bevat thans de afzuigunit. Ook de wandtegels en het terrazzo-aanrechtblad in deze ruimte zijn in stijl aangepast aan het bouwjaar van de woning.
De hoge ramen aan weerszijden van de schouw zorgen voor een zee aan lichtinval. Aan het einde van de hal treffen we de ruime badkamer.
Deze moderne en lichte ruimte is praktisch ingericht met een wastafel en inloopdouche. De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar twee slaapkamers zijn, die beide aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Hier treffen we een ruime hoofdslaapkamer en een kleinere (slaap) kamer.

Exterieur

Tuin
De kleurrijke en groene achtertuin, afgewisseld met tegels en groene borders is gelegen op het noorden en heeft verschillende plekken om heerlijk te kunnen genieten van de rust.
Ook is er een praktische bergkast gesitueerd aan de voorzijde van de tuin.

Parkeren
Een parkeervergunning is aan te vragen via de gemeente en biedt de mogelijkheid tot het parkeren in de straat of in de directe omgeving.

Ligging

De Kempenlandstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. Dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken.
De Kempenlandstraat biedt een mix van traditionele en moderne bouwkenmerken. De straat is met recht vooroorlogs te noemen en ingericht met veel groen en een klein pleintje. Het Centraal Station is op loopafstand.

Over de ligging van deze karakteristieke woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Niet te vergeten uiteraard is de dynamische Tramkade alsmede de Verkadefabriek, welke op loopafstand zijn gelegen. Zoek je de rust en de natuur, op loop-/fietsafstand zijn o.a. het natuurreservaat het Bossche Broek, het gebied rondom de Citadel en de IJzeren Vrouw/ Prins Hendrikpark, waar je heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A 2 en A 59 zijn op korte afstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 547.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.697,92 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 98,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1911 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Inhoud 447 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-09-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (7.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 98,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2240 Index A-1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties