Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Willem Van Oranjelaan 35 in 'S-Hertogenbosch 5211 CR

Willem van Oranjelaan 35

5211 CR 's-Hertogenbosch
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Combineer het stadse en buitenleven in de gewilde Vughterpoort, ten zuiden van het centrum van Den Bosch. Vughterpoort is gelegen aan de rand van natuurgebied ’t Bossche Broek, bereikbaar via een pontje, en toch op slechts 10 minuten lopen van de Grote Markt en het Centraal Station van Den Bosch.

Op deze toplocatie wordt aangeboden de linkerhelft van de zeer royale twee-onder-een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1934 Woonoppervlakte 273 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Combineer het stadse en buitenleven in de gewilde Vughterpoort, ten zuiden van het centrum van Den Bosch. Vughterpoort is gelegen aan de rand van natuurgebied ’t Bossche Broek, bereikbaar via een pontje, en toch op slechts 10 minuten lopen van de Grote Markt en het Centraal Station van Den Bosch.

Op deze toplocatie wordt aangeboden de linkerhelft van de zeer royale twee-onder-een kapwoning aan de autoluwe en met buitenspeelruimte kindvriendelijke Willem van Oranjelaan 35. Tijdens de bouw in 1934 is het oorspronkelijke plan voor een blok van drie woningen gewijzigd en zijn er twee woningen onder de kap gerealiseerd. Aan de buitenkant zijn de jaren ’30 karakteristieken duidelijk herkenbaar, binnen wordt u verrast door een in 2009 geheel gemoderniseerde en uitgebouwde woning.

Bouwjaar: 1934, aanbouw 2009
Inhoud: ca.1100 m³
Woonoppervlakte: ca.273 m²
Perceeloppervlakte: 482 m²
Kelder: ca. 10m²
Verwarming: CV combi ketel 2009 en gedeeltelijk vloerverwarming

De woning
De meest in het oog springende kenmerken van deze woning zijn in het kort: licht en ruimte, extra hoogte en vides, een speelse indeling waar u diverse functies aan kunt geven. Bij binnenkomst valt gelijk de rust en warmte op die de woning uitstraalt. De ruime woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Van daaruit is ook de woonkeuken bereikbaar. Een separate kinder/tv/werkkamer maakt de begane grond compleet. Op de verdiepingen vier slaapkamers en twee badkamers, bergruimte waaronder twee inloopkasten en een wasruimte.
Luxe materialen zijn gecombineerd tot een esthetisch geheel met een hoog afwerkingsniveau. Zo is de woning beneden en boven voorzien van een moderne lichte parketvloer in visgraadmotief. Kan de achterpui op het zuidwesten geheel geopend worden voor een maximale binnen/buiten ervaring. Is de verlichting in het trappenhuis geïntegreerd in het stucwerk en zijn plinten verholen in de muren. Uiteraard zijn leidingen en elektra, sanitair en keuken bij de renovatie in 2009 geheel vernieuwd. Recent is de woonkamer gerestyled. De staat van onderhoud van de woning is uitmuntend.
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van terrassen, gazon en beplanting. Het vrije uitzicht over het natuurgebied rondom het Drongels kanaal wordt slechts doorbroken door de achter het huis lopende spoorlijn. Binnen heeft u van de rustig passerende trein geen overlast. Aan de voorzijde heeft u ruim uitzicht over de groene Willem van Oranjelaan en het plantsoen.

Ligging en omgeving
Naast natuurgebieden en binnenstad zijn ook uitvalswegen in de directe nabijheid gesitueerd. Ook zeer nabij zijn de winkels, scholen, sport, gezondheidscentrum, uitvalswegen, treinstation, binnenstad, natuur en recreatie.
Op loopafstand is het voor velen bekende pontje bij punt Bastion Vught/ restaurant Noble van en naar het natuurgebied ’t Bossche Broek.

Indeling
Kelder
De kelder is bereikbaar via een vaste trap in de hal. Met stahoogte en een afmeting van ca. 10 m² een prachtige bergruimte of toekomstige wijnkelder.

Begane grond

Entree/hal
Ruime entree/hal met trappenhuis en modern toilet met hangend wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is zeer royaal en licht vanwege de vele raampartijen aan voor en achterzijde. Ter hoogte van de uitgebouwde achtergevel is een lichtstraat aangebracht. Uniek is de pui aan de achterzijde. Door de harmonicadelen aan de zijkant tegen elkaar te schuiven, opent de gehele pui tussen het metselwerk. Hier loopt u direct het zonnige terras op, een maximale verbinding tussen binnen en buiten waardoor u door het jaar heen lang van het buitenleven kunt genieten.

Speel-/werkkamer
Aan de voorzijde bevindt zich naast de woonkamer een met een schuifdeur afsluitbare kamer, ideaal als speel-, tv- of werkkamer.
Op de gehele benedenverdieping, met uitzondering van de woonkeuken en het toilet, is een moderne lichte parketvloer gelegd in visgraadmotief. Drempelloos loopt u van de ene naar de andere ruimte.

Woonkeuken
De woonkeuken is licht en modern met veel berg- en aanrechtruimte. Tevens buitendeuren naar zowel achterterras als oprit. Uniek is de hoogte en de vide, waardoor de keuken nog extra ruimtelijk ervaren wordt. Dankzij de oppervlakte van ca. 26 m² is er ook een eettafel te plaatsen. Achter de roestvrijstalen fronten gaan lades, uittrekkasten en apparatuur schuil. Ook het aanrechtblad is uitgevoerd in RVS.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Miele):
Ovens (2) en Magnetron
4 professionele gaspitten op roestvrijstalen keukenblad
Afzuigkap
Afwasmachine
Twee spoelbakken
Quooker
Twee koelkasten
Vriezer
Koffiemachine

Eerste verdieping

Overloop
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop. Bijzonder te vermelden is de dimbare verlichting die in het stucwerk van het trappenhuis is verwerkt.
Ook deze eerste verdieping is voorzien van een moderne parketvloer in visgraadmotief, die zonder drempels van overloop in slaapkamers doorloopt. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, zodat ook tijdens hete zomers het binnenklimaat aangenaam is.

Slaapkamer 1
Grote kamer aan voorzijde gelegen. De ruime inloopkast geeft een luxe gevoel, dat versterkt wordt door het parket op de vloer.
Vanuit deze kamer is door middel van een deur het balkon aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

Slaapkamer 2
De tweede kamer is aan achterzijde gelegen. Ook deze kamer is ruim en licht, heeft een inloopkast en de bekende parketvloer.

Badkamer 1
Modern uitgevoerde en complete badkamer met bijzonder luxe tegelwerk.
Wastafelmeubel met twee wastafels en lade.
Inloop-douche.
Ligbad
Toilet (zwevend closet)
Vloerverwarming aanwezig

Wasruimte
Wasruimte met aansluitingen wasmachine en wasdroger. De opstelling voor de c.v. combiketel uit 2009 is in deze ruimte geplaatst en aan het zicht onttrokken.
De vide boven de keuken is via deze ruimte bereikbaar.

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich eveneens twee slaapkamers met airconditioning en een badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van een parketvloer in visgraadmotief.

Overloop

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel waardoor er ruim voldoende stahoogte is en voor extra lichtinval is een dakraam geplaatst.

Slaapkamer 4
Deze kamer heeft aan twee zijden een dakkapel en daarmee voldoende ruimte. Extra leuk is de vide onder het dak, die bereikbaar is via een vast trapje. Een waar sprookje voor kinderen.

Badkamer 2
De modern uitgevoerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met 1 wastafel en lades. Tevens bevinden zich in de badkamer een douche, zwevend toilet en handdoekradiator.

Exterieur

De voor- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd met terrassen, grasgazon en groenborders. Via de oprit annex zijtuin is de achtertuin bereikbaar. Aan de zijkant van de woning is een houten berging gebouwd.
Bijzonder in de achtertuin is de buitendouche en het huisje dat is voorzien van een toilet. Krachtstroom is aanwezig als voorbereiding voor de aanleg van een zwembad. Eenvoudiger is de plaatsing van een hot-tub waarvoor het aanwezige verdiepte terras een goede plek is. Uw eigen wellness bij de deur.


Bijzonderheden

• Bijzondere en prettige locatie rand centrum
• Zeer royale woning, met bijzonder hoogwaardige afwerking
• Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer boven de keuken
• Alle slaapkamers voorzien van airco
• In de tuin krachtstroom, voorbereiding voor zwembad
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 273 m² Perceeloppervlakte 482 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 1100 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 272 m² (16.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Zonwering Ja Airconditioning Ja Schuifpui Ja Kadaster: I 1582 'S-HERTOGENBOSCH Oppervlakte 482 m²
Route van naar Willem van Oranjelaan 35, 5211 CR 'S-Hertogenbosch

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.