Hertogin Johannastraat 11

Omschrijving

In de geliefde woonwijk Zuid gelegen twee-onder-één kapwoning met bijzonder riante en besloten voortuin. Deze woning ademt in één woord hotel chique uit, gelegen nabij natuurgebied 't Bossche Broek, het Zuiderpark en een klein winkelcentrum. Parkeren is hier geen probleem (via vergunningen) en op loop- en fietsafstand ligt de Bossche binnenstad met volop winkels, horeca, musea en alle andere voorzieningen.

Indeling

Begane grond

Via de beschutte voortuin met poort en intercom, over een strak aangelegd tegelpad met aan weerszijden wit grind, kom je bij de fraaie authentieke voordeur met staalelement van nummer 11. Achter de voordeur kom je in de ruime hal, hier wordt meteen duidelijk dat deze woning met smaak en liefde ingericht en onderhouden is. Dit is o.a. te zien aan de strak gestucte wanden, de zwart-witte tegelvloer in de hal en de lambrisering op de wanden.

De woonkamer met erker, voorzien van een fraaie parketvloer, heeft veel natuurlijke lichtinval via de grote raampartijen aan de tuinzijde. Ook wordt er extra ruimtelijkheid gecreëerd door het gebruik van stalen kozijnen die als afscheiding dienen tussen de living en de hal/entree.
In het midden van de ruimte is een sfeervolle houtkachel geplaatst, links hiervan, nabij de keuken, is ruimte voor een
gezellige eethoek en rechts is het zit-/tv gedeelte.

Aangrenzend aan het eetgedeelte is de strakke, in wit uitgevoerde open keukenopstelling (met greeploze lades) welke uit twee delen bestaat. De keuken is voorzien van een vaatwasser, Quooker, vijf pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-magnetron alsmede een koel- vriescombinatie. Ook hier treffen we dezelfde tegelvloer aan als in de hal/entree, het werkblad is van natuursteen.

Via de keuken is de patio, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning, toegankelijk.

De separate, multifunctionele kamer aan de achterzijde met dakraam, inbouwspots en parketvloer, is thans in gebruik als kantoor, maar zou ook kunnen fungeren als (extra) slaapkamer of bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken toegankelijk, hier is de mogelijkheid voor bijvoorbeeld het opbergen van voorraad, maar zou ook gebruikt kunnen worden als wasruimte (aansluitingen zijn gerealiseerd).

Eerste verdieping

Vanuit de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk, de slaapkamers gelegen aan de voorzijde alsmede de separate
suitebadkamer en de waskamer.

Het slaapgedeelte bestaat uit twee slaapkamers waarvan thans één kamer is ingericht als walk-in-closet, maar uiteraard ook te gebruiken is als volwaardige slaapkamer. De andere slaapkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een ruim tweepersoonsbed en heeft een suite badkamer.

Deze badkamer is uitgevoerd met o.a. een vrijstaand bad, spiegel met wastafelmeubel met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van handdoeken alsmede een handdoekradiator. De moderne tweede badkamer heeft een combinatie van zwart en wit tegelwerk en is voorzien van een hangtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel alsmede een inloopdouche met rainshower en handdouche.

In de waskamer is ruimte voor de opstelling van een wasmachine en droger alsmede een vaste kastenwand. Vanuit deze kamer is het balkon toegankelijk welke gelegen is aan de achterzijde. Deze kamer zou ook nog als een extra slaapkamer kunnen fungeren (de wasapparatuur zou eventueel naar de aanwezige aansluitingen op de begane grond verplaatst kunnen worden).

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is deze verdieping bereikbaar, welke is ingericht als slaap- annex logeerkamer.

Mede door gebruik van een dakkapel aan weerszijden is er natuurlijke lichtinval gewaarborgd en voelt deze kamer ruim aan. De gestucte wanden in combinatie met de laminaatvloer vormen één geheel.

De (extra) bergruimte ter hoogte van de knieschotten mag niet ongenoemd blijven. De ketel is weggewerkt in een aparte (berg-) ruimte op deze verdieping.

Bijzonderheden

- Recent geïnstalleerde airco
- Gehele zuidkant van de woning voorzien van sunscreens en/of rolluiken
- Vernieuwde zinken hemelwaterafvoeren
- Tuin is voorzien van irrigatie en verlichting (spots)
- De patio biedt ruimte voor het stallen van o.a. 4 fietsen, een scooter/brommer en containers. Via een deur in de schutting staat u snel buiten en bent u binnen drie fietsminuten op de Parade.

Exterieur

Tuin

Middels de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer is de voortuin toegankelijk. Verschillende groene borders met planten alsmede bomen vormen een groene beschutting, waardoor je je in een oase van rust begeeft. Door het gebruik van meerdere zitjes in de tuin is het aangenaam en kun je hier, mede gelet op de ligging van de tuin (zuidoost), een groot gedeelte van de dag genieten.

Parkeren

Een parkeervergunning (meerdere mogelijk) is aan te vragen via de gemeente en biedt de mogelijkheid om in de nabije omgeving en in de straat te kunnen parkeren. Voor bezoekers is er een bezoekers parkeersysteem.

Omgeving

Over de ligging van deze woning aan de rand van het centrum van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn! Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de culinaire hotspots en gezellige terrasjes in de Korte Putstraat en de Parade en even verderop de sfeervolle Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de diverse winkels en overige faciliteiten!

Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur? Dan steekt u even de Hertog Hendriksingel over en loopt of fietst u zo 't Bossche Broek in; een heerlijke plek om te ontspannen. Ook het Zuiderpark is vlakbij.

Op loop-/fietsafstand, zowel in de binnenstad als in het winkelcentrum op Zuid, kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. De ontsluitingsweg naar de diverse snelwegen is eveneens op korte afstand van de woning en het Centraal Station is op fietsafstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 880.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.984,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 238 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Toilet, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (11.0 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie N Perceelnummer 54 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties