Kruisbroedershof 3

Markant tegenover de Sint-Cathrien, nabij 't Bossche Broek in de oude binnenstad gelegen, ligt deze karakteristieke stadswoning (hoek) met privéparkeerplaats en tuin met berging. De hoge ramen en de fraaie voordeur met bovenlicht geven deze woning een sfeervolle uitstraling. Intern zorgen onder andere de hoge plafonds, de woon- en eetkamer en drie slaapkamers verdeeld over de verdiepingen voor verrassend veel ruimte.

Indeling

Begane grond

Achter de karakteristieke voordeur met bovenlicht van nummer 3 komen we binnen in de entree met meterkast en het separate toilet met fonteintje. Vanuit de entree is er direct toegang tot de woonkamer.

Bij binnenkomst valt meteen de lengte van de leefruimte op. De woonkamer aan de voorzijde staat in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde en samen beslaan deze ruimtes vrijwel de volledige diepte van de woning. De houten vloer, het hoge plafond en de hoge ramen aan de voor- en achterzijde dragen bij aan het lichte en charmante karakter van de woonkamer.

Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel, kortom een heerlijke plek om te tafelen/borrelen.

Aansluitend aan het eetgedeelte ligt deels verscholen de open keuken. Deze is uitgevoerd met donkergroene fronten en een houten werkblad, gecombineerd met een r.v.s. achterwand en r.v.s. afzuigkap. Als inbouwapparatuur treffen we een koelkast, oven, vaatwasmachine en een 4-pits inductiekookplaat. Via de ramen aan de achterzijde is er veel daglichttoetreding en een prettig zicht op de zeer verzorgde achtertuin. Deze is middels de keukendeur bereikbaar en vormt op mooie dagen een verlengstuk van de leefruimte.

De beschutte achtertuin biedt midden in de binnenstad een verrassend rustige plek om buiten te genieten, er is voldoende ruimte voor een zit- of loungehoek. De combinatie van de omliggende bebouwing en groene beplanting zorgt voor een besloten karakter.

Ideaal is de praktische vrijstaande berging, met ruimte voor onder andere fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Eerste verdieping

De trapopgang voert naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer die zich over de breedte van de woning uitstrekt. De kamer beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon, vanwaar je een blik op de tuin en het parkeerterrein kunt werpen.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met een schitterend zicht op de Sint-Cathrien en haar karakteristieke woonomgeving, deze kamer wordt momenteel gebruikt als werk-/studeerkamer. Maar kan uiteraard ook als slaap- of logeerkamer worden ingericht, ook hier zorgen ramen en openslaande deuren met Frans balkon voor veel lichtinval.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer, deze is uitgevoerd in een wit-zwarte kleurstelling en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een brede dubbele wastafel met spiegel en een wandcloset.

Tweede verdieping

De grote verrassing! Je verwacht niet zo'n enorm vloeroppervlak met dito mogelijkheden onder de kapconstructie. Thans heeft deze ruimte een multifunctioneel gebruik zijnde logeerkamer annex werk/hobbyruimte. Er zijn echter nog legio andere opties mogelijk, te denken valt onder andere ook aan het opsplitsen in twee kamers.

Parkeren

Bij de woning behoort één privéparkeerplaats op het afgesloten terrein achter de woning. Ultieme luxe midden in de binnenstad!

Ligging en omgeving

De ligging aan het Kruisbroedershof combineert twee kanten van 's-Hertogenbosch. Enerzijds woon je aan een rustige en autoluwe straat tegenover de Sint-Cathrien, anderzijds bevinden alle voorzieningen van de binnenstad zich op enkele minuten lopen.

Zo wandel je gemakkelijk naar de Parade, de Sint-Jan, de Uilenburg en het Museumkwartier. Ook de winkels, restaurants, cafés en terrassen in het centrum liggen binnen handbereik. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je de auto dan ook nauwelijks te gebruiken.

Wie juist de rust en natuur wil opzoeken, loopt binnen korte tijd richting het Bossche Broek. Dit uitgestrekte natuurgebied grenst direct aan de historische binnenstad en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of simpelweg even de stad achter je te laten. Juist de combinatie van het centrum en het groen op korte afstand maakt deze locatie bijzonder.

In de directe omgeving ligt tevens het Tilmanshofje. Dit beschutte stadsparkje ligt verscholen tussen de omliggende bebouwing en is onder andere bereikbaar via het Bleekerstraatje. Het vormt een rustige groene plek midden in de binnenstad.

Het Centraal Station ligt op loop- en fietsafstand. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed; de uitvalswegen richting de A2, A59 en N65 zijn binnen korte tijd bereikbaar.

Kortom: een ruime stadswoning met drie slaapkamers, een eigen tuin, vrijstaande berging en privéparkeerplaats, gelegen op een rustige plek midden in de Bossche binnenstad en met het Bossche Broek op korte loopafstand.