Verwersstraat 47

Omschrijving

In de statige Verwersstraat, op steenworp afstand van het Noord-Brabants Museum gelegen rijksmonumentaal, riant en uniek herenhuis! Eén van die objecten, die zelden op de markt komen! Deze stijlvolle stadswoning, die al in 1634 bekend stond als "het Wit Leeuwke", biedt een zee aan woonoppervlakte alsmede een idyllische stadstuin aan de achterzijde.

Indeling
Begane grond
Achter de voordeur komen we binnen in een imposante, lange hal met aan weerszijden lambrisering en aan het einde een orangerie-achtige gietijzeren koepel alsmede de voor deze woningen zo typerende authentieke zwart-witte marmeren vloer. Uiteindelijk kunt u aan het einde van deze lange hal met een deur naar de achtertuin.
Links van de hal liggen de diverse woonvertrekken met achtereenvolgens de voorkamer, bijkamer, study, eetkamer, keuken, toilet en woonkamer annex serre. Heel veel woonvertrekken, die uiteraard ook voor andere doeleinden ingericht/ gebruikt kunnen worden.

De voorkamer biedt middels hoge ramen uitzicht op de vele monumentale panden in de Verwersstraat.
Deze ruimte is momenteel ingericht als ontvangstkamer en kenmerkt zich door een hoog, fraai gestuct plafond, een prachtige marmeren schouw en stijlvolle houten vloer.
De voorkamer is middels een tussengelegen bijkamer (waarschijnlijk ooit een soort "dienkamer" geweest) en study verbonden met de eetkamer, die middels hoge ramen zicht heeft op de keuken.

De keuken is ingericht met een in L-vorm opgestelde keukeninrichting en in de nis een mooi fornuis, in stijl passend bij deze woning. De keuken is voorzien van een lichtkoepel in het plafond, die zorgt voor het nodige daglicht in deze ruimte. Vanuit de keuken is de riante kelderruimte bereikbaar, waar u voldoende ruimte heeft om een collectie mooie wijnen aan te leggen/ op te slaan. Tevens biedt deze fraaie gewelvenkelder nog de nodige bergruimte.

Aan de achterzijde komen we dan in de sfeervolle woonkamer annex serre, die meteen een mooi uitzicht biedt op de idyllische stadstuin. Ook deze ruimte wordt gekenmerkt door authentieke details, zoals paneeldeuren, een hoog plafond, hardstenen antieke schouw en glas-in-lood bovenlichten, verwerkt in de hoge serredeuren. Dubbele openslaande deuren geven vanuit de serre toegang tot de geheel ommuurde binnen-stadstuin, waardoor uw privacy eveneens gewaarborgd is.
De tuin is onderhoudsarm ingericht met een kleine border. Hoge bomen (mede in de buurtuinen) bepalen de sfeer hier en zorgen ervoor dat u, zittend in uw tuin, heerlijk kunt genieten van vogelgefluit.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is een ruime overloop met grote vaste kastenwand, vier royale slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De badkamers zijn ingericht met een wastafelmeubel met twee wastafels en een inloopdouche, respectievelijk een ligbad met douche en wastafel.
Via een vaste trap in de keuken is er een verrassende kamer boven de woonkamer die voor meerdere doeleinden geschikt te maken is.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een grote centrale zolderruimte met aan weerszijden een slaapkamer. Uiteraard bestaat hier de mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers, indien dit wenselijk zou zijn. Op deze verdieping is een eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en wastafel, alsmede een wasruimte met de aansluitingen voor de was-apparatuur en een keukenblok met stromend water.

Derde verdieping
De derde verdieping biedt een grote vide met aan weerszijde nog de nodige bergruimte.

Exterieur

Tuin
De omsloten en veel privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten en mede vanwege het groen in de omliggende tuinen een fantastische plek om heerlijk buiten te zitten.

De woning dateert oorspronkelijk waarschijnlijk uit 1634. In de monumentenbeschrijving van historische panden in 's-Hertogenbosch vinden we de onderstaande informatie terug:
"Het Wit Leeuwke" 1634
In oorsprong een laatmiddeleeuws woonhuis, vernieuwd omstreeks 1800 en later. Het heeft een bakstenen voorgevel met Louis XVI-ornamenten, kroonlijst triglyphen, fraaie voordeur met houtsnijwerk (klassieke vaas, guirlande). In het pand is het volgende te zien: gang met zwart- en wit marmeren vloertegels, paneeldeuren, 19e eeuwse stucplafonds en een marmeren schoorsteenmantel in de voorkamer. Verder is er een overdekt binnenplaatsje (rond de eeuwwisseling) met keuken, een zijgang naar het achtererf met glaskap op gietijzeren draagconstructie en een voormalig los achterhuis met kamer, waarin stookplaats en stucplafond (19de eeuws).

Kortom u treft hier een stijlvol en zeer royaal herenhuis met vele authentieke details, gelegen in het centrum van de stad. Niet alle in de bovenstaande monumentenbeschrijving genoemde details zijn gehandhaafd.
De woning is enigszins gedateerd en verdient modernisering, wat mede de mogelijkheid biedt het geheel naar eigen wensen en inzichten (uiteraard met respect voor de monumentenstatus) aan te passen. De woning is in 2020 door de Monumentenwacht geïnspecteerd. Dit rapport ligt ter inzage op ons kantoor.

De bestemming van de woning is wonen/kantoor (bestemmingsplan 2013); dit betekent dat de begane grond ook commercieel ingericht kan/mag worden. U mag er alleen geen horeca vestigen. Dit betekent dus dat de woning ook uitstekend geschikt is voor de combinatie wonen/werken.
Feitelijk bestaat de woning uit de nummers 47 en 47a. Dit zal als zodanig ook opgenomen worden in de koop- en transportakte.

De Verwersstraat is een van de meest stijlvolle en exclusieve winkelstraten in het centrum, om de hoek van de Parade. Vele oude panden kenmerken het beeld van deze straat. Allure alom!

De bourgondische stad ’s-Hertogenbosch behoeft eigenlijk geen nadere toelichting. De charme van de monumentale binnenstad gecombineerd met de rijke cultuurhistorie (Sint Janskathedraal, Parade, Museumkwartier en vele monumentale panden) bepalen de sfeer van de Brabantse hoofdstad. Lopend door het centrum van de stad ontkom je niet aan de vele gezellige terrasjes in de nabijheid van de Korte Putstraat, Parade en Uilenburg, evenals natuurlijk het veelzijdige en trendy winkelaanbod, met name in de sfeervolle zijstraatjes van de hoofdroute. Wonen in de binnenstad maakt dan ook dat dit alles binnen handbereik is.
Behoefte aan een lange wandeling in de natuur? Ook dat is mogelijk! Aan het eind van de Verwerstraat steekt u zo over naar natuurgebied 't Bossche Broek. ’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de snelwegen A2 en de A59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.036,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1634 Bouwjaar toelichting gemoderniseerd en gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 416 m² Perceeloppervlakte 304 m² Inhoud 2045 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 86 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, 2 Ligbaden, Toilet, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 57 m² (8.2 m bij 6.94 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 5867 Oppervlakte 304 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties