Luijbenstraat 44

Omschrijving

Zeer ruime en monumentale, aan de achterzijde royaal uitgebouwde benedenwoning met tuin op het zuiden, in de vanwege de karakteristieke woonomgeving, zo geliefde en rustige Luijbenstraat op steenworp afstand van het Centraal Station en het centrum van onze Brabantse hoofdstad.

Indeling

Begane grond

Via de mooie overdekte en karakteristieke entree lopen we binnen in de vestibule met originele tochtdeur naar lange hal.

In de hal geven de fraaie paneeldeuren aan de rechterkant achtereenvolgens toegang tot de diepe kelderkast met elektra- en gasmeter, een kast met aansluitingen voor de wasapparatuur en het toilet met fonteintje, voorzien van een antracietkleurige vloertegel en witte wandtegel.

Aan de linkerzijde lopen we dan binnen in de heerlijk lichte kamer-en-suite met de originele schuifdeuren. Aan weerszijden van de schuifdeuren zijn aan de achterzijde de karakteristieke wandkasten bewaard gebleven.
Het beeld in de voorkamer wordt gedomineerd door de hoge plafonds en vensters, alsmede door de authentieke hardstenen schouw.

In de achterkamer wordt je oog meteen getrokken naar het fraai gestucte plafond alsmede middels de tuindeuren naar de bomen in de achtertuin. Je ziet jezelf hier al gauw op mooie dagen lekker buiten zitten met een hapje en een drankje. De beschutte achtertuin leent zich hier uitstekend voor.

De open keuken is ingericht met een eenvoudige keukeninrichting. Geen probleem dus om deze te vervangen door een mooier exemplaar voorzien van alle hedendaagse snufjes en helemaal naar je eigen smaak!
Boven in de wand zijn heel praktisch twee grote ramen geplaatst, waardoor je ook in de keuken altijd daglicht hebt.

Vanuit de achterkamer is middels een lange hal het slaapgedeelte van de woning bereikbaar. Tevens treffen we hier nog een deur naar de tuin.

Het slaapgedeelte/achterhuis van de woning ligt grotendeels op de begane grond en is onverwacht ruim. Het bestaat uit maar liefst vier slaapkamers, waarvan er één op de verdieping is gelegen. Drie van de vier slaapkamers hebben mooie afmetingen; de vierde slaapkamer is iets kleiner en kan uitstekend dienst doen als babykamer, study of walk-in closet.

De complete badkamer is thans ingericht met een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel met brede wastafel. Ook hier weer de antracietkleurige vloertegel en de witte wandtegels. Redelijk neutraal dus, maar wij verwachten toch wel dat veel mensen er voor zullen kiezen om ook deze ruimte te moderniseren.

Zoals reeds aangegeven ligt één van de slaapkamers op de verdieping. Hier is het onder het schuine dak heerlijk toeven. Uiteraard is er in het dak een Velux-dakraam geplaatst.
Achter deze slaapkamer ligt een ruime berging met de opstelling van de cv-ketel.

Kortom: Qua ruimte een verrassing en qua aankleding een uitdaging! Uiteindelijk bewoon je een fantastische benedenwoning met knusse binnen-stadstuin, helemaal naar je eigen inzichten aangepast en gemoderniseerd en gelegen op een fantastische locatie in het centrum van 's-Hertogenbosch. De eventuele moderniseringswerkzaamheden bestaan o.a. in zijn algemeenheid uit het (laten) stuken en van de wanden, schilderen, nieuwe vloeren en leidingen en het plaatsen van een nieuwe keuken en badkamer. Alles esthetische werkzaamheden, waar het huis en je humeur meteen blij van worden!

V.v.E

Het herenhuis Luijbenstraat 44-46 is kadastraal gesplitst en heeft thans een nog niet actieve V.v.E. Op termijn zal ook de bovenwoning voor verkoop beschikbaar komen. Dat zal ook het juiste moment zijn om de VvE te activeren.
Het positieve nieuws is dat in 2020 de V.v.E. extensief onderhoud aan het gehele casco heeft laten uitvoeren door Nico de Bont B.V. (specialist in renovatie van karakteristieke en monumentale objecten) voor een totaalbedrag van ca. €160.000 excl. btw. De destijds opgestelde werkomschrijving is eventueel via ons kantoor ter inzage.
Je hoeft je dus op korte termijn behoudens regulier onderhoud geen zorgen te maken over grote V.v.E.- onderhoudswerkzaam-heden. Wel is het uiteraard zo dat de woning intern nog een renovatie/ modernisering behoeft.

Ligging en omgeving

De Luijbenstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Een door zijn ligging en mooie authentieke woningen geliefde wijk bij jong en oud. De wijk toont een zekere onderlinge architectonische samenhang; wat o.a. blijkt uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e eeuwse Hollandse rénaissance stijlkenmerken

Over de ligging van de woningen ten opzichte van het centrum van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Uilenburg en de Parade, het geliefde Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Het Centraal Station is op loopafstand.
Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. De rivier de Dommel met haar groene wallen ligt slechts enkele meters van de voordeur vandaan, een heerlijke plek om te wandelen en prima route richting ’t reeds voornoemde natuurreservaat ’t Bossche Broek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.389,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Inhoud 524 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel, lease Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (15.0 m bij 2.75 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2723 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties