Dertien Loten 59

Op een unieke plek, aan de voet van het Westerpark, op loop- en fietsafstand van het centrum, het Paleiskwartier en het Centraal Station, ligt deze geschakelde split-level parkwoning.
Enerzijds rustig en groen wonen, met vrij uitzicht en ruimte, anderzijds zijn alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom een toplocatie aan het park!

Begane grond

Via de voorzijde betreed je de woning (bouwjaar 1999) in een ruime, representatieve hal met een marmeren vloer en een indrukwekkend hoog plafond. Enkele treden leiden je naar de gang met toilet.

De royale woonkamer straalt comfort en luxe uit en is, net als de keuken, voorzien van een stijlvolle marmeren vloer met vloerverwarming. Dankzij de erker is het hier fantastisch genieten van een prachtig vrij uitzicht op het Westerpark.

Vanuit de woonkamer bereik je via een klein niveauverschil de ruime, lichte en moderne woonkeuken. Deze in 2024 vernieuwde Keller-keuken is voorzien van diverse apparatuur te weten een rvs- gaskookplaat met vonk-ontsteking, afzuigkap met wasbare koolstoffilter, koel-/vries combinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser.
De hoge raampartij aan de achterzijde zorgt voor een mooie lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin.
Via openslaande deuren is de tuin met terras en achterom eenvoudig toegankelijk.

**De afbeeldingen op pagina 17 en de eerste foto van pagina 24 zijn een artist impression/visual.

Souterrain

Het souterrain is bereikbaar via een trap in de hal en biedt een praktische bergruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger en een ruime garage.

Deze garage is via een afrit aan de straatzijde bereikbaar en beschikt bovendien over extra bergruimte onder de trap.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping tref je de overloop met toegang tot een royale ouderslaapkamer en twee eveneens ruime slaapkamers, allen voorzien van een praktische pvc-vloer (2024).

De in wit-zwart design uitgevoerde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime douche en wastafel.
Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop en een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel (2025).

Exterieur

Tuin

Aan de achterzijde is de prettig ruime tuin op het zuidwesten gelegen met achterom. De aangelegde tuin is voorzien van een ruim terras met een elektrisch aangedreven groot zonnescherm vanaf de woning over het terras. Direct achter de woning bevindt zich een groot grasgazon en pergola.

Ligging

Deze parkwoning ligt op een bijzonder groene en strategische locatie. Op loopafstand bevinden zich onder andere:
het Westerpark en het Concordiaterrein, evenals het Centraal Station en het hippe Paleiskwartier met diverse horeca-gelegenheden en een mega-bioscoop.

De omgeving heeft een groen en ruim karakter dankzij de aanwezigheid van diverse pleinen en parken tussen de bebouwing.

In de directe nabijheid vind je onder andere sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang.
Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich winkelcentrum De Helftheuvel voor de dagelijkse boodschappen. Ook het het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch met al zijn voor-zieningen is op loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2 en A59 snel en eenvoudig bereikbaar.

Ben je op zoek naar een comfortabele, speels ingedeelde woning met veel licht en ruimte op een rustige locatie, maar met de stad binnen handbereik, dan mag je deze perfect gelegen split-level woning zeker niet missen!