Vughterstraat 200

Midden in de sfeervolle Vughterstraat, één van de meest geliefde winkelstraten van 's-Hertogenbosch, bevindt zich dit ruime en instapklare 3-kamerappartement. Achter de karakteristieke gevel gaat een comfortabele woning schuil waar licht, ruimte en een uitstekende indeling samenkomen. De royale woonkamer, twee ruime slaapkamers én het magnifieke dakterras op het zuiden maken dit een bijzondere plek om thuis te komen.

Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van levendig stadswonen en een verrassend rustige buitenruimte. Het royale dakterras vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om te ontspannen, uitgebreid te dineren of de hele dag van de zon te genieten. Aan de voorzijde kijkt u uit over de levendige Vughterstraat, terwijl de slaapkamers en het dakterras juist aan de rustige achterzijde zijn gelegen. Zo geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik én een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten.

Via de gezamenlijke entree bereikt u de eerste verdieping, waar slechts twee appartementen zijn gelegen. Vanuit de gezamenlijke vestibule komt u binnen in het appartement. De lange hal vormt de centrale verbinding tussen alle vertrekken en geeft direct een gevoel van ruimte.

De woonkamer is royaal opgezet en wordt gekenmerkt door de grote raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een levendig uitzicht over de Vughterstraat. De warme eikenhouten vloer geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling en vormt een mooie basis voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. Dankzij de complete inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een vijfpits gasfornuis, is deze keuken van alle gemakken voorzien. De open verbinding met de woonkamer maakt dit een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte en geeft via een schuifpui direct toegang tot het zonnige dakterras. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer. Ook vanuit deze kamer is het terras bereikbaar, waardoor beide slaapkamers een prettige verbinding met buiten hebben.

De badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur, die netjes uit het zicht zijn verwerkt. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar.

Een van de absolute pluspunten van dit appartement is zonder twijfel het ruime dakterras van circa 21 m², gelegen op het zuiden. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon, terwijl u midden in de binnenstad toch verrassend veel rust en privacy ervaart. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele loungeset als een grote eettafel, waardoor het terras een volwaardig verlengstuk van de woning vormt.

Comfort & bijzonderheden

Dit appartement is door de jaren heen met zorg onderhouden en biedt een comfortabele basis om direct te betrekken.

Instapklaar 3-kamerappartement in hartje centrum.
Ruim dakterras van circa 21 m² op het zuiden.
Moderne keuken en luxe badkamer.
Badkamer voorzien van vloerverwarming.
CV-ketel (Nefit ProLine, 2017).
Keuken vernieuwd in 2013.
Badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2014.
Bitumen dakbedekking van het dakterras vernieuwd in 2020.
Binnenzijde volledig geschilderd in 2021.
Eigen berging aanwezig.
Gelegen binnen beschermd stadsgezicht.

De ligging

Wonen aan de Vughterstraat betekent wonen op één van de meest karakteristieke locaties van 's-Hertogenbosch. Zodra u de voordeur uitstapt bevindt u zich midden in het bruisende stadsleven, met een uitgebreid en gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen op loopafstand. De Vughterstraat staat bovendien bekend om haar sfeervolle uitstraling, met authentieke steegjes en verborgen hofjes die uitnodigen om de historische binnenstad verder te ontdekken. Binnen enkele minuten wandelt u naar de Markt, de Parade of de Sint-Jan, terwijl ook culturele voorzieningen en evenementen altijd dichtbij zijn.

Naast alle levendigheid van de binnenstad is er volop ruimte voor rust en ontspanning. Op korte loopafstand liggen het charmante Tilmanshofje, een geliefd stadsparkje met speelgelegenheid, een grote picknicktafel en een schaaktafel, evenals het groene Mariabastion aan de Westwal, een heerlijke plek om te genieten van een picknick of een drankje in de buitenlucht. Ook natuurgebied Het Bossche Broek en het Zuiderpark bevinden zich vlakbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of simpelweg te genieten van het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het Centraal Station bevindt zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Daarmee is deze locatie niet alleen ideaal voor liefhebbers van het historische stadscentrum, maar ook bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.