van der Does de Willeboissingel 37

Omschrijving

Unieke en royale, uiterst sfeervolle bovenwoning met schitterend en magnifiek dakterras, gelegen aan de rand van het centrum, in zeer fraaie karakteristieke straat met uitzicht op de rivier de Dommel, alsmede op loopafstand van 't Bossche Broek en het Centraal Station. Enerzijds tref je hier de kenmerkende karakteristieken van 1912 en anderzijds het trendy en comfortabel wonen à la 2023.

Voordat we de woning in gaan willen we graag nog even de aandacht vestigen op de gevel van de woning. In 2020 is deze voorzien van een snijvoeg waardoor de karakteristieke uitstraling van het object nog meer in het oog springt.

Indeling

Begane grond

Entree
Hal met trapopgang

Eerste Verdieping

Ruime overloop met statige trappartij en het uiteraard kenmerkende hoge plafond uitgevoerd met stucwerk en sierlijsten.
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken op deze etage bereikbaar met onder andere een dubbele toegang tot de living.
De uiterst sfeervolle kamer-en-suite is ingedeeld met een eetkamer aan de voorzijde met glas-in-loodramen en dubbele deuren naar een klein en charmant balkon met ochtendzon en een zitkamer aan de achterzijde.
De prachtige schouw, het schitterende uitzicht op de Dommel en het omliggende groen bepalen mede de sfeer van de stijlvolle eetkamer.
Aan de achterzijde van de woning is de zitkamer gesitueerd, hier tref je een authentieke schouw.
De voor deze woningen zo kenmerkende en-suite deuren met aan weerszijden vaste kasten vormen de afscheiding tussen de zit- en eetkamer.
Evenals de overloop is de living voorzien van een hoog plafond (ca 3,40 m) met sierstucwerk en een fraaie eiken houten vloer.

Aan de achterzijde treffen we de dichte keuken, die is voorzien van een modern keukenmeubel, uiteraard met de nodige inbouwapparatuur, zoals o.a. een fraai 5-pits gasfornuis, een Miele vaatwasser en een composieten aanrechtblad.
De vaste kast herbergt o.a. de cv- combiketel. en last but not least is er op deze verdieping nog de toiletruimte met zwevend closet en urinoir.


Tweede verdieping

Op de tweede verdieping treffen we een ruime overloop, waar de riante lichtkoepel zorgt voor het binnenvallen van een ruime hoeveelheid daglicht. Leuk detail; onder de koepel zit glas-in-lood wat ook weer zorgt voor die karakteristieke uitstraling.
Op deze verdieping zijn drie kamers, waarvan de masterbedroom niet zou misstaan in een hedendaags boetiekhotel. Deze riante aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer (met airco) is een fantastische ruimte mede ook weer vanwege het prachtige uitzicht. De moderne inloopbadkamer is in het zicht voorzien van een 2-persoons ligbad en riante wastafel. Achter het muurtje zijn de douche en het toilet geplaatst. Het geheel is betegeld met trendy mozaïektegels.

Aan de achterzijde treffen we nog twee kamers, waarvan de één thans is ingericht als kinderkamer met een grote vaste kastenwand en de ander als was-/ bergruimte, die tevens de doorgang biedt naar het riante dakterras. Deze ruimte biedt optioneel de mogelijkheid om naast het huidige gebruik als was-/bergruimte een tweede douchruimte te creëren.

Exterieur

Het dakterras is dé verrassing van deze woning. Een oppervlakte van ca. 45 m² biedt een zee aan ruimte om lekker van het buitenleven te genieten.
Het terras (met diverse elektrapunten) is enkele jaren geleden onder architectuur door Eigen Huis en Tuin aangelegd. Grote plantenbakken, een markante pergola en stoere vloertegels bepalen het beeld! Door de doordachte opbouw is er altijd volop privacy. Wat wil je nog meer?
Het plaatsen van zowel een lounge-set als van een stoere eettafel met stoelen behoort hier zeker tot de mogelijkheden.

Het dakterras is gelegen op het westen, waardoor je vanaf ca. 11.00 uur tot zonsondergang heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Te veel zon, de pergola met harmonica doek biedt schaduw.
Een tweetal houten boxen bieden hier de nodige bergruimte voor tuinkussens e.d. Ook aan het gemak is gedacht; een vorstvrije buitenkraan en een automatisch beregeningssysteem zijn voorhanden.

Het appartement, de ligging, omgeving en historie
Deze complete en karakteristieke, uiterst sfeervolle bovenwoning beschikt over een keur aan authentieke elementen waaronder paneeldeuren en stucwerkplafonds met bijbehorende sierlijsten en ornamenten.

De van der Does de Willeboissingel ligt net buiten het centrum in de wijk ’t Zand. Een prachtige singel met aan één zijde mooie monumentale panden, die gekarakteriseerd worden door hun authentieke details, zoals o.a. de mooie erkers en aan de andere kant de rivier De Dommel met zijn prachtige groene oevers.

Dit gebied is ook het eerste gebied dat omstreeks 1885 buiten de oorspronkelijke stadsmuren is bebouwd. De wijk heet ’t Zand omdat de grond ongeveer 4 meter is opgehoogd om bebouwing mogelijk te maken.
Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan; ten tweede vertoont de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang, wat o.a. blijkt uit een veelvuldig gebruik van traditionele bouwtechnieken en toepassingen van 17e-eeuwse Hollandse renaissance stijlkenmerken.

Over de unieke ligging van de woning ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, alsmede het Centraal Station liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels! Op loopafstand treffen we ook het hippe en trendy café Buurt, een mooi alternatief voor een terrasje of lunch in het centrum.
LEVEN en WONEN met hoofdletters! Nabij de binnenstad met een prachtig uitzicht over de Dommel, waar de seizoenen zorgen voor een steeds afwisselend "plaatje". Zoekt u de rust van een wandeling in de natuur? Op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt ontspannen.

’s-Hertogenbosch is een stad waar mensen zich thuis voelen. De stad biedt een rijke cultuurhistorie en een levendige
Bourgondische sfeer. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A2 en de A59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.


Parkeren
Parkeren in de wijk ‘t Zand is mogelijk middels een bij de gemeente aan te vragen parkeervergunning (op dit adres 2 stuks en per direct beschikbaar). Uw bezoek kan tevens de gehele dag voor een laag tarief parkeren.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.656,93 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Inhoud 517 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 21-10-2026 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 60,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2022 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties