Koningsweg 74

Omschrijving

In deze unieke en royale instapklare parel in de wijk 't Zand, op loopafstand van onze bourgondische binnenstad, Station,uitvalswegen en natuurgebied 't Bossche Broek gelegen, waant u zich in de luxe boutique hotel. We treffen er een mooie mix van high end materialen, authentiek details uit het bouwjaar 1912 en energie-zuinige apparaten in deze hotel-chique uitgevoerde bovenwoning met dakterras.

Indeling:

Via de voordeur op de begane grond komen we binnen in de hal met originele terrazzo vloer. De in warm groen geschilderde hal biedt door de mooie witte trap met rode traploper (uiteraard met luxe messing traproedes) een warm welkom en is één van de zo kenmerkende details van deze woning. Het mooie en brede trappenhuis geeft toegang tot de beide verdiepingen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt een riante hal met toegang tot de kamer-en-suite met aan de voorzijde een klein balkon met uitzicht op de Koningsweg met zijn fraaie authentieke woningen, het moderne en fraai gebouw met o.a. het hoofdkantoor van Brand Loyalty en de deels klassieke tegenhanger het Essent gebouw.

De karakteristieke uitstraling met hoge gestucte plafonds (circa 3,5m) en kasten aan weerszijden van de en-suite deuren versterken de stijlvolle en ruimtelijke uitstraling van deze bovenwoning. De kamer-en-suite is aan de voorzijde ingericht als woonkamer en aan de achterzijde van de woning als eetkamer; beide voorzien van een sfeervolle hardstenen schouw met inbouwhaard.

In 2022 zijn alle kozijnen vernieuwd en uitgevoerd in hardhout met HR+++ glas. De kozijnen zijn in draai-kiep uitgevoerd met chique mat zwarte grepen. De enorme ramen kunnen dus volledig geopend worden, waardoor u op zomerse dagen kunt genieten van het binnenstromende zonlicht.
De in warme tinten uitgevoerde wanden, sfeervolle houten vloeren en de mooie materiaalkeuze verraden dat er op zeer hoog niveau aandacht gegeven is aan de luxe uitstraling van deze woning.

Via de hal lopen we vervolgens naar de aan de achterzijde van de woning gelegen keuken. Deze in Ibiza style ingerichte keuken met handgerookte eikenhouten paneeldeuren is een heerlijk plekje om neer te strijken met een lekker vers kopje koffie. De design-keuken met vloerverwarming is ingericht voor een verwende keukengebruiker en voorzien van alle wenselijke apparatuur zoals o.a. een grote koelkast, een Boretti wijn-klimaatkast, een losse vriezer, een XXL Miele vaatwasser, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, stoomcombi oven met zowel stoom-, als gratineer- en bakfuncties en een Quooker met de mogelijkheid van zowel kokend, bruisend als ijskoud water.

Naast de keuken is een grote inpandige kast waarin heel praktisch de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn verwerkt.

Tenslotte treffen we op deze verdieping nog het geheel vernieuwde toilet, dat in een design hotel niet zou misstaan.
Het zwarte wandcloset met fonteintje combineert uitstekend met de in hoogglans wit uitgevoerde marmeren vloer en de aubergine kleurige muren van Farrow en Bawl.

Tweede verdieping

De stijlvolle trappartij loopt door tot de tweede verdieping, waar we vanaf de overloop toegang hebben tot drie slaapkamers en een moderne in Oosterse stijl uitgevoerde badkamer.
De master bedroom is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, de tweede royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft door de mooie dakkapel met aan weerszijden vaste kasten een extra authentieke uitstraling. De derde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen.

De nagenoeg nieuwe badkamer creëert door zijn kleurstelling, printjes en sierlijke gouden details een charme, waar eenieder met grote waarschijnlijkheid voor zal vallen. Deze luxe badkamer beschikt over een italiaans marmeren wastafelmeubel met design kranen en verwarmde spiegels, stort-douche met bedienings-paneel en een cappuccino-kleurig wandcloset.

Uiteraard is deze vloer voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn uitgevoerd in de nieuwste techniek van watervast, duurzaam en sterk beton ciré, wat zorgt voor een natuurlijke, warme kleur.

Exterieur en Details

Via de badkamer is het dakterras toegankelijk, waar het heerlijk beschut zitten is in de ochtendzon. Een heerlijke, veel privacy biedende plek, waar het prettig toeven is met een drankje en/of hapje.

Details/diverse aandachtspunten

- De fraaie bovenwoning kenmerkt zich door een smaakvolle combinatie van kleuren, materiaalkeuze en duurzaamheid.
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een luxe designairco in zwarte houtlook uitgevoerd, de units kunnen ook verwarmen.
- De meterkast is vernieuwd conform de laatste veiligheidsregels.
- De woning is v.v. een kalkontharder, dit komt ten goede aan de keuken-badkamer, sanitair en wasmachine.
- Het dak van de keuken (vloer van het dakterras) is onlangs vernieuwd, geïsoleerd en op het terras voorzien van een nieuwe vloer omheining en schilderwerk.
- De gehele woning is voorzien van een energiezuinige ledverlichting alsmede nieuw schakelmateriaal.
- Het met zorg geselecteerde meubilair/inboedel wordt ter overname aangeboden. Deze eycatchers maken de woning mede bijzonder.

Energielabel

De woning heeft een C label, de energielabel adviseur heeft aangegeven dat als 14 panelen op het platte dak worden geplaatst met als oriëntatie het zuiden in een hellingshoek van 13 graden, het energielabel stijgt naar een A.
Prettig om te weten is dat je bij een energielabel A je bij een aantal hypotheekverstrekkers rente korting ontvangt. Het is dus een idee om in V.v.E verband zonnepanelen te gaan installeren (dus gedeelde kosten) en kan hier wellicht subsidie op aangevraagd worden.

V.v.E.

Er is sprake van een V.v.E., die gevormd wordt door de bewoners van de beneden- en bovenwoning Koningsweg 74/76.

Ligging

De Koningsweg ligt aan de rand van het centrum in de wijk ’t Zand, met recht aangemerkt als A-locatie, vanwege de boulevard-achtige uitstraling, zijn statige panden, de ligging ten opzicht van de binnenstad, het centraal station en het natuurgebied 't Bossche Broek. De verwende stadsbewoner heeft alles wat zijn hartje begeert op loopafstand!

Dit gebied is ook het eerste gebied dat vanaf omstreeks 1885 tussen de oude binnenstad en het spoor is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond vanwege eerdere militaire inundaties was afgegraven en ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken. Deze bebouwing werd grotendeels gerealiseerd door particulier initiatief en destijds voornamelijk bewoond door welgestelde Bosschenaren.

Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan; de Koningsweg is deel van “de hoofdas” en heeft een boulevard karakter, dit was destijds bij de ontwikkeling van de wijk een eis van het gemeentebestuur en is recent geheel als zodanig weer in . Ten tweede vertoont de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang, dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van een traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken.

Over de ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, alsmede het Centraal Station liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. En op weg naar 't Bossche Broek kunt u altijd even neerstrijken op het terras van het gezellige café-restaurant Buurt, waar u terecht kunt voor ontbijt, lunch en diner.

’s-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De stad biedt een rijke cultuurhistorie en een levendige
Bourgondische sfeer. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A2 en de A-59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.
Parkeren in de wijk ‘t Zand: nagenoeg zonder wachttijd krijgt u direct een parkeervergunning voor het gehele jaar. Uw bezoek kan de gehele dag voor een laag tarief parkeren.

Kortom: Een luxe, geheel gemoderniseerd en karakteristiek bovenhuis op een bijzonder aantrekkelijke locatie in de Brabantse hoofdstad!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 145 m² Inhoud 559 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-05-2033 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1989 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties