Luijbenstraat 40

Luijbenstraat 40

Zie jezelf wonen in een beeldbepalend, monumentaal pand op een steenworp afstand van de Bossche binnenstad. En zie jezelf leven in deze royale bovenwoning vol karakter, licht en ruimte. En dat mét balkon en een terras op het zuiden!

Gelegen in een charmante straat in de geliefde wijk ’t Zand woon je hier letterlijk tegen het centrum aan, met alles wat je wil van leven in een stad op loopafstand. Daarbij wordt de straat de komende periode nog aantrekkelijker ingericht: net als bij de Van der Does de Willeboissingel wordt de volledige bestrating vernieuwd. Er komt meer groen en er worden ook bankjes geplaatst. Je woonomgeving wordt hier zo binnenkort niet alleen mooier en groener, maar ook nóg prettiger om in thuis te komen.

Kom binnen op de eerste woonlaag

Achter de karakteristieke gevel kom je binnen in een verrassend royale woning vol sfeer, licht en authentieke details. Hoge plafonds, originele paneeldeuren en fraaie schouwen geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling, terwijl de moderne afwerking zorgt voor hedendaags comfort. Via de entree bereik je de eerste verdieping, waar de sfeer bepaald wordt door ruime hal zelf. De mooie visgraatparketvloer en de mooie lichtinval geven je meteen een gevoel van ruimte en elegantie. Via de hal heb je toegang tot de woonkamer, de tweede kamer, de keuken en een toilet.

De woonkamer

Vanuit de hal loop je zo de royale woonkamer in. Dit is een heerlijke leefruimte: aan de voorzijde geniet je van het uitzicht op de mooie straat, terwijl de serre aan de achterzijde juist een fijne plek is om rustig een boek te lezen. Karakter heeft deze ruimte meer dan genoeg. Wat dacht je van een visgraat parketvloer, een gestucte plafond met rozet en grote ramen met glas in lood? De originele schuifdeuren zorgen ervoor dat je de ruimtes zowel open als intiem kunt gebruiken. De woonkamer leent zich ook perfect voor een grote eettafel waaraan je gezellig lang kunt tafelen met je familie of vrienden.

De hele woonkamer voelt licht en uitnodigend aan. Op zonnige dagen zet je lekker de deuren naar het balkon open, waarmee je binnen naadloos laat overlopen in buiten. Dit is gewoon een hele fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtend of juist de dag af te sluiten met een glas wijn.

Aan de voorkant van de eerste woonlaag heb je een extra kamer die nu wordt gebruikt als study/chillruimte. Deze kamer krijgt ook veel licht binnen en is voorzien van een vaste kast. Het is een ideale plek om thuis te werken, te gebruiken als hobbyruimte of juist in te richten als een rustige tv-kamer. Je kunt de kamer heel eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen.

De moderne keuken is strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en RVS-afzuigunit. De originele schouw waaronder je kookt maakt de keuken helemaal af.


Kom boven op de tweede woonlaag

Je komt via de trap op een overloop die ook op deze verdieping heel ruim is. Hier bevindt zich een lichtkoepel die met veel licht zorgt voor een prettige ruimte tussen de kamers en de badkamer. Via deze overloop bereik je direct het toilet, de badkamer, de drie slaapkamers en een zeer ruime voorraadkast.

De slaapkamers

De hoofdslaapkamer aan de achterkant is een rustige en comfortabele plek die niet alleen perfect is als slaapkamer, maar je je ook heel goed even terug kunt trekken. De houten vloer, natuurstenen schouw en de openslaande deuren naar je eigen dakterras geven de kamer extra charme en luxe.

Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder een bijzonder royale kamer met een bijzondere, halfronde raampartij en praktische inbouwkasten. Deze kamers zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer.

De badkamer

De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voelt dankzij het ligbad, de royale inloopdouche en het wastafelmeubel bijna als een hotelsuite. Helemaal door de directe verbinding met de hoofdslaapkamer. Dit is echt een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen. En weer rustig af te sluiten natuurlijk!

De voorraadkast

Je hebt hier de beschikking over een praktische en zeer ruime bergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor je wasapparaten en de opstelling van de HR-combiketel.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van sfeer binnenshuis en de unieke ligging daarbuiten. De Luijbenstraat ligt in de karaktervolle wijk ’t Zand, een van de eerste uitbreidingen buiten de oude stadsmuren van ’s-Hertogenbosch. De wijk heeft een mooi stratenplan, monumentale architectuur en rijke historie.

De ligging

Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige terrassen op de Parade, de Sint-Jan, de Uilenburg en het Museumkwartier. Ook het Centraal Station bevindt zich op korte afstand. Zoek je juist rust en natuur, dan liggen de Dommel en natuurgebied het Bossche Broek praktisch om de hoek. Een prachtige omgeving om te wandelen, hardlopen of simpelweg even te ontsnappen aan de dynamiek van de stad. De uitvalswegen naar de A2 en de A59 liggen letterlijk om de hoek.




In het kort:

· Monumentale bovenwoning op toplocatie nabij de Bossche binnenstad

· Gelegen in de geliefde wijk ’t Zand

· Op loopafstand van voorzieningen, terrassen, winkels, horeca en Centraal Station

· Straat wordt binnenkort vernieuwd met nieuwe bestrating, meer groen en bankjes

· Royale woning vol licht, sfeer en karakter

· Hoge plafonds, glas-in-loodramen en originele schouwen

· Royale woonkamer met serre en originele schuifdeuren

· Balkon aan de voorzijde en dakterras aan de achterzijde

· Extra kamer, ideaal als study, hobby- of tv-kamer

· Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur

· Drie ruime slaapkamers

· Hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras

· Luxe badkamer met ligbad en royale inloopdouche

· Praktische bergruimte met wasmachineaansluitingen

· Dichtbij natuurgebieden: De Dommel en het Bossche Broek liggen om de hoek

· Uitvalswegen A2 en A59 liggen om de hoek