De Koster Makelaars
Julianaplein 13
5211 BA 'S-Hertogenbosch
Tel: 073-6141050
info@dekostermakelaars.nl
Hertogin Johannastraat 46, 5216 AV 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 769.000,- k.k.
Omschrijving
English translation below
Op loop/fietsafstand van het centrum, op toplocatie in de wijk Zuid, nabij natuurgebied ’t Bossche Broek gelegen, twee-onder-een kapwoning met grote oprit, voor- en achtertuin en een dubbel bijgebouw, wat direct geschikt is als grote garage/berging maar ook geschikt gemaakt zou kunnen worden voor een royaal kantoor of praktijk aan huis of extra woonruimte. Kortom volop mogelijkheden, kom uzelf overtuigen!
Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang geeft tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de zeer ruime living. Deze living is op diverse manieren in te delen en heeft een open keuken voorzien van een vierpits gasfornuis en een vaatwasser. Ook is er een moderne en lichte badkamer met inloopdouche, wastafel met spiegel en een hangtoilet.
Eerste verdieping
Thans twee kamers, de grootste kamer heeft een schuifpui aan de achterzijde die toegang geeft tot het balkon. Het balkon is ook bereikbaar via de tweede kamer. De ruimte op deze verdieping biedt veel mogelijkheden: bijvoorbeeld het realiseren van drie kamers of een inrichting van één grote masterbedroom met walk in closet en een badkamer.
Tweede verdieping
Alle kamers zijn toegankelijk vanuit de overloop. Deze verdieping biedt ruimte aan een badkamer, twee slaapkamers en een kleine slaapkamer.
De badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van tegelwerk op zowel de vloer als de wanden, beschikt over een ligbad, een toilet en wastafel met spiegel. De twee grotere slaapkamers met dakkapel zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en worden gescheiden middels een vaste kastenwand. De kleinere kamer, ook aan de achterzijde gelegen, is thans in gebruik als bergruimte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
Exterieur - Locatie - Berging/Garage/Woonruimte/Kantoor
Vanuit de keuken en via de royale naast het huis gelegen oprit is de groene beschutte tuin te bereiken. De zonneluifel over de gehele breedte van de achtergevel geeft de mogelijkheid voor extra privacy in de tuin.
De voormalige winkelmagazijnen vormen een verborgen parel met grote mogelijkheden. Te denken valt bijvoorbeeld aan een royale kantoorruimte/study/praktijk aan huis, extra woonruimte voor mantelzorg of oudere kinderen, hobbyruimte en opslag van uw klassieke auto's etc etc
Over de ligging van deze woning aan de rand van het centrum van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn! Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de culinaire hotspots en gezellige terrasjes in de Korte Putstraat en de Parade en even verderop de sfeervolle Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de diverse winkels en overige faciliteiten! Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur? Dan steekt u even de Hertog Hendriksingel over en loopt of fietst u zo 't Bossche Broek in; een heerlijke plek om te ontspannen. Ook het Zuiderpark is vlakbij. Op loop-/fietsafstand, zowel in de binnenstad als in het winkelcentrum op Zuid, kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. De ontsluitingsweg naar de diverse snelwegen is eveneens op korte afstand van de woning en het Centraal Station is op fietsafstand.
Indien u op zoek bent naar een ruim opgezette woning met een dubbele bestemming op een mooie locatie, aarzel dan niet. Hier treft u een woning met vele mogelijkheden op een toplocatie, die al jaren zeer populair is in de Bossche regio.
ENGLISH TEXT
This semi-detached house is unique in that it has a front and back garden, and also a very spacious multifunctional annexe of no less than approx. 61 m², both having a double destination: Residential and retail! In addition, this house is located in the very popular district “Den Bosch Zuid”, within walking distance of nature reserve 't Brosche Broek, the Zuiderpark and the neighborhood shopping center. The city center of ‘s-Hertogenbosch is within walking distance.
Ground floor
The entrance gives access to the very spacious living room and the stairs to the first floor and the meter cupboard. The living room offers a sitting area including a television setup and space for a lounge sofa. The room has an open plan kitchen with space for a large dining table. The kitchen is equipped with a four-burner gas stove, dishwasher and a sink with mixer tap. The bathroom, located at the rear, is equipped with: a walk-in shower, sink with mirror and a wall hung toilet.
First floor
The first floor corridor accesses the master bedroom, an extra kitchen and a toilet. The master bedroom, which extends from the front to the rear, is very spacious and has a balcony, accessible through a sliding door. It is possible to refurbish this bedroom into two rooms. At the rear is the additional kitchen which also serves as a utility room. It has space and connections for an extra gas stove, extractor hood and refrigerator, AS WELL AS FOR A washing machine and dryer. After some adjustments, this space could also function as an extra bedroom. The aforementioned balcony can also be accessed through the kitchen door.
Second floor
All rooms are accessible from the corridor. This floor locates an extra bathroom, two bedrooms and a small bedroom. The bathroom situated at the front of the house, has tiling on both the floor and the walls, and includes a bath, toilet and sink with mirror. The two larger bedrooms are located at the front and rear end of the house and are separated by a fixed cupboard wall. The large bedroom at the rear has a sink with mirror. Both rooms are equipped with a dormer window, guaranteeing plenty natural light. The smaller room with daylight, also located at the rear, is currently used as storage space, but could also function as a practical office. In this room, extra storage space has been created by means of sliding doors at knee level under the sloping roof. All bedrooms on this floor have a light-colored laminate floor.
Exterior - Location - Spacious storage annexe
The green sheltered garden can be reached from the kitchen and via the broad driveway adjacent to the house. The awning over the entire width of the rear facade OF THE HOUSE provides extra privacy in the garden. The garden is now largely TILED with cobblestones with green borders on the sides. The garden obviously can be redesigned at your own discretion. The annexe, a former shop warehouse, offers plenty of space for storing (garden) tools, stock or parking car(s).
A completely different option is to convert this space into kangaroo living space or as an ideal space for one of the older children, etc.
Absolutely unique is the location of this house on the edge of the city center of the capital of Brabant, ‘s-Hertogenbosch! All facilities for which 's-Hertogenbosch is so famous, are within walking distance, for instance:
- Sint Jan’s cathedral, the culinary hotspots and cozy terraces in the Korte Putstraat
- The central square “Parade” and on the fairytale medieval Uilenburg
- The Museum Quarter and of course the various shops and other facilities!
That is the advantage of living near the city center. Are you looking for quiet and nature? Then just cross the Hertog Hendriksingel and walk or cycle straight into 't Bossche Broek; a wonderful place to relax. The Zuiderpark is also nearby. You can do your daily shopping within walking / cycling distance, both in the city center and in the local shopping center. The access road to the various highways is also a short distance from the house and the Central Station is within cycling distance. Also, both a (Dutch) primary and secondary school are within walking distance.
If you are looking for a spacious house with a double destination in a beautiful, very central location, do not hesitate. Here you will find a house with many possibilities at a prime location, which has been very popular in the region for years.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 769.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.252,03
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1954
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Externe bergruimte
61 m²
Inhoud
469 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Douche, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
01-05-2033
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Combiketel
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
N
Perceelnummer
1665
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom