Kruisbroedershof 23

Hartje centrum, super gelegen in idyllisch en autoluw gebied treffen we deze bijzonder sfeervolle woning met parkeerplaats. Een markante woning met een zeer karakteristieke uitstraling, echter met een relatief jong bouwjaar. Deze op de begane grond uitgebouwde stijlvolle woning biedt enorm veel sfeer en dito mogelijkheden met 4 slaapkamers en 2 badkamers. De fraaie ramen met roedeverdeling, de statige voordeur met het karakteristieke bovenlicht en het fraaie pleisterwerk dragen bij aan de voorname uitstraling van deze woning. Voeg hierbij de ligging, letterlijk tussen centrum en Bossche Broek, tegenover de monumentale Sint-Cathrien, en je weet dat het hier om een bijzonder object gaat!

Indeling

Achter de beeldbepalende voordeur met bovenlicht van nummer 23 komen we in de hal met op maat gemaakte kastenwand, trapkast, meterkast en het toilet met fonteintje. In de gang ligt, evenals in de living een fraaie eikenhouten parketvloer, die de "warme sfeer" van deze woning al meteen bij binnenkomst benadrukt.

Middels de glazen deur, kun je hier al meteen een blik in de living werpen, die uitnodigt om de woning verder te verkennen. De royale en lichte living wordt gekenmerkt door de grote ramen met roedeverdeling aan de straatzijde. De eikenhouten parketvloer gecombineerd met de fraaie hoge plinten past in stijl geheel bij de authentieke uitstraling van deze living, echter met een knipoog naar nu. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de knusse achtertuin. Een heerlijke plek om op mooie dagen met een wijntje even heerlijk te "loungen" en te genieten van de ongelooflijke rust, terwijl je toch midden in de stad "vertoeft". In deze achtertuin is volop ruimte voor een gezellige eet- dan wel loungehoek al naar gelang de voorkeur. Tevens treffen we hier nog een praktische vrijstaande berging, die ook via de achterom te bereiken is.

De gedeeltelijk open moderne keuken is een waar genoegen om te verblijven. Middels de openslaande deuren is er rechtstreeks contact met de tuin; feitelijk bestaat de wand aan de tuinzijde grotendeels uit glas. Zo is het mogelijk om op zomerse dagen binnen en buiten lekker in elkaar te laten overlopen. Echter in deze tijden is het gezelliger om de gashaard aan te steken en te genieten van een knapperend vuurtje en heerlijke maaltijden in goed gezelschap aan de grote tafel. Het is heerlijk kokkerellen in de strakke donkergetinte moderne keukeninrichting met werkeiland, welke speels is gecombineerd met een rvs-fornuis met geïntegreerde afzuigkap en voorzien van 6-pits gasplaat, oven, koelkast, vaatwasser en royale witte bovenkasten. Je treft hier dus in ieder geval voldoende bergruimte. De fraaie combinatie van keukenmeubel met de grote grijze vloertegels (voorzien van vloerverwarming) nodigt uit om plaats te nemen en heerlijk lang te tafelen of lekker even een aperitiefje te doen aan het eiland.

Eerste verdieping

De ruime trapopgang voert naar de overloop met de toegang tot 3 fijne slaapkamers. In de beide kamers aan de achterzijde wordt de sfeer bepaald door de grote ramen met roedeverdeling, vanwaar je een blik op de tuin en het parkeerterrein kunt werpen. Deze ruimtes zijn momenteel ingericht als study en logeerkamer.

De kamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en licht vanwege de grote dubbele ramen, die het evenwichtige karakter van het pand aan de buitenzijde benadrukken. Deze kamer biedt dan ook een schitterend uitzicht op de Sint Cathrien en haar karakteristieke woonomgeving. Deze ruimte is ingericht met een grote vaste kast. De ernaast gelegen in tijdloze kleuren uitgevoerde lichte badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel met twee wastafels en lekker veel "handdoekruimte" en een zwevend toilet.

Tweede verdieping

Verrassend ruime, volwaardige verdieping onder de schuine kanten van de kap. Hier treffen we de overloop en toegang tot een riante slaapkamer met 2 grote velux dakramen alsmede 2 riante ingebouwde kasten aan weerszijden van de kamer. Veel praktische bergruimte dus! De ernaast gelegen tweede moderne badkamer in ingericht met een grote inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met wastafel. Deze badkamer is, heerlijk comfortabel, voorzien van elektrische vloerverwarming. Tenslotte treffen we op deze verdieping, vanaf de overloop toegankelijk, nog een separate berging met de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor het witgoed.

De woning, de ligging en omgeving

De ligging van deze woning is eigenlijk uniek! Enerzijds de rust en stilte van deze historische plek met zijn kenmerkende Sint Cathrien en anderzijds geniet u binnen enkele seconden van alle faciliteiten van de bruisende stad. We denken dan bijvoorbeeld aan o.a. de gezellige terrasjes op de Parade en de Uilenburg, het Museumkwartier, de Sint Jan, de bibliotheek en natuurlijk het scala aan winkels. Dat is het voordeel van leven en wonen in de binnenstad. Zoekt u de rust en de natuur, op loopafstand is het natuurreservaat het Bossche Broek, waar u heerlijk kunt wandelen of even lekker uitwaaien.

In de onmiddellijke nabijheid ligt het Tilmanshofje; een charmant stadsparkje, lopend bereikbaar via de poort achter Parklaan 14, maar ook middels Bleekerstraatje/ Vughterstraat. Een poortje biedt daar toegang tot dit kleine, verscholen en beschutte parkje; een verborgen juweeltje in het centrum. Hier kom je echt tot rust, midden in de stad tussen de monumentale panden. Er is o.a. een klein speeltuintje voor de kids, een stenen tafeltennistafel en een heus schaakspel voor de ouderen. In de avond wordt het parkje gesloten.

Tenslotte attenderen we er nog op dat het Centraal Station op loop/fietsafstand is en de uitvalswegen naar de A2, A59 en A65 op enkele minuten rijden zijn.

Kortom: een fraai uitgevoerde en ruime stadswoning met parkeerplaats in de sfeervolle omgeving van de Kruisbroedershof, waar de Kruisheren zich reeds in de vijftiende eeuw vestigden.