Chirurgijnstraat 13

Trendy en stijlvol wonen in het Gasthuiskwartier in dit royale en moderne herenhuis op historische locatie in hartje 's-Hertogenbosch. Dit is wonen in de binnenstad, waar moderne architectuur harmonieus samengaat met historische panden, zonder in te leveren op rust, ruimte en comfort! Een stijlvolle en instapklare stadswoning met maar liefst 4 slaapkamers, een heerlijke stadstuin én twee eigen parkeerplaatsen, alsmede een berging in de gezamenlijke parkeerkelder. Hier geniet je dagelijks van het bruisende stadsleven, terwijl je thuiskomt in een oase van rust en luxe.

Indeling

Begane grond – Licht, luxe en leefruimte

De entree straalt direct klasse uit: een ruime hal met garderobenis en modern gastentoilet leidt je naar een royale leefruimte, waar de stijlvolle PVC vloer in houtlook en hoge plafonds een gevoel van ruimte en elegantie creëren.

De luxe open design keuken is gesitueerd aan de achterzijde en een lust voor het oog! Modern en classy design wordt hier gecombineerd met alle wenselijke apparatuur, waardoor het hier heerlijk kokkerellen is! De verwende kok treft hier een royaal kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde bladafzuiging, een royaal werkblad en een zee aan bergruimte. De op maat gemaakte achterwand herbergt een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en opnieuw veel bergruimte in de plafondhoge kasten. Een uiterst stijlvol geheel, dat verraadt dat hier met oog voor design ingericht is, waarbij een efficiënte indeling zeker niet vergeten is. Hier is volop plek voor het plaatsen van een lange eettafel, waar veel mensen gezellig kunnen aanschuiven.

De geheel uit glas bestaande achterwand zorgt voor een zee aan licht en geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de heerlijk "groene" achtertuin, waar het met name in de zomer heerlijk toeven is. De veel privacy biedende tuin is een kleine groene oase in het midden van het centrum, waar volop plek is voor het plaatsen van een eettafel en/of een gezellige loungehoek. Een kleine tuinkast en achterom completeren het geheel.

De royale zithoek aan de voorzijde is ingericht met een moderne en sfeervolle gashaard. Hier is het, zeker nu de herfst weer zijn intrede doet, dé plek om heerlijk te loungen en tv te kijken, dan wel met een goed boek plaats te nemen op een lekker plekje bij de haard. Doordat de afscheiding naar de hal is voorzien van een moderne taatswand, zijn kamer en hal nagenoeg één en beide ook lekker licht.

Eerste verdieping – Comfort en luxe

Via de luxe trap in de woonkamer, die in stijl weer perfect aansluit op de vloer van de begane grond, is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. Deze overloop geeft toegang tot de royale master-bedroom, die in een 5-sterren hotel niet zou misstaan. De ruime, over de volle breedte aan de achterzijde gelegen slaapkamer, met doorloop naar de riante badkamer en eveneens riante walk-in-closet, is ware luxe. Hier is alles op maat gemaakt, wat de luxueuze uitstraling nog eens extra cachet geeft. De complete badkamer is ingericht met een royaal ligbad, inloopdouche met rainshower en dubbele wastafel. Separaat bevindt zich het tweede toilet in bijpassende stijl.
Op deze verdieping is nog een een tweede kamer, die momenteel is ingericht als "utility room" met de aansluitingen voor het witgoed.

Tweede verdieping – Duurzaam en doordacht

Deze verdieping verrast met liefst twee comfortabele slaapkamers, een complete 2e badkamer en een technische ruimte met de duurzame installaties (WTW-systeem en cv-ketel). Deze zijn volledig geïntegreerd en zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De overloop staat in open verbinding met een soort van derde kamer, waardoor hier naast een praktische werkhoek ook nog ruimte is voor een gezellige zit- of chillruimte. De tweede badkamer is ingericht met een een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Woonhoogtepunten op een rij:
* Royale woonoppervlakte van ca. 173 m² * Volwaardige slaapkamers verdeeld over twee woonlagen * Volledig voorzien van vloerverwarming * Fraai aangelegde stadstuin met achterom * Twee privé parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder * Ruime berging én een grote gezamenlijke fietsenstalling met oplaadpunten * Energiezuinig (label A): warmte-terugwininstallatie en vloerverwarming * Hoogwaardige afwerking: maatwerk inbouwkasten, prachtige vloeren, stijlvol sanitair * Perfecte ligging: hartje centrum, op loopafstand van winkels, horeca en het Zuid Willemspark
Tuin – Groen genieten in de stad

De beschutte stadstuin biedt veel privacy en is lekker groen aangelegd. Hier is ruimte om heerlijk te tafelen of te loungen! Een heerlijke "buitenplek" midden in het centrum.

Parkeren & berging – Veilig en praktisch

In de ondergelegen parkeerkelder beschik je over twee privéparkeerplaatsen. De ruime privéberging is voorzien van handige stellingrekken. Fietsen? Die stal je in de grote, afgesloten gezamenlijke fietsenstalling met oplaadpunten.

Gasthuiskwartier – Wonen met een verhaal

Het Gasthuiskwartier is een unieke, duurzame stadswijk op historische grond: het voormalige terrein van het Groot Ziekengasthuis. Omgeven door monumenten, gezellige winkelstraten, terrassen, cultuur en het fraaie Zuid Willemspark langs het water. Hier woon je letterlijk in het hart van ’s-Hertogenbosch, maar dan met alle moderne gemakken van nieuwbouw.

Samengevat:

Een eigentijdse, energiezuinige en zeer comfortabele stadswoning met luxe afwerking, verrassend veel ruimte en twee eigen parkeerplaatsen. Ideaal voor wie een stedelijke lifestyle wil combineren met rust, kwaliteit en groen.