Vughterweg 54

Omschrijving

Geweldig huis op een unieke plek direct gelegen aan natuurgebied 't Bossche Broek. Karakteristiek, uitgebouwd en uiterst sfeervolle familiewoning (twee-onder-kapwoning) met voor- en achtertuin. Dit is het ultieme woongenot op de scheidslijn van natuur en het stadse leven.

Indeling

Begane grond

Entree naar hal met authentieke granitovloer en stijlvolle trappartij. In de hal is de toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast en de uiterst sfeervolle leefruimte op de begane grond.

We starten in de kamer-en-suite met mooie glas-in-lood schuifdeuren. De erker aan de voorzijde bepaalt mede de gezellige uitstraling van de woonkamer, waarin ook de strakke schouw met open haard een prominente rol heeft. De brede planken vloer completeert deze fijne, lichte ruimte.

Middels de en-suite deuren lopen we naar de eetkamer met een mooie doorgang naar de sfeervolle keuken. De keuken heeft een donkergetinte inrichting en is voorzien van een spoeleiland (fantastische borrelplek met vrienden) en achterwand met geïntegreerde koel-/vriescombinatie en een overvloed aan kastruimte. In het keukeneiland is de vaatwasser geïntegreerd alsmede de spoelbak.
Vanuit de keuken is het uitzicht op 't Bossche Broek natuurlijk een unicum! Je vergeet bijna dat er soms ook nog iets gedaan moet worden op het werkblad dat heel tactisch onder de beide ramen is geplaatst en waaronder ook de nodige kastruimte is verwerkt. Het r.v.s. 6-pits gasfornuis met kleine schouw en dubbele oven is naast het uitzicht een eyecatcher in deze stijlvolle ruimte. De keuken is voorzien van een bijpassende Belgische hardstenen vloer.

Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer zijn er openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Zo kunnen buiten en binnen op zomerse dagen direct bij elkaar betrokken worden en wordt 't Bossche Broek met zijn seizoenen wisselende aanblik, als het ware naar binnen gehaald.

De bijzondere hoogte in de keuken en dakvensters zorgen voor een mooie lichtinval.

In de eetkamer zijn aan weerszijden van de en-suite deuren de zo kenmerkende vaste kasten. Precies zoals het "hoort" in deze jaren-'30 woningen. Tevens is de authentieke houten schouw met fraai oud tegelwerk een sfeerbepalend object in deze mooie ruimte. Een royale en stoere eettafel staat hier perfect.

Vanuit de keuken is de bijkeuken nog toegankelijk met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de tuin met oprit aan de voorzijde.

Vanuit de eetkamer is er direct toegang tot de kelderruimte. Deze kelder (stahoogte) biedt u in ieder geval de mogelijkheid om uw flesje wijn goed op temperatuur te bewaren. Tevens heeft u hier nog extra bergruimte.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en twee nieuwe moderne badkamers.

Aan de achterzijde van de woning is de master-bedroom gelegen. Deze kamer heeft een grote inloopruimte, waarin drie vaste kasten zijn verwerkt en de nodige hang- en legruimte voor uw kleding.
Ook vanuit de master-bedroom is het uitzicht op 't Bossche Broek een unicum! Een brede dakkapel met diverse ramen zorgen voor een fantastisch uitzicht. 's Ochtends heerlijk wakker worden met de geluiden van het natuurgebied.

Aan de voorzijde treffen we nog twee slaapkamers met uitzicht op de majestueuze bomenlaan die de begrenzing vormen van deze zo kenmerkende entree c.q. boulevard naar de binnenstad. Eén van de kamers is voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van mooie houten vloerdelen.

De beide badkamers zijn onlangs high-end verbouwd en voldoen aan hedendaagse eisen van een verwende badkamerbezoeker.
De grote badkamer is strak en modern uitgevoerd en voorzien van een ca. 3 meter breed wastafelmeubel met moderne wastafels (wit Corian), vloerverwarming en veel bergruimte in de kasten. Tevens treffen we in deze badkamer een strak ligbad en dito inloopdouche(rain shower en handdouche). De in brons uitgevoerde inbouwkranen dragen bij aan de hippe uitstraling van deze badkamer. Prettige bijkomstigheid van de grote badkamer is dat ook hier een groot raam zorgt voor een fijne lichtinval.
De kleine 2e badkamer, die rechtstreeks in verbinding staat met één van de slaapkamers aan de voorzijde is uitgevoerd met een donkergroene wandtegel en ingericht met een douche en wastafelmeubel voorzien van een stijlvolle kom.

Tweede verdieping

Zoals bij dit type huizen gebruikelijk, is er nog een zolderverdieping, die middels een vaste trap toegankelijk is.
Een sfeervolle ruimte met de dakspanten en licht geverfde balken in het zicht kan uiteraard ook voor diverse doeleinden gebruikt worden; grote dakvensters zorgen voor een bijzondere lichtinval en een mooi zicht op de Dommel en 't Bossche Broek. .

Exterieur
De achtertuin van deze woning met achterom is gelegen op het oosten. Een groot terras met diverse zitjes nodigt hier uit om direct plaats te nemen en te genieten van het spectaculaire uitzicht.

De woning is uniek alleen al vanwege zijn bijzonder fraaie ligging met het uitzicht op 't Bossche Broek en de Dommel. Zoals veel woningen aan deze zijde van de Vughterweg heeft ook deze woning een steiger aan de Dommel (die geen eigendom is maar door het waterschap de Dommel wordt gedoogd). Een heerlijke plek om aan het eind van de dag tot rust te komen met een lekker drankje, genietend van het prachtige uitzicht en het kabbelende water.
Aan de voorzijde van de woning is een overkapping geplaatst, die in gebruik is als fietsenstalling.

Kortom: een bijzonder sfeervolle, nagenoeg instapklare 'jaren-30 woning, waarin de sfeer van de jaren '30 en het moderne comfort in een stijlvolle ambiance hand in hand gaan. Details, zoals de radiatorbekledingen en de fraaie paneeldeuren verraden dat de woning met veel liefde en zorg bewoond wordt.

De wijk Vughterpoort, waarin deze woning is gelegen, is zeer geliefd vanwege de strategische ligging nabij de uitvalswegen en op loop-/fietsafstand van het centrum van de stad, maar ook vanwege het feit dat de wijk op loopafstand van het voor velen bekende punt Bastion Vught/ restaurant Noble/Chalet Royal ligt én het pontje van en naar het natuurgebied ’t Bossche Broek. Dus ook qua natuur is hier volop te beleven. Kortom een unieke locatie én een uiterst sfeervolle woning, gelegen aan één van de mooiste en groenste toegangswegen naar het centrum.

Het centrum van de Brabantse hoofdstad met alles waar de binnenstad zo bekend om is, is op loopafstand: de vele historische panden, de gezellige terrasjes op de Uilenburg, Parade en de Markt, en niet te vergeten het trendy nabijgelegen eetcafé "Buurt", restaurant Noble, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan, het Museumkwartier en natuurlijk de overige winkelstraten met hun divers aanbod aan speciaalzaken. Niet voor niets wordt 's-Hertogenbosch de winkelstad en cultuurstad van het zuiden genoemd. Het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 zijn eveneens nabij.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.385.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.195,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 169 m² Perceeloppervlakte 244 m² Inhoud 663 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-04-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (3.5 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie S Perceelnummer 194 Oppervlakte 244 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties