Luijbenstraat 8

Omschrijving

In de wijk ’t Zand gelegen, karakteristieke en sfeervolle benedenwoning met balkon (Z) op de bel-etage en een besloten patio. Deze sfeervolle woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in een mooie straat waar veelal de jaren '30 herenhuizen de boventoon voeren. Op loopafstand zijn alle binnenstedelijke voorzieningen, waar-onder het Centraal Station en de bourgondische binnenstad met een diversiteit aan horeca, winkels, het Museumkwartier en andere bezienswaardigheden.

INDELING

Bel-etage
Via een klein hardstenen trapje, komen we binnen op de bel-etage van deze stijlvolle woning. De lange, imposante hal met fraaie tegelvloer, hoge plafonds en authentieke wastafel geeft direct het gevoel weer en doet denken aan een boutique-hotel achtige sfeer.

De hal biedt toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer welke over de volledige lengte van de woning is benut. Ook hier mogen de hoge plafonds en de karakteristieke glas-in-lood ramen niet ontbreken. Op deze verdieping bevinden zich ook het gasten-toilet en een extra kamer welke middels een verlaagde trap te bereiken is. Voornoemde kamer is op dit moment ingericht als kinderkamer, meerdere functies zijn uiteraard mogelijk.

De woonkamer is ruim van opzet en biedt aan de voorzijde een mooi uitzicht op de fraaie Luijbenstraat. Aan de achterzijde heeft u middels de originele schuifdeuren de toegang tot een balkon op het zuiden welke volledig vernieuwd is. De stijlvolle combinatie van houten vloerdelen en strak gestucte wanden maken het plaatje compleet. Mooie details op deze verdieping zijn natuurlijk ook de natuurstenen schouw, de fraaie stucplafonds welke na-geïsoleerd zijn en voorzien zijn van inbouwspots, de fraaie glas-in-lood bovenlichten en de stijlvolle en originele paneeldeuren.

Vanuit de hal is ook de extra kamer, welke gelegen is op de eerste verdieping te bereiken. Deze is thans in gebruik als studeer-/werkkamer, tevens is hier de opstelling voor de Cv installatie gesitueerd.

Souterrain
Vervolgens komen we in het souterrain, eveneens voorzien van een fraaie en lange gang met grotendeels gietvloer met vloerverwarming, voornoemde gietvloer is doorgelegd in de hoofdslaapkamer en keuken.

De woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt middels de raampjes op straatniveau uitzicht op de voorbijgangers. Rode schoentjes, stoere cowboylaarzen, hippe sneakers en elegante naaldhakken; het is vanuit de woonkeuken
allemaal te bewonderen.

De in authentieke en deels trendy sfeer uitgevoerde woonkeuken is ingericht met de nodige kastruimte, alsmede voorzien van o.a. de navolgende apparatuur: groot Smeg-fornuis met 6 pits gaskookplaat, een koel-vriescombinatie (ter overname) en een
ingebouwde vaatwasmachine. Niet te missen zijn de stijlvolle oude halfronde schouw met trendy tegels en het fraaie terrazzo werkblad.

Aan de achterzijde van de woning ligt heerlijk rustig, de slaapkamer welke een ensuite ligbad heeft. Daarnaast is er nog een aparte badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel. Ook is hier de aansluiting voor wasmachine. Leuk detail is de opening tussen deze twee ruimtes wat het speelse karakter van de woning eer aan doet.

Exterieur
De benedenwoning heeft een balkon op de bel-etage en een besloten patio in het souterrain.

De ligging, omgeving, bewoners en architectuur

De Luijbenstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken.

Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan. Ten tweede vertoont de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang, dit blijkt o.a. uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e eeuwse Hollandse rénaissance stijlkenmerken.
Over de ligging van de woningen ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels! Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. De rivier de Dommel met haar groene wallen ligt slechts enkele meters van de voordeur vandaan, een heerlijke plek om te wandelen en prima route richting ’t reeds voornoemde reservaat ’t Bossche Broek.

De aansluitingen op de diverse snelwegen zijn eveneens in de nabijheid. Kortom een uiterst charmant appartement op een first-class locatie

Overdracht Status Verkocht Prijs € 567.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.349,06 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 135,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Inhoud 251 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2023 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 4 m² (1.48 m bij 3.04 m) Ligging hoofdtuin Zuid Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 135,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2092 Index A1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties