De Koster Makelaars

Julianaplein 13
5211 BA 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6141050
info@dekostermakelaars.nl
Het Molenijser 15, 5211 WV 's-Hertogenbosch Vraagprijs € 745.000,- k.k.
Het Molenijser 15 in 'S-Hertogenbosch 5211 WV

Omschrijving

Idyllisch naast de voormalige Bank van Leening, tussen de Schilderstraat, Hinthamerstraat en de Zuid-Willemsvaart in gelegen, moderne 1/2 vrijstaande woning met besloten stadstuin en ruime garage. Een schitterende, zonnige woonplek, nagenoeg in het hart van het oude centrum dat gekenmerkt wordt door mooie, kleine straatjes, verrassende stadstuinen en de prachtige Binnendieze.

Indeling

Begane grond

Entree

Hal
Ruime en lichte hal
Meterkast
Donkergrijze tegelvloer

Kamer
Licht en ruim
Houten vloerdelen
Veel lichtinval door grote glaspartijen aan de achterzijde
Openslaande deuren naar terras

Trapje naar

Open keuken
Trapkast
Witte en strak uitgevoerde L-vormige keukeninrichting
Voorzien van:
- gasfornuis
- afzuigkap
- oven
- koel-/ vriescombinatie
- vaatwasser

Eerste verdieping

Overloop
Royaal en licht
Grote vaste kastenwand
Laminaatvloer

Slaapkamer I
Aan voorzijde gelegen
Met vaste kast
Laminaatvloer

Slaapkamer II
Hoofdslaapkamer
Aan achterzijde gelegen
Laminaatvloer

Badkamer
Royale en lichte badkamer (met raam)
Tijdloze, anthraciet-witte uitstraling
Voorzien van:
- twee wastafels
- hangcloset
- ligbad
- douche

Vaste trap naar

Tweede verdieping

Overloop
Velux dakraam

Slaapkamer III
Zeer royale kamer
Lichte laminaatvloer
Grote vaste kast

Slaapkamer IV
Eveneens een zeer royale slaapkamer
Lichte laminaatvloer

Exterieur
De woning-garage-tuin-omgeving:

De woning bevindt zich in een autovrije straat waar alleen bestemmingsverkeer is toegestaan. Prominent aan de straatzijde van de woning, staat nog steeds het monumentale gebouw "de voormalige Bank van Lening", waar tegenwoordig de dansafdeling van de Muzerije is gevestigd. De Zuidgevel hiervan was vroeger de kademuur van een vertakking van de *Binnendieze.

Achter de woning ligt een besloten zonnige stadstuin met achterom. Vanwege het feit dat het terras en de achterkant van de woning op het zuiden ligt is het ook binnen altijd heerlijk licht. Achter de tuin zijn garages & bergingen gelegen. Eén van deze garages, no.9 behoort bij de woning. Voor de garage is parkeerplaats voor een auto. De garage is voorzien van een extra vliering, waardoor u over de nodige extra bergruimte beschikt.

Aan de straat/voorzijde van Het Molenijser hebben de huidige bewoners een picknicktafel geplaatst, waar ze heerlijk in de avondzon buiten kunnen eten met uitzicht op de Schilderstraat en de geadopteerde stadstuin. Dit stukje gemeente-tuin achter de Bank van Lening wordt door buurt onderhouden en ook gebruikt als extra buitenruimte.

Vanuit Het Molenijser loopt u zo ter hoogte van het Jheronymus Bosch Art Center de Hinthamerstraat in. Hier treft u een stedelijke mix van functies als winkels, wonen, werken en horeca. Eigenlijk is alles waar de binnenstad zo bekend om is op loopafstand: de Parade, de Markt, de Sint Jan, de stadsbibliotheek, het Museumkwartier en natuurlijk de winkelstraten. Meer zin om lekker uit te waaien? Dan zijn recreatiegebied het Zuiderpark en natuurgebied 't Bossche Broek om de hoek.

Per fiets bent u in ca. 5 minuten bij het NS-station en uitvalswegen naar snelwegen A2 en A59 zijn gemakkelijk bereikbaar.

Al met al een fraai stukje oude binnenstad (Hinthamer-driehoek genoemd) met een wirwar aan bruggetjes over de *Binnendieze, gezellige pleintjes en tuinen. Heerlijk rustig, een voorrecht om zo te kunnen wonen in het hart van de historische binnenstad!

*De Binnendieze heeft door de jaren heen veel voor de stad betekend. 's-Hertogenbosch ontstond als een kleine ommuurde stad, ter grootte van de Markt en een aantal andere straatjes. Later werd de stad nogmaals ommuurd, ditmaal ter grootte van de huidige binnenstad. De riviertjes binnen de muren kregen de naam De Binnendieze. De Binnendieze werd gebruikt als watervoorziening, wasplaats en visplaats, maar ook als afvalstort. Tot ongeveer 40 jaar geleden was het water nog een open riool. Door aanleg van een rioolstelsel in de stad verdween de Binnendieze langzaam. Daar werd in 1972 een stokje voor gestoken. Het vaarwater werd beschermd stadsgebied. Het water onder de stad is nu met recht een van de historische trekpleisters van 's-Hertogenbosch.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 110 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 492 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-04-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (5.0 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6959 Oppervlakte 94 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6962 Oppervlakte 16 m²