Vughterweg 14

Omschrijving

"De wijde blik", een karakteristieke hoekwoning, met een principe akkoord van de gemeente om de achterzijde (b.g.) uit te bouwen, zodat er vanuit de woning een nog sterker contact ontstaat met de Dommel en het magnifieke uitzicht over natuurgebied 't Bossche Broek. Een unieke ligging op loopafstand van het centrum met al zijn faciliteiten, naast een fraai plantsoen met boulevard-achtige bomenlaan en aan de achterzijde een fantastisch weids uitzicht op natuur.

Belangrijke informatie
- Reset architecture uit 's-Hertogenbosch heeft een schetsontwerp renovatie van de Wijde Blik gemaakt.
- Dit schetsontwerp is ingediend bij de gemeente 's-Hertogenbosch, een zogenaamde informatieve aanvraag.
- De gemeente 's-Hertogenbosch heeft dit schetsontwerp onder voorwaarden & suggesties positief beoordeeld.
- Aan alle getoonde visuals, plattegronden en schetsontwerp kunnen geen rechten aan worden ontleend, koper dient zelf een omgevingsvergunning in te dienen bij de gemeente voor het schetsplan of ander/eigen plan.
- VDE keuring en advies bv heeft een bouwkundige rapportage/keuring in opdracht van de verkopende partij uitgevoerd.
- In de koopakte zal de zogenaamde "As is, where is" clausule worden opgenomen.

Indeling:

Begane grond
Entree naar hal, toegang tot toilet en trappartij. Vanuit de hal is de sfeervolle "leef"-ruimte op de begane grond toegankelijk, bestaande uit een royale L-vormige living met aansluitend een serre, een keuken en bijkeuken.

We starten in de L-vormige living met de sfeervolle, voor deze woningen zo kenmerkende erker. De ruime living is heeft aan de zijkant een zijkamer, vanuit de zijkamer bieden de ramen een mooi uitzicht op de Vughterweg en zijn groene omgeving.

Aan de achterzijde is een royale serre aangebouwd, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft op 't Bossche Broek; het unieke pluspunt van deze woning! Want waar treft u een dergelijk fantastisch en weids uitzicht aan over de natuur, terwijl u tevens op loopafstand van het centrum van de Brabantse hoofdstad woont?
Het is een lust om hier plaats te nemen en de wisseling van de seizoenen aan uw oog voorbij te zien trekken.
De serre vinden we aansluitend aan de living. Achter de serre is nog een extra overkapping, zodat het ook op zomerse dagen nog tot laat in de avond beschut en heerlijk toeven is op het terras.

De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keuken-inrichting met dito apparatuur. Een raam biedt hier zicht op het naastgelegen plantsoen; ook hier heeft u een mooi groen uitzicht op de Vughterweg. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder, waar u de nodige berg- en opslagruimte treft.
Aansluitend aan de keuken is er nog een bijkeuken met een deur naar de zij-tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft op de eronder gelegen erker een klein balkon. Openslaande deuren geven toegang tot dit balkon, vanwaar u een mooi uitzicht heeft op de Vughterweg, die enkel jaren geleden is getransformeerd tot een rustigere entree van de binnenstad, door er slechts twee rijstroken in plaats van de voorheen vier rijstroken te maken.

Ook de beide overige slaapkamers zijn prettig ruim en alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.

De badkamer is eenvoudig ingericht met een ligbad, wastafel en deur naar het terras aan de achterzijde van de woning. Ook hier natuurlijk een schitterend uitzicht op het natuurgebied "t Bossche Broek.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers.
Vanuit de ramen op de tweede verdieping heeft u enerzijds een fraai en spectaculair uitzicht op 't Bossche Broek en anderzijds een mooi uitzicht op de karakteristieke oude bomen van de Vughterweg.

Exterieur
De achtertuin van deze woning met achterom is gelegen op het oosten en heeft een open karakter om zoveel mogelijk van het uitzicht op 't Bossche Broek te kunnen genieten.

Vughterpoort
De wijk Vughterpoort, waarin deze woning is gelegen, is zeer geliefd vanwege de strategische ligging nabij de uitvalswegen en op loop-/fietsafstand van het centrum van de stad, maar ook vanwege het feit dat de wijk op loopafstand van het voor velen bekende punt Bastion Vught/ restaurant Noble ligt én het pontje van en naar het natuurgebied ’t Bossche Broek. Dus ook qua natuur is hier volop te beleven. Kortom een unieke locatie én een uiterst sfeervolle woning, gelegen aan één van de mooiste en groenste toegangswegen naar het centrum.

Het centrum van de Brabantse hoofdstad met alles waar de binnenstad zo bekend om is, is op loopafstand: de vele historische panden, de gezellige terrasjes op de Uilenburg, Parade en de Markt, en niet te vergeten het trendy nabijgelegen eetcafé "Buurt" alsmede een culinaire topper zijnde restaurant Noble met het unieke terras , culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan, het Museumkwartier en natuurlijk de overige winkelstraten met hun divers aanbod aan speciaalzaken. Niet voor niets wordt 's-Hertogenbosch de winkelstad en cultuurstad van het zuiden genoemd. Het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 zijn eveneens nabij.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 840.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.090,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1925 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 297 m² Inhoud 643 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-09-2032 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2020 Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 216 m² (18.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie S Perceelnummer 218 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties