Van der Weeghensingel 35

Aan de karakteristieke Van der Weeghensingel, op korte loopafstand van het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch, ligt deze sfeervolle benedenwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer en-suite, een royale slaapkamer en een diepe achtertuin, waardoor comfortabel wonen en karakter perfect samenkomen. Authentieke elementen zoals de originele terrazzovloer, paneeldeuren en natuurstenen schouwen geven de woning een warme uitstraling.

Indeling

Begane grond

Entree
Via de entree komt u in de sfeervolle hal, waar direct de authentieke uitstraling van de woning opvalt. De originele terrazzovloer en paneeldeuren zorgen voor een karaktervolle ontvangst. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar.

Woonkamer
De ruime woonkamer en-suite is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Twee fraaie natuurstenen schouwen benadrukken het karakter van de woning en geven de ruimte extra sfeer. Via de openslaande deuren aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin.

Keuken
Aansluitend bevindt zich de dichte keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te renoveren en in te richten. Ook vanuit de keuken is de achtertuin direct bereikbaar.

Slaapkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijzonder ruime slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapruimte, eventueel gecombineerd met een werk- of kleedgedeelte. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten en laten veel natuurlijk daglicht binnen.

Badkamer
De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van een douche en een wastafel.

Tuin
De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van gezellige zitplekken. De tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer en de slaapkamer, evenals via de keuken.

De woning dient op onderdelen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Een unieke mogelijkheid voor liefhebbers van karakteristiek wonen op een toplocatie.

Bijzonderheden
-In de koopovereenkomst worden de niet-bewoningsclausule en de "as is, where is"-clausule opgenomen.
-De woning wordt geleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging; er zijn geen lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar.
-Verkoper zal vóór de datum van transport, voor eigen rekening en risico, een volledig nieuwe houten woonkamerpui met nieuwe beglazing laten plaatsen.
-Oplevering in overleg, kan spoedig.
- De V.v.E. is in oprichting en het beheer zal worden uitgevoerd door Megens VvE beheer te Oss, de getoonde servicekosten betreffen een indicatiebedrag.

Ligging en omgeving
De Van der Weeghensingel is gelegen in de geliefde en karakteristieke wijk De Muntel, een van de meest gewilde woonlocaties van 's-Hertogenbosch. De straat maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht en wordt gekenmerkt door haar brede, groene opzet, fraaie vooroorlogse bebouwing en de ligging langs de rivier de Aa. Deze combinatie van rust, karakter en ruimte geeft de wijk een unieke uitstraling en maakt het een geliefde plek om te wonen.

Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar het historische centrum van 's-Hertogenbosch. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Geniet van een terras op de Parade, bezoek de imposante Sint-Jan, maak een vaartocht over de Binnendieze of ontdek de sfeervolle straatjes van de Uilenburg. Alles wat de bourgondische binnenstad zo aantrekkelijk maakt, ligt binnen handbereik.

Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging uitstekend. Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied De IJzeren Vrouw, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of genieten van het groen. Daarnaast zijn diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving aanwezig. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn omliggende steden bovendien uitstekend bereikbaar.