Willem van Oranjelaan 56

Omschrijving

Strategisch gelegen aan de rand van de Bossche binnenstad, nabij de natuurgebieden 't Bossche Broek ('s-Hertogenbosch) en de Gement (Vught), bieden wij deze prachtige en instapklare twee-onder-een kapwoning aan met eigen oprit en intieme tuin. Deze karaktervolle woning is recent nagenoeg volledig gemoderniseerd met behoud van de originele ornamenten.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst wordt meteen duidelijk dat deze woning met liefde, aandacht en stijl is onderhouden en gemoderniseerd naar hedendaagse stijl en klasse met een knipoog naar het bouwjaar. Kijkend naar de hoge plafonds, de prachtige tegels in de hal, de oude deuren met glas-in-lood ramen, de originele lambrisering; je wordt meteen verliefd!

De entree biedt toegang tot de zeer ruim opgezette hal (v.v. vloerverwarming) met o.a. het gastentoilet, meterkast en kelderkast.

De indeling van nr. 56 is slim en doordacht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning. Het hart wordt gevormd door het royale eetgedeelte waar uitgebreid gedineerd kan worden met vrienden en kennissen. De uitgebouwde serre aan de achterzijde is een geweldige woon-/leefkeuken. Kortom drie op een rij! Vermeldenswaardig zijn de fraaie op maat gemaakte kastenwanden aan weerszijden tussen de zit- en eetkamers alsmede de ultieme sfeermaker; de strakke gashaard in de zitkamer.

Veel contact met zowel de living alsmede de groene tuin heb je in de woon-/leefkeuken v.v. een gietvloer. Doordat er gebruik is gemaakt van dubbele openslaande deuren ter hoogte van de keuken wordt de tuin een verlengstuk van de woon-/leefkeuken. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur,
waaronder: een Quooker, oven, combi-stoomoven, ingebouwde vaatwasser, koelkast en aparte vriezer, kookplaat en afzuigkap. De werkbladen zijn van natuursteen. Een separate multifunctionele kamer mag op deze verdieping niet ontbreken en bevindt zich pal achter het zitgedeelte. Deze ruimte is thans in gebruik als speel-/tvkamer voor de kinderen met een op maat gemaakte kastenwand en voorzien van vloerverwarming. Grenzend aan deze kamer bevindt zich de aparte werkkamer met ook hier een op maat gemaakte kastenwand en vloerverwarming. Kortom, aan iedereen is gedacht.

Eerste verdieping

Middels de authentieke eikenhouten trap met lambrisering bereik je de eerste verdieping waarvandaan alle kamers toegankelijk zijn. We treffen drie ruime slaapkamers aan alsmede de badkamer. Alle slaapkamers hebben in hoofdlijn dezelfde look & feel, er is consequent gekozen voor dezelfde houten vloerdelen,
inbouwkasten, vaste horren, strakke witte radiatorombouwen en airco-units. De badkamer is voorzien van een toilet, hoek-ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel, designradiator en v.v. een gietvloer met (elektrische) vloerverwarming.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap komen we op de tweede verdieping, een absolute verrassing! Je waant je in één van de mooiste boutiquehotel suites van de binnenstad!

Een sublieme afwerking en chique uitstraling en een volledig open nok-constructie waarbij deels de balken zichtbaar zijn. Uiteraard ook in deze ruimte is er een airco-unit en dezelfde houten vloerdelen als op de 1e verdieping. Subtiel achter een wand treffen we de walk-in closet. Echter, de echte eyecatcher is het ligbad in deze wonderlijke slaapsuite. De moderne en-suite badkamer is voorzien van een riante inloopdouche met rainshower en handdouche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, designradiator en v.v. een gietvloer.

Via de overloop is er op deze verdieping een separaat toilet en nog een praktische kleinere kamer gesitueerd met de opstelling voor wasmachine, droger en een kleine wastafel. Ideaal is het feit dat er ook nog ruimte is voor een tweede werkplek.

Via een vlizo-trap is de bergvliering te bereiken, een prima bergruimte.

Exterieur

Via de dubbele deuren van de voormalige garage komen we in de berging, deze biedt ruimte voor de opslag van o.a. voorraad, fietsen en tuingereedschap.

De tuin op het zuiden welke grotendeels aan de zijkant van het huis is gelegen biedt ruimte voor een speeltoestel, een riante lounge-set en een ruime eettafel, direct grenzend aan de woon-/leefkeuken.

Ligging en omgeving

Naast natuurgebieden en binnenstad zijn ook uitvalswegen in de directe nabijheid gesitueerd. Ook zeer nabij zijn de winkels, scholen, sport, gezondheidscentrum, uitvalswegen, treinstation, binnenstad, natuur en recreatie.

Op loopafstand is het voor velen bekende pontje nabij Bastion Vught / restaurant Noble dat toegang geeft tot het natuurgebied ’t Bossche Broek. Via de dichtbij gelegen brug over de rondweg van de stad is ook het prachtige wandelgebied Gement te bereiken.

Bijzonderheden / duurzaamheid

De woning is omstreeks 2017 grondig verbouwd alsmede verduurzaamd. Hierbij zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

-22 zonnepanelen (hiermee wordt voldoende stroom opgewekt om het elektraverbruik naar 0 te brengen)
-Gasverbruik ca 2050 m3 (op basis van 5 persoons huishouden)
-De woning is nagenoeg geheel vernieuwd en geïsoleerd
-Dakisolatie is aangebracht
-Spouwmuurisolatie is aangebracht
-Vloerisolatie aangebracht (gedeeltelijk)
-Alle ramen zijn vervangen door HR++ glas
-Alle elektra vernieuwd (inclusief stopcontacten en leidingwerk)
-Alle glas in lood gerestaureerd en in dubbel glas geplaatst
-Stalen deuren geplaatst
-Volledig gestuct
Deze opsomming is niet limitatief, een complete lijst van de verbouwing/renovatie is bij ons kantoor ter inzage c.q. op te vragen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.347.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.013,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 224 m² Perceeloppervlakte 251 m² Inhoud 918 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Ligbaden, Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (11.0 m bij 7.05 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie L Perceelnummer 1809 Oppervlakte 251 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties