van Noremborghstraat 117

Midden in de geliefde wijk De Muntel op korte loop/fietsafstand van het bruisende centrum van Den Bosch ligt deze ruime en sfeervolle benedenwoning met een royale woon -en eetkamer, open keuken, ruime slaapkamer, welness-badkamer en een heerlijke stads-tuin op het zuidwesten.

Indeling
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal. Boven de voordeur en het raam aan de voorzijde bevinden zich fraaie glas-in-loodramen, die direct bij binnenkomst het karakter van de woning benadrukken. In de hal zijn grote praktische inbouwkasten aanwezig alsmede de meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de overige vertrekken van de woning.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt samen met de eetkamer een royale leefruimte. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en staat via een brede doorgang in directe verbinding met de eetkamer. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk geheel met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer, waardoor koken, eten en gezellig samenzijn hier mooi samenkomen.

Verbonden aan de eetkamer zit een multifunctionele kamer die afgesloten kan worden met originele ensuite deuren. De glas-in-loodramen boven deze ensuite deuren vormen een sfeervol en karakteristiek detail en sluiten mooi aan bij de authentieke uitstraling van de woning. Vanuit deze kamer kan je ook de tuin betreden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer vanuit hier kun je via openslaande deuren de tuin betreden. Naast de slaapkamer bevindt zich een praktische inloopkast.

Een bijzonder onderdeel van de woning is de ruime badkamer, die met recht als een eigen wellnessruimte kan worden gezien. De badkamer beschikt over een ligbad, een separate douche voorzien van een sunshower, een wastafel en een sauna. Een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot rust te komen.

Verder beschikt de woning over een separate toiletruimte, diverse vaste kastruimtes en een inpandige berging met de opstelling van de c.v. en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Ligging en omgeving

De Van Noremborghstraat 117 is gelegen in de populaire wijk De Muntel, aan de rand van de historische binnenstad van
’s-Hertogenbosch.

De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke bebouwing, rustige straten en de gunstige ligging ten opzichte van zowel het centrum als diverse groene voorzieningen.

Op korte afstand ligt het Prins Hendrikpark met de aangrenzende IJzeren Vrouw, een geliefde plek om te wandelen, hardlopen of ontspannen. Ook het natuurgebied Het Bossche Broek is per fiets goed bereikbaar en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de natuur. Ook mag het Zuid-Willemspark in deze opsomming niet ontbreken.

Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook het Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar, waardoor de woning niet alleen voor de binnenstad maar ook voor forenzen gunstig is gelegen. Praktisch is ook het zeer nabij gelegen Kardinaal van Rossumplein met diverse winkels en een supermarkt.

Bijzonderheden
Notaris is ter keuze verkoper, zijnde van Eeten notarissen
te 's-Hertogenbosch.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
- gebruiks-clausule
- "as is, where is" clausule, in dit kader zal artikel 6.3 van de NVM koopovereenkomst doorgehaald worden.