Luijbenstraat 30

Omschrijving

In de wijk ’t Zand op een bijzonder prettige en rustige locatie gelegen, monumentale, royale en sfeervolle negentiende eeuwse bovenwoning met balkon en terras op het zuiden. Dit alles in een mooie en karakteristieke straat nabij het station en op loopafstand van alle binnenstedelijke voorzieningen.

Indeling

Begane grond

Kenmerkende middels kleine trap te bereiken fraaie overdekte entree met prachtig bewerkte eikenhouten voordeur, die toegang geeft tot het portaal met terrazzo vloer en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping

Riante, imposante en hoge overloop met houten vloerdelen en fraaie grenen houten trap met stijlvolle trapleuning naar tweede verdieping. Op de overloop is de entree naar het toilet. Dit is geheel in stijl ingericht met een natuurstenen vloer en Oud-Hollandse witjes aan de wanden.

De woonkamer en suite is ruim van opzet en biedt aan de voorzijde een balkon met mooi uitzicht op de Luijbenstraat met zijn fraaie karakteristieke woningen. Aan de achterzijde heeft u middels de originele schuifdeuren de toegang tot de serre op het zuiden.
De stijlvolle combinatie van houten vloer en lichte wanden creëert in de woonkamer en suite/serre een mooie mix van het verleden en heden. Mooie details in deze living zijn natuurlijk ook de natuurstenen schouwen, de hoge fraaie stucplafonds met rozet, de fraaie glas-in-lood bovenlichten en de stijlvolle en originele paneeldeuren.

Direct via de woonkamer is de sfeervolle keuken bereikbaar, waarin het grote Boretti fornuis met dubbele oven dé blikvanger is! Rondom treft u in het moderne keukenmeubel de nodige bergruimte, alsmede een vaatwasser (Miele).

Ideaal op deze verdieping is de aan de voorzijde gelegen extra kamer; deze is thans in gebruik als kastenkamer/bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De diverse vaste kasten bieden een zee aan bergruimte. Uiteraard zijn hier ook andere functies mogelijk, zoals bijvoorbeeld een study/ werkkamer. Tevens biedt deze kamer de toegang tot de meterkast.

Via de fraaie, brede houten trap komen we op de tweede verdieping met ruime overloop met lichtkoepel.

Slaapkamers

Op deze verdieping treft u twee slaapkamers, oorspronkelijk drie slaapkamers. Thans is er sprake van een en suite kamer middels een glazen pui. Eventueel is met het terugplaatsen van een extra deur redelijk eenvoudig weer een separate kamer te realiseren.

De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door zijn karakteristieke halfronde raam al meteen een uiterst sfeervolle uitstraling. In de natuurstenen schouw is een gashaard ingebouwd. De slaapkamer is voorzien van een airco-installatie.

De aangrenzende kamer is thans middels een glazen pui met originele schuifdeuren gescheiden van de slaapkamer en ingericht als study/werkkamer. Ook deze kamer is voorzien van diverse vaste kasten.

Vanuit de study/werkkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot het riante terras aan de achterzijde vanwaar u een mooi uitzicht heeft over 't Franciscaner stads-klooster (San Damiano) met zijn lommerrijke tuin. Het volledig privacy biedende terras is gelegen op het zuiden, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar lekker beschut van de eerste zonnestralen kunt genieten.

De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens gelegen aan de achterzijde.

De royale, moderne badkamer is ingericht in tijdloze neutrale tinten en voorzien van een ligbad, douche en stoer wastafelmeubel. Groot voordeel is dat u hier een raam heeft, dat gewoon open gezet kan worden en de badkamer dus naast de mechanische ventilatie kan voorzien van natuurlijke ventilatie.

Op de overloop treffen we tenslotte nog een separaat toilet.

Algemeen/ Exterieur/ Ligging

Charmant, licht en sfeervol appartement op geliefde locatie met mooie authentieke details, zoals glas-in-lood en mooie, originele paneeldeuren. De strategische fijne ligging op korte afstand van het Centraal Station en nabij alle voorzieningen is mede reden dat de verwende stadsliefhebber, hier graag zijn intrede zal doen.
De bovenwoning heeft een balkon op de eerste verdieping aan de voorzijde en een fraai en zonnig dakterras op de tweede verdieping met een magnifiek uitzicht op een deel van de wijk 't Zand, waaronder de oude bomen, tuin, een deel van het imposante stadsklooster San Damiano en deels de achterzijde van de herenhuizen aan de Oranje Nassaulaan.

De woning is in de loop van de jaren geheel gemoderniseerd zonder de prachtige authentieke details als paneeldeuren, bewerkte architraven, glas in lood ramen, hoge plafonds met kunstige ornamenten, natuurstenen schouwen en een unieke eikenhouten parketvloer gelegd in “Versaille motief” uit het oog te verliezen.

V.v.E

De V.v.E is een actieve Vereniging; recent is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Ook is zeer recent is platte dakbedekking compleet vervangen alsmede is er nieuw lood aangebracht in/om de schoorsteen.

De ligging, omgeving en architectuur

De Luijbenstraat ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Een door zijn ligging en mooie authentieke woningen geliefde wijk bij jong en oud. De wijk toont een zekere onderlinge architectonische samenhang; wat o.a. blijkt uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en veelal toepassingen van 17e eeuwse Hollandse rénaissance stijlkenmerken

Over de ligging van de woningen ten opzichte van het centrum van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Uilenburg en de Parade, het geliefde Museumkwartier en natuurlijk de winkels, dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Het Centraal Station is op loopafstand.
Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen. De rivier de Dommel met haar groene wallen ligt slechts enkele meters van de voordeur vandaan, een heerlijke plek om te wandelen en prima route richting ’t reeds voornoemde natuurreservaat ’t Bossche Broek.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.966,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1894 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel uit 2018 Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2107 Index 2

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties