Omschrijving
Op markante locatie aan de rand van het centrum, monumentaal, zeer sfeervol en verrassend herenhuis met bijzondere achtertuin. Deze woning is door de huidige bewoners intensief gerestaureerd/gerenoveerd en mede daardoor een klasse apart. In de directe omgeving treffen we o.a. het Zuid-Willemspark, de Citadel, het Kruithuis, de Verkadefabriek, de Tramkade, een bioscoop, het Centraal Station, volop...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1905 Woonoppervlakte 162 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Op markante locatie aan de rand van het centrum, monumentaal, zeer sfeervol en verrassend herenhuis met bijzondere achtertuin. Deze woning is door de huidige bewoners intensief gerestaureerd/gerenoveerd en mede daardoor een klasse apart. In de directe omgeving treffen we o.a. het Zuid-Willemspark, de Citadel, het Kruithuis, de Verkadefabriek, de Tramkade, een bioscoop, het Centraal Station, volop winkels en alle overige stedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Kortom, een zeer strategische en prettige uitvalsbasis!Indeling
Begane grond/Beletage
De voordeur van nr. 34 biedt toegang tot het instapklare splitlevel herenhuis met een ruimtelijke hal met toegang naar het souterrain, de woonkamer en study.
Woonkamer
De intieme woonkamer ligt ruim boven straatniveau, dit zorgt voor extra privacy. De ruimte heeft een mooi klassiek en authentiek plafond met lijsten, een strakke parketvloer, een vaste kast en prettige daglichttoetreding via de twee glas-in-loodramen. Een mooi detail is de opengewerkte binnenmuur zonder stucwerk waardoor het metselwerk van het bouwjaar nog deels zichtbaar is. Op de overloop treffen we verder onder de trap, verscholen achter een spiegelwand, de garderobe en bergruimte, via een glazen deur is de study te bereiken. Dit is de enige kamer die geen paneeldeur(en) heeft zoals we die elders in de gehele woning aantreffen.
Study
Een heerlijke kamer aan de achterzijde van de woning met een grote achterpui voorzien van dubbel openslaande deuren/frans balkon. Uiteraard zijn er meerdere functies denkbaar voor deze kamer. Een Wengé parketvloer siert de vloer.
Souterrain
Woon-eetkeuken
Bereikbaar middels een klein trapje achter een schuif-paneeldeur komen we in de gezellige woon-eetkeuken. Deze is voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en een echte sfeermaker in de vorm van een strakke gashaard. De keuken is geïnstalleerd aan weerszijden en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: een kookplaat met geïntergreerde afzuigkap, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, keukenboiler en een vaatwasmachine. Er is voldoende bergruimte en aan weerszijden is er een werkblad.
Aan de straatzijde zijn er twee ramen, waardoor er ruimte is voor een grote tafel. Zittend aan deze tafel kunt u rode schoentjes, stoere cowboy laarzen, hippe sneakers en elegante naaldhakken bewonderen!
Tussenverdieping
Toilet
Via het fraaie trappenhuis komen we op de tussenverdieping voorzien van een modern toilet met fonteintje.
Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer
Via de overloop komen we in de ruime hoofdslaapkamer welke is voorzien van drie mooie glas-in-loodramen met voorzetramen, een ingebouwde kast en kledingkasten.
Badkamer
Een heerlijke, moderne uitgevoerde badkamer met een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend closet en twee losse wandmeubels met ieder een spiegelkast.
Tweede verdieping
Overloop/kamer
Met deur afgesloten verdieping via vaste trap komen we op een XXL overloop met twee Velux dakramen, die in feite als logeerkamer in gebruik is. Verder treffen we een grote wandkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger aan. Ook zijn er twee zijramen en een bergkast met Nefit cv-ketel.
Slaapkamer
Aan de achterzijde, heel rustig gelegen, vinden we nog een tweede (logeer) kamer op deze verdieping.
Badkamer
Uiteraard mag op deze verdieping een badkamer niet ontbreken. Deze is voorzien van een inloopdouche met deur en rainshower, toilet en een designradiator.
Exterieur
Tuin
Via de keukendeur is er een privé-pad tussen de tuinmuren dat leidt naar de achtertuin van nummer 34. Deze tuin ligt heel rustig temidden van het huizenblok Zuid-Willemsvaart-van Tuldenstraat en de Jan Heinsstraat. Een bijzondere en zeldzame plek van de vroege ochtend tot de avond. De tuin is onder architectuur aangelegd en ook voorzien van een vrijstaande houten berging met overkapping, welke is voorzien van elektra en water.
Restauratie/renovatie
De huidige bewoners hebben in 2016 onder begeleiding/toezicht van een architect en de monumentenafdeling van de Gemeente het herenhuis intensief aangepakt, onderstaand volgt een niet limitatieve opsomming van de werkzaamheden:
- constructief, diverse nieuwe steunbalken bij verdiepingsvloeren en dak
- alle elektra vernieuwd inclusief meterkast
- alle leidingen intern vervangen
- dakbedekking deels vernieuwd
- alle wanden aan de zijde van huisnr. 32 geïsoleerd
- schoorsteen opgemetseld en afgedicht
- souterrain compleet iets dieper uitgegraven en nieuwe vloer met isolatie en vloerverwarming aangebracht
- wanden souterrain geïnjecteerd
- nieuwe keuken
- nieuwe badkamers (2x), sanitair en toilet
- een aantal ramen en deuren vervangen in dezelfde stijl & uitvoering zoals oorspronkelijk
- dubbele beglazing aangebracht
- nieuwe parketvloer laten leggen van Wengé
- gashaard aangelegd in souterrain
- aanbrengen nieuwe pui (met veiligheidsglas) in achtergevel v/h souterrain alsmede achtergevel 1e verdieping
- intern diverse stuc werkzaamheden
- schilderwerkzaamheden
- complete vervanging hang- en sluitwerk
- installatie 8 zonnepanelen
Ligging en omgeving
De Jan Heinsstraat bevindt zich op een steenworp afstand van de Markt, het Centraal Station, winkelcentrum ‘de Arena’ (100 m) en natuurlijk een keur aan gezellige terrasjes en restaurants.
’s-Hertogenbosch is een fantastische "woonstad"! Een plek waar mensen zich snel thuis voelen, vanwege de levendige Bourgondische sfeer. Winkelstad van het zuiden met een divers aanbod aan winkels! Een stad ook met een rijke cultuurhistorie; Museumkwartier, Sint Jans kathedraal en vele historische panden zijn kenmerkend voor de binnenstad. Echter 's-Hertogenbosch is zeker ook een moderne, dynamische stad met een keur aan bedrijven in vooral de dienstverlenende sector.
Zoekt u de rust en de natuur; op loopafstand ligt het sfeervolle Zuid-Willemspark alsmede de Citadel en het Frederik Hendrikpark/IJzeren Vrouw. Per fiets is het natuurreservaat 't Bossche Broek snel bereikbaar, waar u eveneens heerlijk kunt ontspannen. Kortom aan groen en ontspanning geen gebrek!
’s-Hertogenbosch wordt omsloten door de A2 en de A59 en heeft een Centraal Station met uitstekende verbindingen naar alle bestemmingen.
Parkeren
In de nabije omgeving kan middels een vergunning, welke aan te vragen is bij de gemeente, geparkeerd worden. Voor bezoekers is er een bezoekers parkeersysteem. Ook betaald parkeren is uiteraard mogelijk.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 945.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.833,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1905
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
528 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
2 Toiletten, 2 Douches, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen
Energie
Isolatie
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit ( Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
70 m² (8.75 m bij 8.05 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
's-Hertogenbosch
Sectie
G
Perceelnummer
4456
Oppervlakte
164 m²
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.