Brugstraat 23

Welkom in deze prachtig afgewerkte bovenwoning, een ideale combinatie van stijl, charme en comfort. Het karakter van het pand komt tot leven door de originele details en het moderne comfort dat perfect samenkomt. Het ruime, zonnige dakterras biedt een oase van rust, terwijl de royale kamer-en-suite met balkon en drie ruime slaapkamers voor voldoende ruimte zorgen. De woning is gelegen op slechts een steenworp afstand van de sfeervolle binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de Verkadefabriek en op loopafstand van het Centraal Station.

Begane grond
Via de statige entree met hal, meterkast en trapopgang bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Eenmaal boven, word je verwelkomd in de ruime en sfeervolle L-vormige kamer-en-suite met twee glas in loodkasten. De authentieke paneeldeuren, visgraat parketvloeren, de voornoemde en-suite kasten en hoge en "rijk" gestucte plafonds met sierlijsten geven de ruimte een fraai klassiek karakter. De woonkamer heeft een vaste kast en niet één, maar twee originele marmeren schouwen, waarvan één met een charmante authentieke sierkachel en aan de voorzijde een houtkachel. De grote raampartijen laten het licht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een aangename sfeer. De warme visgraat parketvloer en het Franse balkon versterken de verfijnde uitstraling van deze kamer.
De dichte keuken, bereikbaar vanuit de hal, is van alle gemakken voorzien met een strak, wit keukenmeubel met een granietenaanrechtblad en moderne inbouwapparatuur zoals een pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap, combi/oven magnetron en een vaatwasmachine. De originele houten servieskast is een bijzondere eyecatcher die veel sfeer toevoegt én volop opbergruimte biedt. Vanuit de keuken heb je toegang tot een klein halletje met daarin de toiletruimte.

Via de originele trap met authentieke spijlen bereik je de tweede verdieping, waar zich bovenaan de trap een extra bergkast bevindt met de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping
Op deze verdieping vind je drie ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en het zonovergoten dakterras. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot de luxe badkamer, voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer stap je zo het dakterras op, een ideale plek om te genieten van het zonnetje op zomerse dagen.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. Eén van deze kamers is thans ingericht als garderobekamer.
De afwerking op deze verdieping is net zo stijlvol als op de eerste verdieping, met paneeldeuren en glad stucwerk.

Bijzonderheden
Deze statige bovenwoning is goed onderhouden en in 2012 voorzien van nieuwe kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en een geïsoleerd dak. Parkeren is mogelijk op de nabijgelegen Havensingel (met parkeervergunning). Kortom, een sfeervol en karaktervol huis op een uitstekende locatie in ’s-Hertogenbosch, perfect voor wie van ruimte, licht en comfort houdt!
Ligging, omgeving, historie en toekomst.

Ligging en ontwikkelingen in de directe omgeving
Kenmerkend voor de wijk is het duidelijke stratenplan evenals het feit dat de wijk een zekere onderlinge architectonische samenhang vertoont. De Brugstraat biedt een mix van traditionele en moderne bouwkenmerken. De straat is een doorgaande straat met aan één zijde het bekende en karakteristieke Emmaplein en anderzijds de brug over de Dieze. Het Centraal Station is op loopafstand. Anderzijds ligt de Brugstraat nabij het thans in ontwikkeling zijnde Zuid Willemspark, een waterpark met horeca, recreatie en ook volop cultuur (denk aan de Willem Twee toonzaal, de Verkadefabriek en het zojuist gerenoveerde Kruithuis) alsmede bijna tegen de Bossche stadsdelta aan.
Dit is een gebied waar een grootschalige transformatie/ontwikkeling gaat plaatsvinden van bijna 2000 nieuwe woningen, een nieuw Museum en diverse andere projecten. Het startpunt zal de nieuwe (lage) Diezebrug zijn, die opnieuw volgens de plannen dit jaar aangelegd zal worden. Daarna volgen de eerste woon-toren en het nieuwe Designmuseum, een evenementterrein ter hoogte van de Citadel en later de restauratie van het historische pand op de Tramkade en cultuurplein rondom de Verkadefabriek. Ook komt er tussen de Bossche stadsdelta en het EKP terrein een brug. Tussen de reeds voornoemde iconische gebouwen komen dus nieuwe woningen waaronder dus ook een aantal woontorens, waarbij het element water een verbindende factor zal zijn. Kortom de komende jaren komt er een stuk nieuwe binnenstad bij.

Over de ligging van dit appartement ten opzichte van de binnenstad van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn. Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loop-fietsafstand. Van de Sint Jan tot de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels loop-/fietsafstand zijn o.a. het natuurreservaat het Bossche Broek, het gebied rondom de Citadel en de IJzeren Vrouw/ Prins Hendrikpark, waar je heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A59 zijn op korte afstand.