Vughterweg 33

Omschrijving

In de populaire woonwijk de Vughterpoort aan een boulevard-achtige weg met alle voorzieningen op loop/fietsafstand zoals de Bossche binnenstad, volop natuur en nabij uitvalsweg gelegen karakteristieke en royale twee-onder-een kap woning met vrijstaande berging/garage, voor- en achtertuin en oprit voor twee auto's.

Indeling

Begane grond
Achter de imposante voordeur komen we in de sfeervolle ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag waaronder de meterkast, het gasten toilet, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze entree wordt meteen in één oogopslag duidelijk dat deze woning nagenoeg alle authentieke ornamenten nog heeft.

De woonkamer/living welke gelegen is aan de voorzijde van de woning is opgesplitst in een eetkamergedeelte en anderzijds het zitgedeelte met sfeerhaard met nissen voor bijvoorbeeld boeken of kunst.
Aan de achterzijde van de living is nog een praktische studeer-/werkplek gecreëerd met ingebouwde boekenkast en dubbel
openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is ook vanuit de hal direct te betreden. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van strak wit gestucte wanden en de woonkamer is voorzien van een parketvloer.

De separate keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft via de raampartijen een fraai zicht op de groene
beschutte achtertuin. Er is gekozen destijds voor een U-opstelling met wit kastenwerk, als inbouwapparatuur treffen we onder andere een vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en spoelbak met mengkraan. Aangrenzend aan de keuken is er een bijkeuken met deur naar de achtertuin, via de bijkeuken is er toegang tot de kelder. Een prima ruimte voor de opslag van bijvoorbeeld voorraad of wijnen.

Eerste verdieping
Vanuit de royale overloop welke is voorzien van een hoogpolige vloerbedekking, zijn de drie royale slaapkamers en badkamer te bereiken.

Twee ruime slaapkamers gelegen aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken en vaste inbouwkasten, waarbij één kamer thans in gebruik is als logeer-/garderobe kamer. De derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde, is thans in gebruik als werk-/studeerkamer en is voorzien van zonwering.

De badkamer ook gelegen aan de achterzijde is compleet te noemen en beschikt over onder andere de volgende
voorzieningen: ligbad met hangtoilet, aparte douche en wastafel voorzien van meubel met spiegel en een extra losse spiegelkast. Middels een groot dakraam is natuurlijke verlichting en beluchting in deze ruimte gewaarborgd.

Ook is er de mogelijkheid om de aan de achterzijde gelegen balkon met balustrade te betreden vanwaar er een mooi zicht is op de achtertuin en een deel van de wijk Vughterpoort.

Tweede verdieping
Ruime overloop, waar de twee slaapkamers alsmede de extra badkamer toegankelijk zijn. Beide kamers beschikken over extra lichtinval via de dakkappellen. Ook is er nog extra praktische bergruimte gecreëerd ter hoogte van de knieschotten welke netjes zijn weggewerkt door gebruik van kasten.

De badkamer is nagenoeg in dezelfde stijl als op de eerste verdieping met een ligbad/douche, hangtoilet en een wastafel met meubel en spiegel. Ook is er hier gebruik gemaakt van extra dakramen waardoor natuurlijk lichtinval/beluchting is gewaarborgd.

Vanuit de overloop is er een zolderkamer met opstelling c.v. ketel en een vaste trap naar grote zolder.

Exterieur
De in de achtertuin gesitueerde externe garage/berging mag bij een woning van dit kaliber uiteraard niet ontbreken. Praktisch voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. De tuin wordt omsloten door een hekwerk waardoor veiligheid voor bijvoorbeeld kleine kinderen ten opzichte van de straat is gewaarborgd.

Deze karakteristieke en zeer royale twee-onder-een kap eengezinswoning met voor- en achtertuin is temidden in de
gewilde wijk Vughterpoort gelegen. De verzorgde tuin is aangelegd met een groot terras en omringd door mooie
groenborders.

De wijk Vughterpoort is zeer geliefd vanwege de strategische ligging nabij de uitvalswegen en op loop-/fietsafstand van het centrum van de stad, maar ook vanwege het feit dat de wijk op loopafstand van het voor velen bekende punt Bastion Vught/restaurant Noble/Chalet Royal ligt én het voornoemde pontje van en naar het natuurgebied ’t Bossche Broek. Dus ook qua natuur is hier volop te beleven. Kortom, én een unieke locatie én een unieke woning gelegen aan de mooie en groene toegangsweg naar het centrum.

Ligging
Het centrum van de Brabantse hoofdstad met alles waar de binnenstad zo bekend om is op loopafstand: de vele historische panden, de gezellige terrasjes op de Uilenburg, Parade en de Markt, en niet te vergeten op slechts enkele minuten het trendy eetcafé Buurt en top restaurant Noble, culturele bezienswaardigheden zoals o.a. de Sint Jan, het Museumkwartier en natuurlijk de overige winkelstraten met hun divers aanbod aan speciaalzaken. Niet voor niets wordt 's-Hertogenbosch de winkelstad en cultuurstad van het zuiden genoemd. Het Centraal Station en de uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 zijn ook nabij.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.147.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.735,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 795 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Ligbaden, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse G Energie einddatum 09-02-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (6.5 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 1549 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties