Omschrijving

In de populaire wijk 'Zuid' gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde en instapklare hoek-woning met 3 slaapkamers, een nieuwe badkamer, voor- en achtertuin(O) en vrijstaande berging. De Bossche binnenstad met al haar bezienswaardigheden, horeca, musea en winkels alsmede het winkelcentrum op Zuid, de uitvalswegen, het Zuiderpark en natuurgebied 't Bossche Broek zijn op korte afstand gelegen.

Indeling

Begane grond

We komen de woning binnen via de entree met toilet (nieuw begin 2023), trapkast, trapopgang en toegang tot de woon-/leefkeuken.

Deze verdieping is opgesplitst in een zit- en eetgedeelte met de moderne open keuken als de eyecatcher. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, door de hoekligging beschikt deze ruimte over een extra raam met als voordeel extra natuurlijke lichtinval. Het eetgedeelte is gelegen aan de achterzijde, grenzend aan de keuken en biedt ruimte voor bijvoorbeeld een gezellige en een grote tafel.

De keuken, opgesteld in een L-vorm, is in een lichte kleur uitgevoerd en voorzien van RVS-handgrepen. Als inbouwapparatuur is er gekozen voor een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, vijf pits gasfornuis, een afzuigkap en een spoelbak. Naast het feit dat de keuken voldoende kastruimte biedt, is er ook nog een mogelijkheid voor een baropstelling omdat het werkblad wat verder doorloopt. Doordat de woning op deze woonverdieping aan de achterzijde is
uitgebouwd en er gekozen is voor een pui (met zonwering) met dubbele deur en veel glas, is er veel natuurlijke lichtinval. Dit laatste wordt extra versterkt door de dubbele lichtkoepels in het plafond. De gehele begane grond is voorzien van glad gestucte wanden en een houten vloer.

Eerste verdieping

Via de trap bereiken we de overloop, op deze verdieping treffen we drie slaapkamers en de badkamer aan. Twee slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn thans in gebruik als kinderkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de
voorzijde. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en voorzien van een identieke laminaatvloer.

De nieuwe (begin 2023), hippe & trendy badkamer met zwarte wasbak, handdoekradiator, douchekraan en een doucheombouw, is gelegen aan de voorzijde.
De ruimte is volledig betegeld met grote tegels op zowel de vloer als de wanden. De inloopdouche is voorzien van een rainshower en handdouche. Verder treffen we een hangtoilet en een wastafelmeubel in lichte kleurstelling met spiegel met verlichting aan.

Tweede verdieping

Via de vaste trap is deze verdieping bereikbaar. Doordat er een dakkapel over de volledige breedte is geplaatst, is deze kamer lekker licht.

Hier zijn o.a. de opstelling voor de wasmachine en c.v installatie alsmede een bergruimte. Thans is deze verdieping ingericht als kantoor/thuiswerkplek, meerdere functies zijn mogelijk.

Op basis van de NEN 2580 meetnorm is deze verdieping 14 m², in praktijk heb je nog extra meters die je kunt gebruiken als bergruimte/opstelling wasapparatuur.

Exterieur

Tuin

Via de openslaande deuren in de woon-/leefkeuken is de achtertuin toegankelijk. De tuin (met achterom) is ingericht met groene borders en betegeling. Een praktische stenen berging in de achtertuin is ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. De voortuin van deze woning biedt privacy door de groene haag; een heerlijke plek om in de middag/avond te genieten van de zon!

Garage

Optioneel is er een nagenoeg achter de woning gelegen garage te koop, de koopsom is nader overeen te komen.

Parkeren

Voor de deur en in de directe omgeving kan er geparkeerd worden middels een parkeervergunning welke via de gemeente 's-Hertogenbosch aan te vragen is.

Ligging

Over de ligging van deze woning aan de rand van het centrum van de Brabantse hoofdstad kunnen we kort zijn! Alle faciliteiten, waar ’s-Hertogenbosch zo bekend om staat, liggen op loopafstand. Van de Sint Jan tot de culinaire hotspots en gezellige terrasjes in de Korte Putstraat en de Parade en even verderop de sfeervolle Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de diverse winkels en overige faciliteiten! Dat is het voordeel van leven en wonen nabij de binnenstad. Ook mag de speeltuin aan de overkant van de straat niet ontbreken, ideaal voor kinderen!

Zoekt u de rust en de natuur? Dan is het Zuiderpark nabij, een heerlijke plek om te ontspannen. ook is 't Bossche Broek vlakbij. Op loop-/fietsafstand, zowel in de binnenstad als in het winkelcentrum op Zuid, kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. De ontsluitingsweg naar de diverse snelwegen is eveneens op korte afstand van de woning en het Centraal Station is op fietsafstand.