Maria van Bourgondiësingel 20

Instapklaar zeggen we dan! Zo'n echte dooddoener! Maar zo niet bij deze tussenwoning! Ze is daadwerkelijk instapklaar en ook nog eens uitstekend, smaakvol en zeer sfeervol "gekleed"! Voeg hierbij de mooie en zeer geliefde locatie in 's-Hertogenbosch-Zuid en je weet dat hier sprake is van een pareltje op de woningmarkt!
De Maria van Bourgondiësingel is een fantastische singel met aan de ene zijde schitterende vrijstaande woningen, die uitkijken over Het Bossche Broek en aan de andere zijde, deze karakteristieke jaren- 50 woningen, die bij eenieder uiterst geliefd zijn.

het geliefde stadsdeel Zuid, rustig en fraai gelegen aan een groen plantsoen, bevindt zich dit aantrekkelijke en goed onderhouden tussengelegen woonhuis uit 1956. De woning combineert de charme van een karakteristieke jaren-50 woning met hedendaags wooncomfort en beschikt over een besloten achtertuin met berging en achterom.

De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand bevinden zich natuurgebieden zoals ’t Bossche Broek, de Zuiderplas en het Zuiderpark, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspanning. Tegelijkertijd ligt het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch met winkels, horeca, musea en terrassen op slechts enkele minuten fietsen. Parkeren is goed geregeld via een vergunningensysteem.

Indeling

Begane grond

Via de entree betreedt u de hal met toilet en meterkast. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten vloer, wat samen zorgt voor een comfortabel en aangenaam woonklimaat.

Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer bereikbaar, die aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd (circa 2,20 meter). Grote raampartijen en de dubbele schuifpui naar de achtertuin zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. In de woonkamer is een aansluiting voor een gashaard aanwezig, waarmee eenvoudig extra sfeer kan worden gecreëerd. De uiterst fraaie eikenhouten vloer loopt hier mooi door en geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling, alsmede een extra ruimtelijk cachet.


Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de dichte keuken, die praktisch en functioneel is ingericht. De keuken is uitgerust met een SMEG-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap en beschikt over veel bergruimte, waardoor deze uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Ook deze verdieping is afgewerkt met een eikenhouten vloer, wat zorgt voor een mooi en samenhangend geheel met de begane grond.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met twee ramen, wat zorgt voor veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer. De derde slaapkamer, momenteel in gebruik als kastenkamer, is opvallend groot en diep en leent zich uitstekend voor gebruik als volwaardige slaapkamer, werkkamer of walk-in-closet.

De badkamer is comfortabel uitgevoerd en voorzien van een verwarmde vloer, waardoor het aanvoelt als vloerverwarming. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche met rainshower en handdouche.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met een ruime slaapkamer, een aparte bergruimte en een cv-ruimte met de opstelling van de verwarmingsinstallatie. Dankzij de indeling is deze verdieping uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyverdieping.

Verbouwingen en vernieuwingen (2016)

In 2016 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

- Aanbouw van circa 2,20 meter over de volle breedte aan de achterzijde
- Vloerisolatie
- Vloerverwarming op de begane grond
- Nieuwe keuken
- Nieuwe badkamer
- Alle kozijnen aan de voor- en achterzijde vernieuwd
- Wanden en plafonds volledig gestuct en geschilderd

Deze verbouwingen hebben gezorgd voor extra woonruimte, een moderne afwerking en een comfortabel woonniveau, passend bij hedendaagse woonwensen.

Buitenruimte

Vanuit het aangebouwde gedeelte van de woonkamer geven de dubbele schuifpuien direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en ontstaat een prettige verbinding tussen de leefruimte en de tuin. De besloten achtertuin biedt volop privacy en ruimte. Daarnaast is de tuin voorzien van een berging en een achterom, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

Omgeving

De woning is gelegen op een uitstekende locatie in ’s-Hertogenbosch-Zuid. Voor ontspanning en recreatie liggen ’t Bossche Broek, de Zuiderplas en het Zuiderpark op korte afstand. Het historische centrum met de Sint-Jan, de Parade, de Korte Putstraat, het Museumkwartier en een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca is binnen enkele minuten bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen, scholen, uitvalswegen en het Centraal Station bevinden zich eveneens op korte afstand.